[閒聊]我要對房地產發表看法了
2013/11/2，我要對房地產發表看法了
。
如題
其實我對房地產根本不瞭解、我連一間房子也沒買過，我只是copy帥過頭的意見而已，最
近帥過頭有在夢想街發表對房地產的看法，說真的，我覺得不愧是臺灣四大房地產投資客
之一，講話非常有power、非常簡單明瞭，跟官派、學派完全不同
。
廖慶學「你不是說你都沒賠過嗎???」
帥過頭「我是投資沒有賠過，我那間房子賠是因為買來自住」
帥過頭接著說「臺灣的房市從民國81年一直跌跌跌跌到了91年，我那個房子剛好就是在最
高點買的、買880萬，後來賣掉只賣600萬，我賠了6xx多萬」
「這樣怎麼會賠6xx萬???」
「因為我是貸款啊」
當然還有房仲費、裝潢費、貸款利率bala bala bala有的沒有的
「那你對房地產現在有什麼看法」
「臺北不會漲了，要買就買臺中、臺南，北冷中溫南熱」
「那你覺得跌會跌很久嗎???」
「跌15年啊，民國81年就跌到91年了，民國7x年，全國十大富豪有8個是建商，如陳由豪
、太子建設，後來81年開始跌，這些富商都不見了
房地產就是這樣，沒什麼特別的，要漲就會一直漲，漲漲漲漲了10年，要跌就會一直跌，
跌跌跌跌了10年，完全沒原因，你看臺北現在房價在漲，有原因嗎??? 沒什麼原因
你們股市會一年漲一年跌，房地產不會這樣，要漲就一直漲、要跌就一直跌，所以如果今
年漲的話你就猜明年也會漲，你只會在轉折的地方錯一次而已」
。
!!!!!!
我只能說這實在是一個太impressive的言論了!!!!!!
如果帥過頭說的是真的的話(他很有錢了，應該只是追求名聲，沒必要騙人)，那房地產真
的很好預測，漲就一直漲、跌就一直跌，只會在轉折錯而已
。
我對臺灣的房地產完全不瞭解、我對美國還比較瞭解一點，因為之前次貸海嘯的時候我有
稍微研究一下
美國前前央行總裁葛林斯潘在2000年網路泡沫的時候把利率調得非常低，導致了次貸海嘯
，他被叫到國會聽證的時候議員問「次貸海嘯是你把利率弄得太低的錯嗎???」
「partially」(部分是)，他當時候語調我都還記得
美國因為網路泡沫把利率弄得很低之後，房地產就一直漲一直漲，因為房地產一直漲，很
多根本買不起房子的人、根本完全沒現金的人都可以用信用卡買房子，因為他們的房子會
一直漲，到時候賣掉就有錢還了，這根本不是問題
其實早在2005就有人覺得漲過頭了，不過還是一直漲漲到2008
後來2008就一直跌跌到2012
2012一直漲到現在
中間也沒聽過有什麼轉折，不像我股市還有w底、m頭、頭肩底、頭肩頂，要跌不跌的還會
跌2、3次才下來
。
所以說房地產的順勢而為比股市+期貨更重要
--
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