[新聞] 「台積電效應」不靈了? 「這科學園區」被點名:鴨子划水、最宜居
「台積電效應」不靈了? 「這科學園區」被點名:鴨子划水、最宜居
https://news.housefun.com.tw/news/article/161281361351.html
「護國神山」台積電佔據去年不小的房市話題,但隨著台積電宣布高雄7奈米廠暫緩,讓當地房市交易量跟著冷卻,依據高雄公布最新2022年12月買賣移轉棟數,僅2761棟,年減42%,創下史上最冷紀錄,「台積電效應」是否還靈驗?成為網友熱議話題。
對此網友們回應,「竹科、中科、南科不用擔心,因為有地原先也有廠,其他地方就是繳政治税」、「高雄是從無到有,所以才需要一直放風聲,只有不穩定的地區才會需要一直靠放話來勒索啊,保證穩定進行的地方是需要什麼消息」。
其中「台中科學園區」更被網友點名是「鴨子划水、所有科學園區中最宜居的城市」,認為中科擴廠的位置極佳,離東海大學鬧區僅10分鐘,離新光、遠百商圈也在半小時內,拿下興農高球場67公頃土地後,台積電未來很容易就能繼續擴廠,而周邊還有超過5倍的公有地、紅土農地、墓地給園區擴張。
台中在地業者對於中科帶來的房市利多也相當看好,隨著台積電2奈米廠、中科二期擴建環評在去年底初審過關,預料中科特區核心所在地西屯區,以及周邊豪宅區段如水湳中央公園特區、單元二重劃區,以及14期重劃區等地區都將受惠,連帶海線沙鹿、清水、梧棲、龍井也以高CP值吸引中科人置產。
在地房仲分析,沙鹿房價本來就穩步成長中,近年受惠中科的帶動,更是迎來一波房市爆發期,短短3年建案開價就從1字頭衝上3字頭,由於沙鹿地理位置佳,鄰近中科、距離市區西屯區也僅需要10多分鐘,在當前台中市區新案動輒4~5字頭的情況下,沙鹿的CP值高出不少。實際觀察實價登錄,也會發現海線房價漲幅驚人,近一年海線四區預售案中的最高成交價,清水、梧棲、沙鹿都站上3字頭,龍井甚至有預售案成交每坪4字頭。
不過專家對於中科效應仍保守看待,全球居不動產情報室總監陳炳辰認為,目前房市變動,房市回歸基本狀態,海線雖有捷運可期,不過要見積極走漲不是現在,且房市利空頻傳下,企業擴廠與中科效益是否還能雪中送炭,後勢有待觀察,以海線來說,預期沙鹿還是維持模範生地位,而往更外圍走的梧棲、清水則高潮退燒,稍得留意。
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