[新聞] 下一個熱區…捷運新莊線!

看板Urban_Plan作者tcbus (女友很像吉崎直緒^^)時間15年前 (2009/07/11 23:37)推噓6(6推 0噓 12→)

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1.新聞連結： http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=189471 2.心得/評論：目前新莊已完全取代三重在重新地區的地位在往後三條捷運線完工及中央部會搬遷到新莊副都心國家電影文化中心商業區以及頭前重劃區和溫子圳重劃區的頂級豪宅聚落不知新莊是是會威脅到板橋在北縣的政經中樞地位? 3.新聞內容：【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】內湖線通車為內湖房市再掀一波強勁買氣，投資人再次見證捷運帶動房地產驚人效應；而繼內湖之後，房地產業者普遍認為新莊線沿線，將是下一個房市熱區。原因無他，台灣房屋副總謝萬雄表示，未來幾年將通車的捷運線，有多條都和新莊線有關，且有沿線有多處規劃具特色的重劃區，利多題材一波緊接一波。內湖線之後，下一條通車的是蘆洲線，預計明年底可開通，這條捷運線本來就定位為新莊線支線，進入台北市大橋國小站後，即叫新莊線。明年底和蘆洲線同步通車的新莊線車站，將包括大橋國小站、民權西路站、中山國小站、行天宮站、松江南京站及忠孝新生站。其中民權西路站銜接已通車的淡水線，松江南京站則銜接現正興建中的松山線，忠孝新生站則銜接板南線。這條路線一旦通車，謝萬雄認為，現已炙手可熱的松江南京商圈，可望再掀起一波辦公室投資熱潮。台北市政府近日喊出「一年通一條」，在99年的蘆洲線後，接下來的就是100年的新莊線忠孝新生站至古亭站，也就是完成新莊線的台北市路段。這一路段通車後，北市網狀捷運更進一步構築，帶來沿線更大房市效益。新莊線在台北縣的部份，即從迴龍站一直到大橋國小站，則是預計102年完工，但捷運帶動房地產的先期效應，預計在明年市區段通車後就會明顯發酵。而在新莊線通後之後，後續的桃園機場線、環狀線第一階段由於也都會和新莊線沿線地區形成串聯，預計仍會為新莊線帶來房市利多效應。新莊線除了捷運本身支撐力道外，鄉林不動產認為，沿線的「行政概念區」升格效應，未來幾年也會強力發酵。主要是新莊線「頭前庄站」附近，有副前和副都心兩個重劃區，其中副都心重劃區被規劃為「中央合署第二辦公室」，預計將勞委會、文建會、客委會、原委會等部會暨所屬機關一併遷入，規劃合署辦公大樓。這項興建工程計畫在民國101年完工，如能順利完成，預計將有2700名公務人員將進駐辦公，周邊房屋需求動必提升，另外重劃區內也規劃有國家電影文化中心，預定今年下半年動工、民國100年啟用。之前大型建商早已在副都心重劃區積極卡位，包括國建、宏普、鄉林、宏盛、全坤興、興富發等上市建商，幾乎都是人手數地；預計興富發、鄉林將打頭陣，這一季就會開始推案試水溫，挑戰一坪30~35萬元的區域新行情。目前新莊房價不論中古屋或預售屋，仍處於相對低檔，根據鄉林不動產研究室調查，目前上新莊房價每坪約20~25萬元、下新莊每坪均價則在17~20萬元，不僅比北市低了一大截，也比北縣板橋、新店、中永和便宜一半。如此行情，也讓新莊線上的新莊地區極具未來增值性，鄉林保守預估到捷運通車前，應有2~4成的漲幅，區域房仲業東森房屋新莊中平店長簡榮耀則認為，新莊線主要穿越的新莊中正路一帶，目前房價22~28萬元，但未來推案將喊到一坪50萬元，將直追新板特區。 -- ==============內衣小站============ http://tw.myblog.yahoo.com/ck72kimo -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 115.81.220.220

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