[新聞] 那些年瞧不起的台南三區 如今攀不起

看板Tainan作者 (科怪)時間2年前 (2021/12/03 21:32), 編輯推噓43(44推 1噓 36→)
留言81則, 54人參與, 2年前最新討論串1/1
那些年瞧不起的台南三區　如今「坐二站三」購屋攀不起 台南原先不起眼的房價區，例如南科所在的善化、新市等，過去被視為「衛星城鎮」；台 南高鐵站所在的歸仁，更是一片荒涼、待發展的區域；台南的溪北地區如麻豆、佳里等區 也是淳樸的鄉鎮。專家表示，這3區房價如善化今年站3字頭、高鐵特區預售案去年10月才 賣17~20萬，如今實登揭露單價成交到26萬，不可同日而語，至於溪北地區，千萬以下的 首購透天面臨減少，但要留意，房價會有景氣循環，當下跌的時候，會從蛋殼、蛋白區開 始鬆動，因此較不看好溪北的房市。 住宅週報社長陸敬民表示，過去台南有幾區是「那些年我們瞧不起的房價區」，包含善化 和新市、歸仁高鐵特區、溪北地區。 以善化來說，是個令人撲朔迷離的地方，過去被視為鄉下，但本身擁有得天獨厚的條件， 和台南市、新營同屬台鐵自強號會停靠的大站，加上近國道3號交流道，有天然的公路交 通和軌道交通優勢。陸敬民認為，南科設點為善化、新市帶來點土成金的奇蹟，但南科在 當地已設廠20幾年，之前的房價靜悄悄，直到近一年半才有天翻地覆的變化，當地預售案 成交單價也站上3字頭。 陸提到，高鐵特區位於歸仁，過去也被視為荒涼之地，去年10月預售案「達麗國家強棒」 成交單價17萬~19萬，不過根據實登揭露，「遠雄明日讚」已有單價26萬成交價；溪北地 區如麻豆、佳里、西港、官田等地，總價1000萬以內的首購型透天未來將變少。「台南房 價正以響亮的巴掌聲甩擊在地自住客臉上」。 他建議：「形勢比人強，鐵齒沒有好處，建議能力許可有自住需求的民眾就趕快持有不動 產，別在房價漲幅的洪流中退去，被甩在身後。」 住商不動產台南五王加盟店店東李家民表示，從這3區來看，雖然房市目前大好，但要論 保值性強，主推善化、新市，為台積電直接受惠區，就業人口帶動，構成穩定的住宅市場 ；其次是歸仁高鐵特區，雖然有重大建設利多，但腹地太大，現在推案不多，生活機能建 置的不完善，加上並非如高雄左營高鐵三鐵共構，台南高鐵站的沙崙車站僅是支線，非火 車大站，因此房市發展還需要時間。 李家民提醒，現在是房市多頭時期，但房價也會受到景氣循環，「房價並不是不會下跌」 ，當房價下跌，最先跌的地方是蛋殼區、蛋白區，以台南這3區來說，溪北的房價會先受 到影響，因為溪北地區如佳里是受到南科效應，買盤外溢帶動而補漲，而其他地區如新營 ，自縣市合併，缺乏建設利多，人口往南科移動，出現房市落後的情況，建議下手之前應 慎選區域。（林佩萱／台南報導） https://tinyurl.com/y3noyhmw -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.242.60.115 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Tainan/M.1638538329.A.D23.html
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12/03 21:36, 2年前 , 1F
如果不是南科這些地方確實是鄉下呀
12/03 21:36, 1F
推
12/03 21:37, 2年前 , 2F
南科人會買到佳里?
12/03 21:37, 2F
推
12/03 21:38, 2年前 , 3F
台南漲幅最大是在安南區某重劃區，不是新聞常客XD
12/03 21:38, 3F
推
12/03 21:40, 2年前 , 4F
你把九份子放哪，魚塭地變成大樓
12/03 21:40, 4F
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12/03 21:43, 2年前 , 5F
安南區真的很豪小
12/03 21:43, 5F
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12/03 21:44, 2年前 , 6F
其實我覺得麻豆還算熱鬧吧…
12/03 21:44, 6F
推
12/03 21:44, 2年前 , 7F
五期也魚塭變大樓啊 九份子根本沒什麼
12/03 21:44, 7F
推
12/03 21:45, 2年前 , 8F
鄭子寮不也是
12/03 21:45, 8F
推
12/03 21:49, 2年前 , 9F
台南未來最高樓會在安南區某重劃區XD，屆時別笑太大力，
12/03 21:49, 9F
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12/03 21:49, 2年前 , 10F
記得把下巴接住XD
12/03 21:49, 10F
推
12/03 22:27, 2年前 , 11F
九份子吧
12/03 22:27, 11F
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12/03 22:29, 2年前 , 12F
應該是商60/草湖寮
12/03 22:29, 12F
推
12/03 22:30, 2年前 , 13F
嘻嘻 商60
12/03 22:30, 13F
推
12/03 22:31, 2年前 , 14F
幾年前還會聽我阿姨在那邊哭說安南區怎樣，這幾年超安靜
12/03 22:31, 14F
推
12/03 22:57, 2年前 , 15F
溪北沒有大城市的氛圍，倒是房價跟上大城市了，你能想像
12/03 22:57, 15F
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12/03 22:57, 2年前 , 16F
佳里七股邊界小鄉村巷子內新的透天厝起價800萬嗎
12/03 22:57, 16F
推
12/03 23:00, 2年前 , 17F
佳里房價從以前就不便宜
12/03 23:00, 17F
推
12/03 23:00, 2年前 , 18F
商60很有話題
12/03 23:00, 18F
推
12/03 23:02, 2年前 , 19F
房仲呵呵
12/03 23:02, 19F
推
12/03 23:02, 2年前 , 20F
佳里興，七股很多縣道旁的集合式透天真的都不便宜了
12/03 23:02, 20F
推
12/03 23:12, 2年前 , 21F
佳里其實不錯，小小市區一圈內什麼都有
12/03 23:12, 21F
推
12/03 23:20, 2年前 , 22F
最高不就湖映白 九份子
12/03 23:20, 22F
推
12/03 23:30, 2年前 , 23F
未來安南最高不就九份子的湖映白，除非後面又被其他推案
12/03 23:30, 23F
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12/03 23:30, 2年前 , 24F
超車
12/03 23:30, 24F
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12/03 23:33, 2年前 , 25F
商60位置很ok
12/03 23:33, 25F
推
12/03 23:43, 2年前 , 26F
看到菜比八在那瞎講佳里房價就好笑.你就都想像的咩
12/03 23:43, 26F
推
12/04 00:01, 2年前 , 27F
佳里幾個新建案透天幾乎都破千了...我都不知道哪裡是蛋殼了
12/04 00:01, 27F
推
12/04 00:05, 2年前 , 28F
想知道商60未來會有什麼具體規劃，有沒有人有八卦的？
12/04 00:05, 28F
推
12/04 00:36, 2年前 , 29F
想當初竹北也都是整片田的鄉下
12/04 00:36, 29F
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12/04 02:42, 2年前 , 30F
鄉下漲價也好啦！少子化turbo加速更有力，難怪年輕人躺平
12/04 02:42, 30F
推
12/04 02:47, 2年前 , 31F
沒錯、在地人買不起房子、反而要搬離
12/04 02:47, 31F
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12/04 03:03, 2年前 , 32F
人口還是沒進步 房價漲只是讓晚買的越苦
12/04 03:03, 32F
推
12/04 05:48, 2年前 , 33F
這樣子台南人會覺得很開心嗎？ 歸仁佳里麻豆一直被炒…
12/04 05:48, 33F
推
12/04 07:22, 2年前 , 34F
善化人口僅4.7萬 新市3.6萬
12/04 07:22, 34F
推
12/04 07:40, 2年前 , 35F
還有楠西南化的房子可以買啊 呵呵
12/04 07:40, 35F
推
12/04 07:47, 2年前 , 36F
善化人口已經五萬一段時間囉
12/04 07:47, 36F
推
12/04 08:24, 2年前 , 37F
真地王是關廟吧 地主很敢喊 建地要買一坪二十幾萬
12/04 08:24, 37F
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12/04 08:24, 2年前 , 38F
賣
12/04 08:24, 38F
推
12/04 08:41, 2年前 , 39F
台灣就那麼小 台北蓋跟台南巷子蓋 人工建材還不是
12/04 08:41, 39F
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12/04 08:41, 2年前 , 40F
都同一批
12/04 08:41, 40F
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12/04 08:42, 2年前 , 41F
台南鄉下路小條又沒有競爭成本可能比台北貴
12/04 08:42, 41F
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12/04 08:44, 2年前 , 42F
透天建六十坪成本就要六百了 八百起不就剛好沒賺
12/04 08:44, 42F
推
12/04 08:54, 2年前 , 43F
佳里真的變好貴…
12/04 08:54, 43F
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12/04 08:56, 2年前 , 44F
高房價甩在地自住很得意
12/04 08:56, 44F
推
12/04 09:07, 2年前 , 45F
12/04 09:07, 45F
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12/04 09:08, 2年前 , 46F
官田二鎮都快1,500萬，地坪35的造鎮社區
12/04 09:08, 46F
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12/04 09:10, 2年前 , 47F
樓上這個好誇張......
12/04 09:10, 47F
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12/04 09:20, 2年前 , 48F
佳里旁邊西港平價多了
12/04 09:20, 48F
推
12/04 09:24, 2年前 , 49F
西港也開始炒起來了 比佳里晚 但現在建案也一堆
12/04 09:24, 49F
推
12/04 09:26, 2年前 , 50F
都是很貴的鄉下啊
12/04 09:26, 50F
推
12/04 09:39, 2年前 , 51F
貴是地不是房子 有地就是有錢
12/04 09:39, 51F
推
12/04 09:52, 2年前 , 52F
事實上也是房價變高而已，生活機能真的有變比以前好嗎？
12/04 09:52, 52F
推
12/04 09:53, 2年前 , 53F
貴在土地，現在一堆地主爽得要死，加價在賣不怕你不買。
12/04 09:53, 53F
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12/04 09:53, 2年前 , 54F
建商買地成本高，要賣房子當然也便宜不到哪去。
12/04 09:53, 54F
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12/04 09:56, 2年前 , 55F
把房價炒高賺飽飽的投資客最後不會在台南消費生小孩，反而
12/04 09:56, 55F
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12/04 09:56, 2年前 , 56F
是台南在地人為了繳高房貸不敢生小孩，消費力也降低
12/04 09:56, 56F
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12/04 10:18, 2年前 , 57F
攀不起..有人想攀嗎？謝謝你喜歡攀
12/04 10:18, 57F
推
12/04 10:41, 2年前 , 58F
有世界台積電和會做事政府，不會像日本泡沫化
12/04 10:41, 58F
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12/04 10:42, 2年前 , 59F
等善化EF區破紀錄，離台積電大概三分鐘
12/04 10:42, 59F
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12/04 10:44, 2年前 , 60F
12/04 10:44, 60F
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12/04 10:44, 2年前 , 61F
12/04 10:44, 61F
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12/04 10:46, 2年前 , 62F
不知道農業區400多坪成本多少，不過臨麻豆往隆田六甲主
12/04 10:46, 62F
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12/04 10:46, 2年前 , 63F
幹道
12/04 10:46, 63F
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12/04 10:48, 2年前 , 64F
利潤最地算35%，這樣賺8千萬
12/04 10:48, 64F
噓
12/04 12:05, 2年前 , 65F
以高房價為豪這記者台北來的嗎？越漲台南越不宜居，房子
12/04 12:05, 65F
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12/04 12:05, 2年前 , 66F
越變越小跟台北鳥籠有什麼差別？機能還沒跟上來就先誇我
12/04 12:05, 66F
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12/04 12:05, 2年前 , 67F
家鳥籠單價很貴喔，幹腦殘
12/04 12:05, 67F
推
12/04 12:27, 2年前 , 68F
突然覺得看了到之後可預期的房仲失業潮，不過我應該會說「
12/04 12:27, 68F
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12/04 12:27, 2年前 , 69F
太好了」
12/04 12:27, 69F
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12/04 12:48, 2年前 , 70F
看來溪北要開始炒起來了！
12/04 12:48, 70F
推
12/04 13:30, 2年前 , 71F
根本就不值得那麼貴
12/04 13:30, 71F
推
12/04 13:34, 2年前 , 72F
臺南人薪資所得高呀，房價漲合理
12/04 13:34, 72F
推
12/04 13:35, 2年前 , 73F
哪邊便宜往哪邊炒 台灣適合世界第一高的房價 = =
12/04 13:35, 73F
推
12/04 13:40, 2年前 , 74F
政府不管房價der 炒房炒起乃
12/04 13:40, 74F
推
12/04 14:10, 2年前 , 75F
用租的就好啊幹嘛買==
12/04 14:10, 75F
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12/04 16:51, 2年前 , 76F
明年要開放外勞領台灣身份証，便宜的絕對掃光
12/04 16:51, 76F
推
12/04 18:25, 2年前 , 77F
最近經過九份子，真的是滿令人驚訝的，沒看過這種把住宅
12/04 18:25, 77F
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12/04 18:25, 2年前 , 78F
區當整片公園在設計的
12/04 18:25, 78F
推
12/05 01:44, 2年前 , 79F
等到升息後 又要收割一群房貸族韭菜
12/05 01:44, 79F
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12/06 18:14, 2年前 , 80F
20年前 麻豆真理跟致遠來設立，早就漲過一大波,XD
12/06 18:14, 80F
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12/06 18:17, 2年前 , 81F
葡式蛋塔 甜甜圈 美式炸雞 寶可夢GO,台灣最多的就是快炒
12/06 18:17, 81F
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