[新聞] 「租不如買」台南5區域上榜房仲業分析仍有頭期款門檻

看板Tainan作者nightwing (夏日浮雲)時間1月前 (2024/03/27 20:06)推噓6(6推 0噓 6→)

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發布時間：2024-03-27 19:31 更新時間：2024-03-27 19:45 陳奐宇許政俊溫正衡 / 地方報導結論先講台南和高雄受科學園區、台積電等議題影響，近年房價持續上漲。但有市調單位列出6都及新竹10大「租不如買」的行政區，台南包含仁德和安平等，就有5區上榜；高雄前金也在榜內。買房因新青安加持比租房划算，卻仍有不少人租房。業界分析因這些區域中古屋多，貸款成數有限，也讓頭期款成了一大門檻。受南科及重劃區等議題影響，台南房價持續上漲，但有市調單位統計6都及新竹各行政區租金以及總價中位數，並計算還款金額，列出7都10大「租不如買」的行政區，台南包含仁德、安平及歸仁共有5區上榜。台南房仲業者沈春宏指出，「他其實每個月繳那個租金是都可以負擔的，只是說如果要拿出頭期款，這方面比較沒辦法。」仁德和安平等區，因就業人口與重劃區等因素，租屋需求高、租金也上漲，儘管在新青安貸款加持下，買房比租屋划算，但頭期款也是門檻。台南市民說：「新青安雖然貸款利率跟年限都有拉長，但我覺得主要是我短時間內沒辦法拿出頭期款。」不只台南，第9名的高雄前金區，路上大樓林立卻多數有些年頭。租售平台上，前金區套房總價從198到488萬元不等，看似便宜，但屋齡全超過25年且坪數小，貸款成數最多6到7 成。包租代管業者張啟恩指出，「高雄新建案大概都在前鎮、苓雅，包含鹽埕區跟現在比較多議題的北高雄，真的是新房子、新建案推出比較多。」業者向租客介紹房型，自備款高讓民眾卻步，最後轉而選擇租房。學者觀察，新青安上路後雖帶動購屋潮，但各地房價也應聲上漲1到2成，突顯新青安治標不治本。中山大學政經系教授張其祿表示，「這一波幾乎是台灣房價的歷史高點，如果在這個階段買房的話，未來所承受的還款壓力非同小可。」學者表示根本問題在於房價，台灣即將邁入超高齡社會，10 年後繼承房屋量恐將占總交易量一半，現階段政府應提供更多社會住宅，而非鼓勵年輕人揹上高額房貸買房。李彥穎/編輯公視新聞網 https://news.pts.org.tw/article/687503 ----- 房貸比租金便宜7千元　全台10大「租不如買」行政區出列 https://cdn2.ettoday.net/images/7565/d7565904.jpg

▲以新青安條件試算，台南仁德區每月房貸中位數僅1萬4905元。（圖／業者提供）記者項瀚／綜合報導央行上周無預警升息，馬上傳出有房東要漲租，讓租屋族哭哭，反觀新青安房貸利率凍漲，買與租之間氣氛兩樣情。統計全台租金比房價便宜的10大行政區，差距最大是台南仁德，每月房貸中位數1萬4905元，租金則要2.2萬元。《591實價登錄》統計，2023年七都各行政區租金、房屋總價中位數，並計算每月還款金額（新青安貸款8成、40年、 1.775%利率），統計出10大「租不如買」的行政區，雙北因房價過高未上榜，而台南則一口氣包辦5區最多。冠軍是仁德區，房價親民，總價中位數僅640萬元，但每月租金要2萬2000元，等於租金比房貸高出7095元，在不考量自備款的情況下，買房負擔明顯更輕鬆。仁德區過往因地處蛋白區，價格基期較低，但近年隨鄰近東區外溢效應，陸續有品牌建商到此插旗，加上台南近年就業市場熱絡，帶動租屋需求強勁，也讓租金較房貸還貴上7千元。 https://cdn2.ettoday.net/images/7565/d7565913.jpg

▲七都「租不如買」行政區整理。（表／記者項瀚製）排行2、3名是安平和歸仁區，分別受國平重劃區、高鐵特區內新屋拉抬租金行情，其中安平還有大坪數海景宅拉抬，拉大與房貸金額的差距。同樣是台南市，分居第5、8名的永康與中西區。永康當地有多所大專院校、工業區、醫院等就學就業需求強勁，套房出租熱絡。中西區因開發早、新成屋少，去年更有近半數交易量為30年以上老屋，不到400萬元的房價換算下來房貸月繳不用萬元，購屋門檻超親民。另外，台中也有2區入榜，分別是梧棲、大里，租金皆落在2 萬元，平均房價約600~700萬元。梧棲區因台中港特區新成屋出租密集，拉抬租金水位，但整體而言區域租金分布較為不一，在舊市區仍有相對親民的租件。而大里生活機能佳，亦有74號快速道路聯外交通便利，區域也還有工業區、軟體園區，租屋需求旺盛，連帶推升租金走高。關鍵字：591實價登錄﹑房租﹑房貸﹑租金﹑升息﹑新青安﹑ 台南﹑仁德區﹑安平區﹑歸仁區 ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/2707859 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.232.71.174 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Tainan/M.1711541202.A.2BE.html

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