[新聞] 台南德安百貨今開標卻流標 租金翻倍內幕

看板Tainan作者 (東七七)時間2年前 (2022/02/10 21:46), 編輯推噓49(49推 0噓 53→)
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台南東區德安百貨地上物今天標租，結果只有德安百貨一家投標，但因投標金額低於底價而 流標，台糖表示，會再盡速開標，未來如果三次都流標，會檢討是否降低標金；而目前仍經 營中的德安百貨則表示，將持續向台糖表達繼續經營的立場，希望台糖能降低租金。台南百 貨業因為三井Outlet下周試營運，競爭進入另一個階段，德安後續能否順利經營也引發業界 的關注。 百貨業者指出，德安百貨在台北是走社區型百貨路線，台南德安在開幕初期，也確實吸引不 少在地客群，但隨著附近南紡購物中心開幕，德安有被邊緣化的情況，再加上三井即將開幕 ，2期也已完成規畫，南紡3期也在規畫中，新光三越與遠百兩家原有的百貨業都積極鞏固原 有的客人，德安是否仍有經營空間，還很難說。 房產業者則表示，台南房地產近年雖然直線飆升，但經營百貨賣場又是另一個問題，目前北 區原本的東帝士百貨，由南山人壽興建「南山台南廣場」中，未來將成為一棟地上12層、地 下2層的複合式商辦大樓，預計引進複合商場、百貨零售、餐飲、影城等，目標於112年上半 年開幕營運。 而北區另一處國產署所有的原美國學校，市府原本有意合作開發為「開元綜合交通中心」， 除了做為轉運站外，並引進商店街、 影城及旅館等，但因為欠缺投資商，目前已終止合作 ，由國產署標售。 德安百貨地上物由德安自2006年向台糖租用經營百貨，合約在今年8月29日到期，台糖對外 公開招標，租期15年，每年的租金依照土地與房屋現值1成計算，約為5500萬元，但據悉， 德安當初是與台糖議價承租，每年的租金約3000萬元，目前台糖開出的價格幾乎翻倍。 台糖表示，2006年當時台糖因招租不順，最後是與德安議價，年租金3000萬元，這一次的開 標標金是依照公司規定計算，大樓除了可做為百貨外，商辦、旅館等都可以，但是不能拆除 重建，之前除了德安外，還有其他的業者表達興趣，但今天開標只有德安一家投標，會盡速 整理資料，繼續開標。 https://pse.is/3sp59m 其實真的覺得因為停車問題 讓德安經營的很可惜 否則那邊明明應該是一個非常好發揮的百貨 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 116.89.140.56 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Tainan/M.1644500763.A.CC4.html
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02/10 22:07, 2年前 , 1F
南紡還有3期喔 蓋後面停車場嗎
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02/10 22:20, 2年前 , 2F
拆掉蓋大樓一次數十億入帳
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02/10 22:21, 2年前 , 3F
很喜歡以前德安的誠品書店
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02/10 22:25, 2年前 , 4F
怎麼覺得台糖弄這種百貨公司或商場類的都弄不起來
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另外一個台糖量販也是 地點問題嗎？
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02/10 22:26, 2年前 , 6F
德安怎麼可能是地點的問題
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02/10 22:27, 2年前 , 7F
南紡旁邊停車場都他的啊
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原來是台糖
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02/10 22:41, 2年前 , 9F
台糖嘉年華其實不錯,是後期就變得沒什麼人了
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02/10 22:47, 2年前 , 10F
就ikea加唐吉訶德加誠品就能撐起來啦
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02/10 22:51, 2年前 , 11F
停車不方便啊
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02/10 22:55, 2年前 , 12F
德安的餐廳跟其他百貨比起來滿慘的
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02/10 22:59, 2年前 , 13F
德安以前是去隔壁看演出前最好逛的地方，餐廳好像真的也
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只有春水堂...
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比較會想去吃而已
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02/10 23:10, 2年前 , 16F
旁邊有很大的停車場，停車很方便呀，誠品搬走了好可惜
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02/10 23:14, 2年前 , 17F
德安的誠品超幽靜，超愛逛這間，可惜收了
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02/10 23:15, 2年前 , 18F
德安感覺沒有用心經營，誠品跟uq走之後，整間用不出新把戲
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南紡的誠品反而因為人太多有點難逛
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02/10 23:19, 2年前 , 20F
德安對面就一個超大的停車場 怎麼會停車不方便？
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02/10 23:24, 2年前 , 21F
美國學校那邊沒商業價值吧
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02/10 23:24, 2年前 , 22F
德安樓層越來越空 怎麼還打算繼續經營啊...
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02/10 23:28, 2年前 , 23F
半年沒去德安 前天想說看看Net紅標踏進去 其他樓層慘不忍睹
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02/10 23:32, 2年前 , 24F
德安經營成這樣…
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02/10 23:38, 2年前 , 25F
以前德安還不錯 有超大大創 還有誠品生活 uniqlo 波
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哥 地下室還有松青超市
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雖然換其他人不一定會更好 但覺得繼續讓德安搞下去只會更糟
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02/10 23:40, 2年前 , 28F
沒腹地的東區邊塊 誰會去 商業中西區北區都腹地好
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02/10 23:42, 2年前 , 29F
本來宜得利Uniqlo誠品春水堂很不錯欸 現在全都收
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02/10 23:45, 2年前 , 30F
投標金額比底價還低不就擺明來亂的，說實在的如果繼續讓
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德安經營，直接拆掉或許還比較好
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02/10 23:47, 2年前 , 32F
所有不錯的品牌南紡幾乎都有了，根本就是被南紡打死的
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02/10 23:49, 2年前 , 33F
這棟最好的經營方式應該是仿效台北那種整棟都是餐飲大店
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02/10 23:49, 2年前 , 34F
的模式，這種規模開百貨公司在台南從古至今都是倒店收場
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02/11 01:02, 2年前 , 35F
之前都去德安吃XM跟逛大創
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02/11 01:03, 2年前 , 36F
南紡三期是靠近圓環那一小塊
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02/11 01:57, 2年前 , 37F
德安對面大停車場大多被月租包了 其實去德安不會停那
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02/11 02:01, 2年前 , 38F
我住這邊的觀察 其實德安 台糖長榮 文化中心這10年人潮跟
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重要性年年倒退 這棟大樓要做台北那種飲食攤百貨 也要台糖
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還有 23 則推文
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02/11 10:28, 2年前 , 63F
地點明明就是問題之一
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02/11 10:58, 2年前 , 64F
指逛過誠品、大創和UQ
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02/11 11:04, 2年前 , 65F
停車超爛就是大問題了
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02/11 11:26, 2年前 , 66F
德安超不像百貨公司的格局,且交通停車不算方便
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02/11 11:34, 2年前 , 67F
它的大敗筆就是自身定位 建築規劃設計時就沒想好
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02/11 11:36, 2年前 , 68F
我覺得台糖當年擴展事業體到其它行業時機不是錯誤 但執行
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02/11 11:36, 2年前 , 69F
的人真的鳥 導致只有他在不斷衰退
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02/11 11:37, 2年前 , 70F
做什麼都能從行業先驅做到沒賺錢
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02/11 12:03, 2年前 , 71F
德安離市區太遠.........是離推文者太遠吧
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02/11 12:04, 2年前 , 72F
改成文化中心 誰會說太遠....
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02/11 12:11, 2年前 , 73F
德安就該整棟餐廳
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02/11 12:30, 2年前 , 74F
德安真的超適合弄個影城+KTV+餐廳的娛樂城 這我去爆
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02/11 15:03, 2年前 , 75F
德安附近停車場很多啊...只是一堆違停
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02/11 15:16, 2年前 , 76F
根本不覺得他們有心要經營
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02/11 15:30, 2年前 , 77F
應該不是說不是百貨的格局 是太上世紀末的百貨格局 當初
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是要開sogo 的吧 外牆很sogo 而現在流行的是單一大面積、
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02/11 15:30, 2年前 , 79F
樓層少的商場（像南紡、新天地、三井）
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02/11 15:42, 2年前 , 80F
同樣是上個世代的格局，後站的遠百勉強還能撐
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02/11 15:47, 2年前 , 81F
所以如果德安撤出，健工也會撤掉嗎？
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02/11 16:29, 2年前 , 82F
說德安誠品好的是不是沒去過長榮路誠品啊
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02/11 18:15, 2年前 , 83F
不像百貨公司格局？這棟當初可是為SOGO量身打造的好嗎，
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後站遠百是因為有個不缺錢的富爸爸才能擺爛佛系經營，如
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果給德安玩一樣是打包下課
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02/11 23:56, 2年前 , 86F
地點是硬傷 宛如沒有捷運站的過氣天母
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02/12 08:49, 2年前 , 87F
地點確實過氣了 這幾年南台南的發展相對東台南、東橋、安
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平來說太緩慢了 捷運蓋好時三線交會重要性可能又大改變 只
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02/12 08:49, 2年前 , 89F
是我想我女兒那輩才有機會等到
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02/12 08:50, 2年前 , 90F
別看德安附近停車場多 它真實可用的不一定有幾格
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02/12 08:53, 2年前 , 91F
德安要蓋電影院可能停車就很困難 我覺得它土地太小 停車場
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02/12 08:54, 2年前 , 92F
真的難蓋在主體建築內
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02/12 08:57, 2年前 , 93F
火車鐵軌旁小路還在時 德安距離火車站大概4公里內 中間差3
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個紅綠燈 比東台南近吧
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德安每層樓的坪數太小，現在百貨都走大坪數好停車
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再者百貨公司本身經營團隊很重要
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德安的經營能力不好，在台南是新光的獨霸下
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另外文化中心旁和德安週遭自從畫滿紅線、文化中心停車場施
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工中 那邊更難停車了 連帶人潮我覺得影響也不小
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要進櫃都會有被壓制的情形，南紡業績60，70億
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都被新光圍堵了，更何況是德安
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那個位置即使有捷運團隊不換硬體沒改善仍然沒用
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