[心得] 如何在泰國買房簡單說明消失

看板Thailand作者時間7年前 (2016/09/21 10:25), 編輯推噓19(19推 0噓 19→)
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泰國是個非移民國家, 並且 非常保護自己的國民權益, 在土地政策上嚴格執行外國 人不可買土地或含土地的房. 外國人想買,除了投資開公司 (工廠)外,最直接就是娶或嫁. 不然只能買地上權的Condo. Condo,不是買了就可以過戶, 還要看這社區外國人持有比例, 規定是外國人是49%,也就是說 要去地政廳過戶時超過比例就 不給過戶. 泰國房屋與台灣房屋有啥不同? 基本上概分"稅率" "面積" "公設" 稅率: 直接講就是房屋稅. 持有期間泰國免繳房屋稅. 面積: 登記面積就是室內面積. 你買多少面積就是多少,不像 台灣有個公設面積高達30%以上. 以我買的為例: 我買25平米約台灣坪為7.56坪, 如照台灣公設扣30%剩5.29坪. 在泰國就是實用7.56坪,還免加 計雨遮或屋突面積. 公設: 社區一般都有健身房或泳池, 及停車位. 這些只要是住戶都免費使用. 回歸正題,如何買泰國房屋? 1. 先在泰國開銀行戶頭 2. 去看喜歡要買的房屋 3. 確認房價簽約及座落地址 及確認外國人持有比例 4. 從台灣匯款到泰國戶頭 匯款名義要寫泰國買房 匯款金額一定要多於屋價. 5. 確認原屋主房貸結清及 管理費,電費,水費也結清 並附上結清單據. 6. 帶著合約去開戶銀行辦 匯入證明及開立屋款支票. 7. 帶這上述資料與屋主一起 去所轄之地政廳辦理過戶. 8. 確認權狀已登記你的名字 後,就可以把支票給屋主, 並拿回你的房屋鎖匙. 9. 快樂地享受佈置房屋喜悅. 以上只是大概買屋流程,詳細 執行還是去找仲介比較安全. 我是常去泰國,有一定的瞭解 及有當地泰國朋友協助翻譯 才沒透過仲介購買. 尤其是開匯入證明得到盤谷 銀行華人關係部的人員大力 協助才能很順利開出來. 附註: 泰國買房屋款一定要從國外 匯款. 不可想省匯率帶台幣過 去換SuperRich再存入戶頭. 我就傻傻分批帶大筆現金過 去換,換好後存入戶頭. 現在只能把那些現金當做去 泰國生活費使用了. 最後附上我的小套照 http://i.imgur.com/YDWgiYk.jpg
http://i.imgur.com/vDWiVFD.jpg
http://i.imgur.com/fKvRI66.jpg
http://i.imgur.com/hFxSMrg.jpg
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其實沒有絕對一定要匯款，我剛買就直接泰國付泰銖，沒匯
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款，我沒辦工作證。買新房可以跟地產公司談，買二手看前
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屋主有沒有貸款，有貸款一定要用匯的。
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有的地產商說一定用匯，有的可以付現金。以上自己去問的
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經驗跟買房的經驗
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請問持旅遊簽證的人可以買房嗎
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泰國買房自住還ok，投資的話建議不要...
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旅遊簽證可以買房。真的自住可以 投資真的別想太多
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旅遊簽沒問題，可以買的。
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讚啦
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感謝說明！
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為何投資沒搞頭？
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空屋率高、代管費高、台灣仲介雙方收費、買價高於當地客戶
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泰國condo不是地上權，有lease hold跟free hold
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大多數Condo都是所有權，另外少部分為地上權，則不建
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議，空屋率高要看哪個區域，與項目的物管公司、幫您
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代管的公司，這都會有影響。如果是這樣的跨海交易，並
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專員幫你服務，我認為收服務費是合理的。
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至於買價，則就要認真評估是否合不合理了。
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09/21 16:49, , 20F
去到真的好想自己買間住 感謝說明!
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09/21 18:37, , 21F
曼谷蛋黃區這幾年因炒房也漲了不少...
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自己住可以 投資超級不建議
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投資現在進場太慢了，不要聽信房產業者劃大餅啊，很
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多建案都是蓋來騙中國人買的
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09/21 19:57, , 25F
為什麼不能現金..
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泰國幾年前開始炒,現在轉去炒越南了吧,很多國家都被這
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些炒房客害到房價飛漲
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推
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09/22 09:50, , 29F
請問你這間套房大概多少錢呢？
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不到80萬附基本傢俱及冷氣,
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照片看到的都是原屋主附的.
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在AirLink藍甘恆站附近.
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雖不是在市中心 (太貴了買不起啊) 至少交通也方便.
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推
09/23 21:36, , 34F
那有代管理嗎@@ 是有在那工作才買的?
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09/23 23:40, , 35F
自用不租人,也沒代管.純粹當作家庭旅遊用的.沒去時就空著.
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09/23 23:40, , 36F
管理費已預先繳2年,電基本費已設好銀行自動扣款.
09/23 23:40, 36F
推
09/24 11:44, , 37F
了解 謝謝回答 @@
09/24 11:44, 37F
推
09/25 21:31, , 38F
泰國有外匯管制，用現金付款在出售後有資金轉出的限制
09/25 21:31, 38F
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