[新聞] 科學園區帶動房價　竹科只排第二！「它」3年漲兩成最多

看板Tech_Job作者NoAfraid (小子難纏不得安寧)時間2年前 (2021/08/23 05:53)推噓13(17推 4噓 10→)

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科學園區帶動房價　竹科只排第二！「它」3年漲兩成最多 https://news.housefun.com.tw/news/article/187334307833.html 因為科技業薪資水平較高，加上人口紅利，科技園區成為了周邊房價上漲的保證，根據房仲業者統計3年間在五大科學園區的房價表現，漲幅最高的區域為台南科學園區，竹科和中科緊追在後。永慶房產集團根據內政部實價登錄資料，統計近三年1-6月全台主要科學園區周邊住宅交易價量，其中以台南科學園區漲幅最明顯20.8%，其次是新竹科學園區成長13.6%，及台中科學園區漲幅13.0%位居第三。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，台南科學園區周邊房市近年的快速成長，主要受惠於台積電宣布於台南科學園區擴大設廠，吸引國際半導體大廠艾司摩爾（ASML）、GOOGLE及多間半導體中下游供應商進駐，創造了大量的就業機會。市場看好大廠進駐後，地方經濟和就業機會表現，加上不動產價格相對中、北部便宜，因此吸引不少投資、置產族群搶進。南科在這3年間，平均單價從2019年14.4萬成長至今年17.4萬，漲幅高達20.8%，統計發現熱門交易則多落在距離南科較近，交通、生活機能較為成熟的新市中正商圈、南科車站、善化車站周邊。而新竹科學工業園區是台灣發展最早的科學園區，也成為全台平均得最高的地區，住宅單價從2019年24.2萬成長至今年27.5萬元，三年房價漲幅達13.6%。購屋熱區多落在距離竹科最近的關埔重劃區，周邊生活機能成熟，且鄰近國道1號新莊車站，更有搶手的明星學區關埔國小及光武國中，生活、交通機能及學區皆具的條件下，吸引許多竹科人就近置產。陳金萍分析，受惠全球經濟復甦，對電子零件、半導體需求強勁，台灣今年7月出口達379億美金，創單月歷史新高，顯現科技業動能續強。預見科技業新貴薪資水準有穩定支撐，在高薪資收入加上實質剛性需求下，將推升科學園區周邊房市需求及價格。 -- 當然目前南科房價肯定還是輸竹科兩邊的房價也都會逐年成長但我覺得有個趨勢正在發生南科與竹科房價的差距會越來越小其實最主要還是GG GG哪邊設廠哪邊房價就漲像最近不是也有風聲傳出好像要落腳北高雄楠梓指標案如「銳揚天鵝堡」今年從單價21萬漲到25萬反正就是先炒一波換言之以後南部的房價會變成只是相對便宜而非絕對便宜亦即只是比竹科台北便宜但不會再有低基期的優點有點變成嫌貴? 不爽不要買新竹你買的起? 這種港覺這是南科吸引大量南部人返鄉工作後所可能帶來的後遺症 --

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