[新聞] 都市更新官方版 中國城 產權複雜徵收
都發處進行中國城都市更新計劃,可是私人產權複雜,處理很棘手﹛]記者洪瑞琴攝)
〔記者洪瑞琴/台南報導〕中西區老舊市區更新不易,除了南都戲院是觀察指標,市府推
動中國城更新計劃,包括原所有人、法拍轉手及銀行債權等,產權多達200多人更複雜,
市府擬採區段徵收,每週三、四下午派員駐點與住戶搏感情,解答區段徵收相關問題,努
力化解阻力。
中國城過去是台南市商業中心,民國72年完工後,集合小吃、電影院、電子遊樂場、服飾
、皮鞋等,但繁華商圈漸趨衰敗,除了地下街入口處及金華路店面有營業外,大部份店家
已無經營。
市府獲得營建署補助200多萬元進行先期規劃評估,區段徵收面積3.32公頃,並將結合運
河星鑽計畫,重塑當年運河渠道意象,開闊親水空間,再造中西區核心產業價值。
目前地上物補償費協商方向,每坪約4萬5千元,土地部份,產權所有人領回比例約4成;
可是很多人不領情,一位地主指出,當初就花900多萬元買店鋪型樓房,如果以這市價加
成徵收,沒人會反對,但市府所提徵收價低得離譜。
都發處表示,公家辦理都市更新依法執行徵收,不可能像民間因地制宜私下議價,以現在
中國城沒落景況,行情實在難比往年,其實有些債權銀行希望早點脫手換現金。
都發處希望明年底前完成這項「超級任務」,但也直言早年能購買中國城的人不乏富人,
他們也不急於被徵收,徵收案若無法如願,等先期規劃告一段落,只能暫停靜觀其變了。
都市更新小檔案
都市更新是透過都計手段與公開公平的權利變換機制,地主與開發商都獲得相當獎勵效益
,進而刺激房地產市場,公部門也能處理舊建物、違建問題,釋出更多公共空間,整頓改
善市容,創造整體發展願景。 (市府提供,記者洪瑞琴整理)
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偶成 宋‧朱熹
少年易老學難成,一寸光陰不可輕;
未覺池塘春草夢,階前梧葉已秋聲
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推
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※ fendismiso:轉錄至看板 Tainan 10/20 20:11