[新聞] 南科超車竹科！營業額、房價漲幅雙冠王

看板Tainan作者 ( ><> ● <>< )時間2年前 (2023/08/18 15:34), 編輯推噓18(20推 2噓 28→)
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南科超車竹科！營業額、房價漲幅雙冠王 023/08/18 11:36:39 經濟日報 記者游智文／即時報導 依據國科會資料，今年1~4月三大園區產業營業額共1兆1,939億元，南科共4,584億元為三 大園區最高，其中台南園區營業額高達4,419億元，超過竹科全區的4,370億元。 另外觀察房價仍受園區帶動，三年來主力園區周邊房價持續走揚，南科高雄園區周邊房價 漲幅高達40%，台南園區增加36%，新竹園區漲勢緩和，仍有14%的成長。 大家房屋企研室總監郎美囡表示，雖然今年全球經濟成長趨緩，然而 AI 掀起科技旋風， 各大園區後市可期，就業人口促進在地居住剛需，房價表現自然不在話下。 綜觀竹科、中科、南科主要園區周邊房價，並比較2021年園區周邊均價，南科表現最為亮 眼，台南園區周邊均價28萬元、三年漲幅36%，高雄園區14.3萬元，房價基期低，三年漲 幅高達40%。 竹科部分新竹園區今年上半年38.3萬元、三年漲幅14%，竹南園區22.1萬、漲幅21%，中科 的台中園區周邊房屋均價29.9萬元、三年增加17%，后里園區25.5萬元、增加18%。 郎美囡分析，台積電（2330）在台南園區建廠陸續完工啟用，因此在地有大量工程師有居 住需求，儘管投資客消散，區域的剛性需求穩健。 由於購屋需求來自園區，買方也會比較竹科、中科周邊機能成熟區的房價，由於台南園區 營業額已超出竹科，房價相對低，看好長線發展，以及自用需要，買方對價格接受度高， 例如知名上市建商在台南市新市區預售案成交價格已到4字頭。 住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出，政府雖然政策打炒房，但因為平均地權條例促使 建商調控推案量，而房地合一稅2.0版確實有效打擊短線炒作，但也拉長房屋出售的閉鎖 期，屋主無資金壓力可持有6年以後再出售，導致供給量沒有大量湧現，有高度自用需求 的區域，買方反而很難找到理想物件，園區周邊房價持續走揚。 https://imgur.com/a/YhPycF1 三大園區統計表 南科台南園區房價 2021年:20.5萬 2023年:28萬 +36.6% --------------------- 2025年:** https://money.udn.com/money/story/5621/7378061 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.236.198.118 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Tainan/M.1692344056.A.7E4.html
推
08/18 15:57, 2年前 , 1F
台南發大財
08/18 15:57, 1F
推
08/18 16:01, 2年前 , 2F
每年漲100萬很合理
08/18 16:01, 2F
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08/18 16:08, 2年前 , 3F
三媽新聞算嗎
08/18 16:08, 3F
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08/18 16:10, 2年前 , 4F
西瓜政績+1
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08/18 16:33, 2年前 , 5F
漲房價有什麼好說嘴的
08/18 16:33, 5F
噓
08/18 16:49, 2年前 , 6F
多虧了南科 市區房價繼續漲
08/18 16:49, 6F
噓
08/18 16:55, 2年前 , 7F
收入沒有啊
08/18 16:55, 7F
推
08/18 16:56, 2年前 , 8F
什麼基礎建設都沒有的地方還能漲，台灣房地產才是經濟奇
08/18 16:56, 8F
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08/18 16:56, 2年前 , 9F
蹟
08/18 16:56, 9F
推
08/18 17:12, 2年前 , 10F
營業額超過竹科@@?
08/18 17:12, 10F
推
08/18 17:14, 2年前 , 11F
房價漲就表示經濟很好！ 會叫的人應該是買不起啦
08/18 17:14, 11F
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08/18 17:14, 2年前 , 12F
尤其是2016年以前上街遊行的那些人
08/18 17:14, 12F
推
08/18 17:17, 2年前 , 13F
08/18 17:17, 13F
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08/18 17:18, 2年前 , 14F
所以看得出來一堆藍白黃共希望台南沒發展啊XD 北部漲就OK
08/18 17:18, 14F
推
08/18 17:20, 2年前 , 15F
你還是閉嘴吧 除了分化社會還會幹嘛 是
08/18 17:20, 15F
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08/18 17:20, 2年前 , 16F
有人贊成北部房價高漲嗎 自己腦補
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08/18 17:53, 2年前 , 17F
每年都有酸民在唱雖買不起 , 可憐那
08/18 17:53, 17F
推
08/18 18:01, 2年前 , 18F
9.3萬南科人表示
08/18 18:01, 18F
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08/18 18:16, 2年前 , 19F
沒事 單純炒房 除了房價以外沒一項能比的
08/18 18:16, 19F
推
08/18 18:19, 2年前 , 20F
南部薪水這麼佛 當然要賺起來
08/18 18:19, 20F
推
08/18 18:25, 2年前 , 21F
看看中國 還有白痴把房地產上漲當做是一件好事的 笑死
08/18 18:25, 21F
推
08/18 18:32, 2年前 , 22F
只信ptt專家 說會崩
08/18 18:32, 22F
推
08/18 18:33, 2年前 , 23F
台南很難崩了
08/18 18:33, 23F
推
08/18 19:47, 2年前 , 24F
魯空好了啦，台積電在南科蓋那麼多廠，房價漲到30很奇怪
08/18 19:47, 24F
推
08/18 20:14, 2年前 , 25F
笑死，西瓜政績+1
08/18 20:14, 25F
推
08/18 21:09, 2年前 , 26F
2016那群人有一半今年都躲起來了
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08/19 00:29, 2年前 , 27F
笑死，每年都有空空在唱雖，結果臉被打超腫
08/19 00:29, 27F
推
08/19 01:21, 2年前 , 28F
炒房黨政績+1
08/19 01:21, 28F
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08/19 01:21, 2年前 , 29F
再做四年，挑戰每年房價都翻一倍
08/19 01:21, 29F
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08/19 01:48, 2年前 , 30F
周邊機能那麼爛 老人工程師炒高高套給年輕的 真舒
08/19 01:48, 30F
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08/19 01:48, 2年前 , 31F
服
08/19 01:48, 31F
推
08/19 01:54, 2年前 , 32F
可憐
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08/19 07:42, 2年前 , 33F
我覺得台積電在台南也沒新題材了啦 下一個2奈米 是在楠梓
08/19 07:42, 33F
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08/19 07:42, 2年前 , 34F
園區 台南就是就是到3奈米跟海悅借勢造鎮而以 南科三期跟
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08/19 07:42, 2年前 , 35F
台g沒關 台南園區短期很難再擴大 只是發展生活機能成長中
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08/19 07:42, 2年前 , 36F
南科土地太大（其實包含路竹園區、橋頭、楠梓、嘉義、屏東
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08/19 07:42, 2年前 , 37F
算在南科） 營業額超竹中科其實很自然 但新竹也有兩奈米
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08/19 07:42, 2年前 , 38F
台中或許仍可能新建先進製程 也是有可能又被翻盤
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08/19 07:44, 2年前 , 39F
南科的高薪企業有竹中科多嗎 我覺得還是沒有
08/19 07:44, 39F
推
08/19 08:08, 2年前 , 40F
沒有更先進的製程計畫要怎麼賣給學弟妹啊！
08/19 08:08, 40F
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08/19 08:47, 2年前 , 41F
所以製程先進與否是決定生活機能或房價關鍵？
08/19 08:47, 41F
推
08/19 09:03, 2年前 , 42F
北部房價更誇張好嗎，台南都沒站穩40，蠻合理的吧
08/19 09:03, 42F
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08/19 09:12, 2年前 , 43F
先進製程才是新鮮盤子會來的關鍵
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08/19 09:13, 2年前 , 44F
垃圾公司又偏鄉的話一樣不會吸引人定居
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08/19 09:14, 2年前 , 45F
台積電下一個可能還有1.4奈米啦 但台南機會很低我覺得
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08/19 10:17, 2年前 , 46F
三期才剛評過，題材還是有的
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08/19 12:38, 2年前 , 47F
https://imgur.com/a/z0GYPLW 西港郊區大地坪別墅35
08/19 12:38, 47F
推
08/19 21:28, 2年前 , 48F
科學園區-共潘仔專用
08/19 21:28, 48F
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08/20 13:46, 2年前 , 49F
善化啤酒廠台一線對面有僑昱建案 要搶要快
08/20 13:46, 49F
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08/20 22:29, 2年前 , 50F
要不要看看三期13間都是什麼公司 當科技業都台積電嗎
08/20 22:29, 50F
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