[新聞] 房價揚 土城店租悄漲3成
新聞來源:蘋果日報
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日期:2013年11月17日
房價揚 土城店租悄漲3成
每月40萬 逼走郵局 肯德基
【劉曉霞╱台北報導】新北市各區商圈近來因為房價走揚,店面租金也出現調漲,如土城
、板橋店面的房東悄悄調整租金,板橋新板特區一帶以及土城學府路、裕民路的店家因租
金漲價陸續搬家,平均漲1~3成,土城學府路上肯德基也因房租調漲選擇搬家。
有民眾在知名網路論壇Mobile01指出,學府路的肯德基因房價太貴搬家、裕民路的郵局也
因房租調漲搬到隔壁。經記者向在地房仲業者查證,證實肯德基店面因租金調漲選擇搬家
,據悉每月租金從20萬元調漲到40萬元。
住商不動產企研室主任徐佳馨指出,實地走訪新北市可以發現土城和板橋年輕人特別多。
鴻海在地吸自住客
尤其以30~40歲、有小孩的家庭為大宗,這些族群消費力很強,以土城來說,當地小兒科
相對比台北市來得多,「現在的土城完全就是早期的台北市。」
徐佳馨認為,土城這波店面租金上漲,是因為當地有鴻海的工作機會,房價又相對便宜,
吸引自住客,有人潮後商家自然也增加,再加上資金在台北市找不到好的投資標的,因而
轉往新北市,使得土城、新莊和板橋店面價格走揚。
住商不動產土城海山店店長廖燦宏說,以裕民路、學府路來看,本來就是土城的一級店面
,目前裕民路店面租金平均超過10萬元,依店面大小,每月租金7~15萬元,較先前的5~10
萬元,平均漲2~3成,導致店家陸續搬家,選擇移轉到金城路或中央路的商圈。
小吃店面遷出新板
東森房屋新北市新板加盟店店東陸奕瑞也提到,隨著房價上漲,店面租金也須向上調整
10~15%,才能維持2%的投資報酬率,「不然還不如去買住宅。」
陸奕瑞觀察,目前新板特區的街邊店面平均每月每坪租金約4000~5000元,只剩下房仲業
還能撐起高店租,尤其新板特區有百貨公司,百貨公司又有集客效應,使得小吃、服裝店
面陸續移轉到其他商圈。
中信房屋新莊中原加盟店副理吳俊璋觀察,新莊近2年店租調漲幅度超過10%,成交價格
也增加1~1.5成,「想買者多,但出售者少,市場惜售,通常在店面轉手後,新房東會趁
租約到期引進新房客時調漲租金,目前新莊1樓店面租金約是每月每坪2500~3000元。」
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