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作者: wey (wey) 看板: HomeOwners
標題: [討論] 美國購屋:考慮的事&流程~ 請各位大大給下建議!!
時間: Tue Jun 19 12:14:55 2007
去年來到San Antonio, Texas
申請到研究所，所以會在這邊至少呆五年..
因此鞏固了想買房子的決心!
雖然新房子選擇少了一點點，但還是比較prefer新的
目前自己跟妹妹去看了幾個距離學校不遠的新社區...有幾間還蠻中意的!!
晚一點會找認識的agent去談看看~
買房子前後應該要注意些什麼呢? 有什麼手續、流程?
如果不是買新房子~ 似乎要做的事情比較多~ 有什麼要注意的?
下面列了一些目前想得到的..請各位大大一起討論一下~給點建議唄!
1. 看房子:
大概就是跟上學、上班地點比較接近的吧
社區的感覺、交通狀況、周邊的便利性
學區 (我沒有小孩所以這應該不是很重要就是了)
房子隔局(floor plan)
新房子還可以選一些upgrade...
不知道大家覺得有什麼是需要&實用的呢? 自動灑水器? pest control system?
2. 下訂:
因為爸媽覺得他們要看一下才放心~ 所以不知道該不該先下訂
好處是可以盡快交屋，也留得住自己喜歡的房子
但就怕不合爸媽心意，到時候訂今要不回來
另外，下訂的時候是不是就該講價啦??
一般房價可以殺多少咧??
大家在說可以在當地政府查到該地區房價，是county嘛?
網路上查的到嗎?(我查過了~不知道是找哪裡) 還是得親自跑一趟?
3. 貸款:
下訂或是交屋之前要先去pre-approve??
我的down-payment會付大約房價的一半~ 所以應該貸得到錢吧?!
房子買在誰的名下、貸款用誰的名字貸對於報稅有沒有影響呢?
(ps.我是citizen，妹妹不是。爸媽想辦移民~買他們的名子會有幫助嗎?)
目前是覺得畢業會想把房子賣掉~ 但又不是很確定..這樣應該選擇怎樣的利率才好?
4. 交屋:
舊房子是在交屋還是下訂的時候要找inspector呢? 交屋是不是需要律師?
交屋要把down-payment付清~還有個closing fee...
還要注意什麼呢?
之後要接通水、電、網路...垃圾處理也是像叫水電那樣的service嗎?
寫的有點長~ 目前就想到這些~ 請前輩們提點一下唄!!
感恩!
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