[新聞] 台南豪宅王換人當！冠軍在東區「還沒蓋

看板Tainan作者taristocrat ( ><> ● <>< )時間7月前 (2023/09/28 20:40)推噓5(5推 0噓 12→)

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台南豪宅王換人當！冠軍在東區「還沒蓋好」單價54.1萬創新高 https://ynews.page.link/41Ww5 東森財經 2023年9月28日週四下午2:37 台南豪宅王大洗牌！根據內政部實價揭露，位於台南東區中華東路二段的大樓預售案「國泰磐耘」，今年5月，頂樓戶以總價4245萬元，每坪單價達54.1萬元成交，該單價創下實價登錄以來，台南總價4千萬元以上豪宅交易新高，榮登台南新豪宅王寶座！台灣房屋台南東門加盟店店東張文龍表示，該預售案位於中華東路、近東門路，為東區精華地段，路段沿線店家林立，距離南紡購物中心只要約5分鐘車程，且鄰近仁德交流道，整體生活機能優渥，而該建案樓高19層，周圍多透天住宅，因此中高樓層可保有良好棟距及景觀視野，加上為知名建商出品，在品牌口碑及地段機能優勢加持下，整體預售成交單價多落在4、5字頭表現不俗，而此筆交易又屬頂樓戶，更相對吸引高端客重金入主。除了「國泰磐耘」刷新豪宅單價天花板，根據台灣房屋集團統計，台南歷年五大豪宅新排名，同樣位於東區的指標豪宅「富立耘非凡」及預售案「府都KT」，皆在今年上半年，分別以每坪50萬元及48萬元，兩筆交易皆刷新該社區成交單價新高，登上台南豪宅榜亞、季軍。而第四、五名，則由107年底交易的安平區成屋「水雲間」及去年11月交易的仁德區「森景澤」，分別以每坪46萬元及43.8萬元，擠入台南歷來五大豪宅榜單。 ▼台南歷年五大豪宅榜。（圖／台灣房屋提供） https://imgur.com/a/QHwPQOR 張文龍說，對台南人來說，大樓總價超過3千萬元就算豪宅等級了，能達到豪宅課稅門檻 4000萬元交易其實並不多，不過新案單價表現卻屢創新高，短短幾年間，已從3、4字頭拉升到5字頭，若僅看單價，則是位於中西區的預售小宅「琉星」，今年6月頂樓戶的57.1萬元，成為台南最高單價交易！不過因僅25坪，成交總價1426萬元，尚不符合豪宅標準，堪稱台南「小豪宅王」。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，觀察五大豪宅榜單，東區一馬當先，且前三名都是在今年締造出的新紀錄，尤其預售案表現更為搶眼，另外有不少名人住戶的成屋豪宅「富立耘非凡」，即便屋齡已有8年，同樣展現豪宅抗跌保值性高的實力，刷新社區新高，而市場雖受平均地權條例、高總價住宅限貸政策影響，今年上半年台南豪宅交易量相比去年下半年，表現略有收斂，主要成交亮點多集中在像東區這類蛋黃精華區，並有台南捷運、平實營區等建設利多帶動，如加上個案本身規劃與品質俱佳，相對更具創價優勢，也因而能在趨於保守的市場氛圍下，衝高房價水位。（封面圖／Google map）備註:極端值中的大樓型豪宅中的豪宅有些是沒有市場價格的像是虎尾寮皇宮或是花園夜市立賢路那種戒備森嚴的城堡 http://gg.gg/16tzzv 還有歐風的湖美城堡 http://gg.gg/16u23e 東區文化路某城堡 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.75.205.156 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Tainan/M.1695904822.A.284.html ※ 編輯: taristocrat (42.75.205.156 臺灣), 09/28/2023 20:50:26

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forsakesheep

09/28 21:02, 7月前 , 1^F

09/28 21:02, 1^F

※ 編輯: taristocrat (42.75.205.156 臺灣), 09/28/2023 21:09:45

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wally7031

09/28 21:38, 7月前 , 2^F

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wally7031

09/28 21:38, 7月前 , 3^F