[新聞] 短短2年 台南安南區土地廠房狂賣236億
短短2年 台南安南區土地廠房狂賣236億元
https://imgur.com/a/FCXXQ4C
2022/02/09 15:43
台南市安南區近兩年交易較熱絡集中在台南科技工業區。(圖/取自Google街景)
信義全球資產統計2020~2021年工業土地與廠房實價登錄資訊,六都共有9個行政區交易金
額破百億,其中,台南市安南區以236億元奪冠,桃園市龜山區以176億元居次,高雄市仁
武區153億元排名第3;也可以看出,近兩年工業地產百億級交易熱區包括了桃園、新北、
台南、高雄。
信義全球資產總經理柯宏安分析,近年因為北部工業區土地價格上漲,南部各縣市政府又
積極設置產業園區,爭取產業進駐,有較大面積土地可供企業選擇設廠,許多科技大廠紛
紛向南布局,同步帶動相關供應鏈跟隨,因此明顯可看到工業地產交易頗有一種南霸天竄
起的局勢。
盤點過去2年實登資料,全台有9個工業地產交易破百億的行政區。其中,桃園市占4個最
多,分別是龜山區176億元、蘆竹區148億元、楊梅區143億元、及中壢區116億元;新北市
則有新莊區124億元及土城區106億元等2個行政區入列;南台灣部分,台南市只有安南區
上榜,但交易金額236億元居冠;高雄市則有仁武區153億元及大寮區112億元上榜,交易
規模也不遑多讓。
觀察前3名行政區,排名第1的台南市安南區,近兩年交易較熱絡集中在台南科技工業區,
吸引包含國精化、巨鎧精密、迎輝等企業,主要因為政府積極規劃釋出新產業用地,並開
發相關連通交通建設,提升企業進駐的機能便利性。
排名第2的桃園市龜山區,除了地理交通優勢外,工業區的完善公共設施及產業多樣性一
直是高科技廠商熱愛進駐的原因,熱門交易區域為華亞科技園區。排名第3的高雄市仁武
區,在高雄市政府開發產業園區打造南部科技廊帶下,帶動產業轉型,其中仁武產業園區
為熱門新興工業區,且有國道1號、10號等交通路網串接,成功地引來企業進駐。
對於今年工業地產市場發展的看法,信義全球資產總經理柯宏安分析,科技及傳統產業需
設置更高規格AI智慧型廠房以提升產能,電商物流業需設置更多倉儲轉運空間以紓解龐大
物流需求,再加上台商在投資台灣方案下持續回流等因素,都會強勁支撐今年工業地產的
需求。進一步從企業需求看交易熱區,則將以具足夠腹地、產業鏈群聚性、交通便利性、
鄰近有可滿足就業人口居住與商業機能的區域受惠最多。
2020~2021 六都工業地產交易金額破百億行政區
https://estate.ltn.com.tw/article/13412
備註:麻豆工業區那一大塊應該也滿值錢的
住宅區就善化新市EF區 這塊超級肥滋滋 最靠近台積電的住宅用地
https://udn.com/news/story/7241/5698126
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