[新聞] 在地房仲也嚇到！台南永康驚見單坪百萬店面網：這裡不是台北！

看板Tainan作者truffaut (Bon Vivant)時間1年前 (2023/02/22 13:54)推噓7(8推 1噓 6→)

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EBC東森財經新聞在地房仲也嚇到！台南永康驚見單坪百萬店面網：這裡不是台北！東森財經 2023年2月22日週三下午12:09 台南受惠南科與台積電效應近年房市火熱，但也衍生屋主漫天喊價的情形？永康區的永康街最近有某中古2層樓透店求售，權狀大約39坪開價3888萬元， 40坪的面積換算單價高達 97萬元，驚人天價令人咋舌；專家指出，台南永康街的透天屋齡普遍老舊，店面客源僅針對早上市場人潮，路寬不大也難以開拓客源，依照土地價格換算每坪頂多40萬元，認為該店面「價格幾乎等同新建案」，考量入手後還需要裝修，建議屋主適度讓利才能增加成交機會。老透店價格逼近新建案在地房仲也直呼誇張根據售屋平台顯示，永康區永康街某屋齡39.7年的透店求售，權狀39.24坪、土地40.65坪，物件開價3888萬元，主打鄰近永康國小的在地店面，強調空間大而且收租做生意兩相宜，不過售價意外成為焦點，還被網友轉發臉書論壇，質疑開價每坪逼近百萬元更揶揄「是台南永康不是台北永康欸！」東森財經對此諮詢在地房仲，根據太平洋房屋永大旗艦加盟店的業務薛小姐說法，當地透店總價頂多2000萬元上下，同樣認為售價偏高，更直呼總價逼近4000萬元是把老宅當作永康區的新建案對待。 ▼永康區永康街某中古2層樓透店求售，權狀39.24坪、土地40.65坪，物件開價3888萬元。（圖／翻攝售屋平台） https://imgur.com/a/7FBUEhK https://imgur.com/a/4kSRSmP 販賣永康區發展潛力讓利能增加成交機會太平洋房屋永大旗艦加盟店的業務薛小姐表示，永康街上大多是屋齡超過30年的透天，加上路寬不到十米很難匯集人潮，店面產品的集客效應相對薄弱，客源主要來自附近的永康市場，不過後者屬於早市性質，因此永康街到了下午幾乎沒有人流，這些因素都讓店面價值打折扣，若以當地屋齡40年、土地40坪左右的條件相仿透天來看，土地每坪頂多35~40 萬元，透天市值頂多1600~2000萬元，反觀該物件土地每坪要價97萬元，考量屋齡偏高估計入手還得翻修，唯有提供議價空間才能增加成交機會。根據薛小姐的觀點，永康區近年都市發展熱絡，扮演台南縣主要工商業發展核心，包括崑山科大、台南應用科大、南台科大、奇美醫院等院校鄰近地區亦發展成地區商圈，利多因素推動區域房價上揚，不僅大樓單價坐3望4，就連新透天的價格也逐步衝高，估計該透店屋主「賣的是永康的未來前瞻性」，想吸引打算進駐永康區的買家卻忽略屋況條件及路段，才會出現離譜開價的特殊現象。（封面圖／翻攝Google map） http://gg.gg/13c48l 備註:此永康街非天龍國永康街勝利路早餐那邊有開價上億的 18巷也一堆 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.240.143.69 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Tainan/M.1677045256.A.EE7.html ※ 編輯: truffaut (210.240.143.69 臺灣), 02/22/2023 13:55:45 ※ 編輯: truffaut (210.240.143.69 臺灣), 02/22/2023 13:55:53

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spirit119

02/22 13:57, 1年前 , 1^F

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ayazard

02/22 14:01, 1年前 , 2^F

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truffaut

02/22 14:08, 1年前 , 3^F

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