[新聞] 房價不可能降2｜一家超商也沒有　「南科鄉下」房價已衝千萬

看板Tainan作者 (Bon Vivant)時間2年前 (2021/11/21 11:13), 2年前編輯推噓52(57推 5噓 71→)
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房價不可能降2｜一家超商也沒有　「南科鄉下」房價已衝千萬 出版時間： 2021/11/18 09:01 更新時間： 2021/11/18 11:14 https://bit.ly/3nJEVw5 蘋果 房價不合理上漲。台南市善化區的胡厝寮是「鄉下的鄉下」，過去人口外移嚴重，生活機 能匱乏，直到今年6月區域才開設首家全家超商，不過打著南科議題，善化房價上漲，促 使買盤移入周邊鄉村，蓋起新透天、華廈，也吸引投資客炒房，胡厝寮早就有預售華廈3 房32坪，喊賣到近千萬，當地新的電梯透天開出近2000萬價格；房仲表示，這些地方目前 還是可以找到千萬以下的首購無電梯透天，房價相對便宜，吸引自住客早點入手。 南科周邊的胡厝寮、什乃、百二甲等農村聚落農地也有許多人想買。林佩萱攝 圖片來源 : 蘋果新聞網 根據戶政統計，胡厝寮的胡家里、胡厝里今年10月人口約3770人，相較於2016年增加近 500人；而且自2017年之後明顯有破百人遷入胡厝里，到2019年還遷入近250人。 當地居民透露，因位於郊區，早年年輕人多赴外地打拼，因此留下許多獨居老人，當地最 知名景點「外婆的彩繪牆」，就是源於三名孝順的外孫女在外地工作，因擔心年邁的外婆 胡蘇阿詩感到孤單，便在屋外的牆上彩繪童趣人物，陪伴外婆，一時傳為佳話。 胡厝寮過去生活機能較匱乏，早期村落只有雜貨店、柑仔店，直到今年6月村裡才開了第 一間全家便利超商，堪稱全村新聞；隔壁的東勢寮連超商也沒有，個別路段還有淹水隱患 ，然而卻不影響房價堆疊。 胡厝寮過去生活機能較匱乏，早期村落只有雜貨店、柑仔店，直到今年上半年村裡才開了 第一間全家便利超商，堪稱全村新聞。林佩萱攝 圖片來源 : 蘋果新聞網 胡厝寮因鄰近善化市區，近年開始翻轉，開始有人口移入，主因受到南科效應帶動，善化 地價、房價逐年上漲，帶動買盤外溢至郊區，胡厝寮也跟著受惠，吸引建商推案，也吸引 投資客到當地炒房。 《蘋果新聞網》走訪現場，胡厝寮的主要建物多為透天厝和三合院民宅，亦有大片大片的 農地，田中可見零星墳墓，可說是相當淳樸的鄉下。 住商不動產新市南科加盟店店東楊易達透露，胡厝寮近年土地行情上漲，當地農地一分農 地在上半年約500多萬，現在漲到700萬、800萬還是有人買。 他分析，主因還是「近南科」，不少買方認為南科的農地必漲，就會出手；但實務上也有 客戶是南科地主，早期有種田習慣，後來因區段徵收的關係，賣掉土地，又花一部分的錢 買農地，留住農保，這類農民地主通常鎖定目標為南科周邊的胡厝寮、什乃、百二甲等農 村聚落，購地預算約800萬以下，有土斯有財的觀念較深。 胡厝寮過去是默默無名的村落，還有年輕人外移，老人獨居問題，生活機能匱乏。林佩萱 攝 圖片來源 : 蘋果新聞網 當地建地也漲，楊易達指出，5~6年前胡厝寮建地一坪約4~6萬，近年漲到8~10萬，鄰近的 什乃有成交到16萬，帶動胡厝寮地主也喊賣至12~13萬，不過要看建商是否買單了。 最近當地還出現一間天價住宅大樓，由投資客轉手要賣預售屋「佳佳園」，共34坪、室內 坪數約23坪的3房2廳2衛住宅，在網上喊賣930萬，民眾十分吃驚，直喊「驚人的價格」、 「鳥不生蛋的地方賣到930萬」、「真是亂七八糟」。 而當地最貴的電梯新透天也賣到約1800萬~2000萬，這讓善化人也很驚訝。楊易達透露， 現在南科市場確實很亂，當善化賣到單價30幾萬，安定賣到20幾萬，胡厝寮出現天價也不 讓人意外，屋主開出期待價格，真有需要的買方擔心房價越來越貴，只能硬著頭皮買。 鄰近善化的幸運村落還有東勢寮，連一間便利商店也沒有，也沒有餐館和餐廳，生活機能 仰賴騎機車約15分鐘才能進到善化市區，然而該村到處都在大興土木，蓋起透天、華廈。 林佩萱攝 圖片來源 : 蘋果新聞網 鄰近善化的幸運村落還有東勢寮，《蘋果》探訪，當地聚落像迷宮一般，繞來繞去，連一 間便利商店也沒有，也沒有餐館和餐廳，生活機能仰賴騎機車約15分鐘才能進到善化市區 ，然而該村到處都在大興土木，蓋起透天、華廈。 答答房屋仲介黃海坪指出，東勢寮為善化周邊低窪地區，過去曾有淹水問題。不過目前善 化房價漲得太離譜，促使買盤前往東勢寮、胡厝寮等「蛋白區」前進，目前在東勢寮千萬 以下可買到首購型透天，但建議避開近溪尾、麻善公路一帶會淹水的地方。 楊易達則表示，鄰近善化的村落還有六分寮、什乃等地，因房價便宜鄰近南科，例如六分 寮生活機能還有美廉社，以及零星小吃部，生活機能會比胡厝寮、東勢寮好，很多買方因 預算有限，沒有地方可以買了，就會考慮先進駐這些區域。 清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚表示，政府和相關單位應該稽查當地預售屋是 否有炒作的情況，以及投資客的資金來源，到底買賣的情況如何，以及建案買賣完銷之後 是否有如實做實價登錄，希望政府介入，避免因市場太過猖狂而引起恐慌。（林佩萱／台 南報導） https://bit.ly/3nJEVw5 台積電帶房東地主投資客上天堂 低薪的大概就租套房 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.105.173.21 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Tainan/M.1637464423.A.654.html ※ 編輯: truffaut (106.105.173.21 臺灣), 11/21/2021 11:14:06 ※ 編輯: truffaut (106.105.173.21 臺灣), 11/21/2021 11:14:38
推
11/21 11:16, 2年前 , 1F
抱怨的都是4%低薪仔、中共同路人
11/21 11:16, 1F
噓
11/21 11:19, 2年前 , 2F
台南不可以發展? 鄉下就該鄉下的樣子?
11/21 11:19, 2F
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陣前起義 有房有地
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推
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溫馨
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11/21 11:20, 2年前 , 5F
東風巡台 房價下來
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推
11/21 11:21, 2年前 , 6F
梅雨季享受淹水的快感
11/21 11:21, 6F
噓
11/21 11:25, 2年前 , 7F
防重擊了
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11/21 11:25, 2年前 , 8F
房仲急了...
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11/21 11:28, 2年前 , 9F
看一下胡厝寮的google街景，根本沒有生活機能可言的地方
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11/21 11:28, 2年前 , 10F
要住那邊乾脆睡公司可能還方便一點
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推
11/21 11:32, 2年前 , 11F
希望中共打房順便打過來
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推
11/21 11:33, 2年前 , 12F
真的瘋了，胡厝寮那邊幾乎都農田，也沒有什麼公共設施，
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11/21 11:33, 2年前 , 13F
賣那個鬼價格
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11/21 11:36, 2年前 , 14F
人生活是要和其他人事物互動，才顯出房產location的價值
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胡厝寮那邊在蓋一棟好像十幾層的建案大樓在那地區看起來就
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很突兀
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噓
11/21 11:37, 2年前 , 17F
哈哈房價再飆阿，年輕人買房自住吃屎吧
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推
11/21 11:37, 2年前 , 18F
事實就是這樣，胡厝寮的房子都很快賣完，我去年剛買………
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11/21 11:37, 2年前 , 19F
還好去年買的早，今年一坪起碼多，3，4萬………說多不方便
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也還好，去善化，麻豆，安定交流道，都很快
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推
11/21 11:41, 2年前 , 21F
望過去只有台糖甘蔗田還有淹水疑慮，同等價位超貴
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11/21 11:42, 2年前 , 22F
這種亂炒的還有蠢人會支持
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推
11/21 11:44, 2年前 , 23F
勸你趕快買，當年奇美一廠旁邊都是田的時候我沒買新市善化
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11/21 11:44, 2年前 , 24F
，現場後悔的要死
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推
11/21 11:47, 2年前 , 25F
炒這些地方真的有病
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推
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距離3公里多有溪尾滯洪池，還會淹水嗎?
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推
11/21 11:52, 2年前 , 27F
二十年前買竹北會被當地人笑住一堆草旁邊幹嘛，二十年後
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11/21 11:52, 2年前 , 28F
的現在，竹北新房一坪沒五十萬還買不到
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11/21 11:52, 2年前 , 29F
如果立法房子賣不掉三年要罰款五年充公不知道會怎樣
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11/21 11:54, 2年前 , 30F
立法委員和總統下任會落選，然後法被廢掉
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11/21 11:59, 2年前 , 31F
投資客看未來 吃瓜仔看現在
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11/21 12:02, 2年前 , 32F
我娘家本地人 外地客買胡厝寮 蘇厝 都覺得超瘋
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11/21 12:02, 2年前 , 33F
以後小孩唸書超級不方便
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11/21 12:03, 2年前 , 34F
無論是公車還是火車
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推
11/21 12:04, 2年前 , 35F
噓的不要不信邪我本來也看不起九份子
11/21 12:04, 35F
推
11/21 12:08, 2年前 , 36F
真的借錢歐印就對啦 鈔票就是最沒價值的東西
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推
11/21 12:08, 2年前 , 37F
真的不要不信邪，乖乖去翻都市計畫書
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推
11/21 12:12, 2年前 , 38F
20年前LM透天開價880，現在那沒1500買不到
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11/21 12:12, 2年前 , 39F
活得夠久都有可能 看你命夠不夠長能看到
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還有 54 則推文
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11/21 16:29, 2年前 , 94F
是賣地開始蓋連棟房子……
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11/21 16:47, 2年前 , 95F
安南區靠曾文溪的學東上次30路150萬頭期款小資女有分享
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11/21 16:47, 2年前 , 96F
過
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11/21 16:48, 2年前 , 97F
竹科的寶山二期也是土地飆漲
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11/21 16:56, 2年前 , 98F
應該是說有錢家長要搶南科國中和蓮潭國中小的國中部
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推
11/21 17:15, 2年前 , 99F
講個笑話 楠梓好貴
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11/21 17:18, 2年前 , 100F
屏東也弄個科學園區了，旁邊是六塊厝
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推
11/21 17:26, 2年前 , 101F
不能降可以崩
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推
11/21 17:51, 2年前 , 102F
胡厝寮離麻豆還比較近
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推
11/21 17:59, 2年前 , 103F
那段的訊號超級差，每次路過都斷訊
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11/21 18:27, 2年前 , 104F
胡厝寮有國小，離善化市區也不遠，蓋什麼漲什麼很正常
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11/21 18:28, 2年前 , 105F
重點要是新蓋的，那堆舊平房當然沒價值
11/21 18:28, 105F
推
11/21 18:31, 2年前 , 106F
十幾年前LM也是都農田 晚上過去跟鬼城一樣 連路燈都沒有
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推
11/21 18:56, 2年前 , 107F
30年後再來看看，沒有變凶宅的話，再來考慮。
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11/21 19:44, 2年前 , 108F
今日竹北，明日善化
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推
11/21 19:58, 2年前 , 109F
胡寮空氣超差的，買那？
11/21 19:58, 109F
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11/21 20:26, 2年前 , 110F
當年也一堆人說LM空氣超差鬼才要買那，結果現在漲到翻過
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11/21 20:26, 2年前 , 111F
去
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推
11/21 20:28, 2年前 , 112F
善化怎麼跟竹北比 竹北有高鐵善化有啥
11/21 20:28, 112F
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11/21 20:29, 2年前 , 113F
善化都變有錢人!!! 房價上看好多數字!!
11/21 20:29, 113F
推
11/21 20:32, 2年前 , 114F
去年差點928萬買在胡厝寮，害怕淹水，後來提高預算買在
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11/21 20:32, 2年前 , 115F
九份子，老婆開心，全家開心
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11/21 20:50, 2年前 , 116F
建商割韭菜割的真開心
11/21 20:50, 116F
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11/21 21:32, 2年前 , 117F
買房開心最重要
11/21 21:32, 117F
推
11/21 22:26, 2年前 , 118F
台積電去玉井南化設廠吧 炒起來
11/21 22:26, 118F
推
11/22 01:29, 2年前 , 119F
胡厝里沒淹水呀～除了88水災那次是堤防被不當堵住之類的，不
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11/22 01:29, 2年前 , 120F
然我還沒遇過淹水狀況～我老家在堤防前那段～
11/22 01:29, 120F
推
11/22 07:54, 2年前 , 121F
有政府會炒房 全民發大財
11/22 07:54, 121F
推
11/22 07:56, 2年前 , 122F
房子又不是罐頭，有需要馬上就生出來，數量有限供應有
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11/22 07:56, 2年前 , 123F
限，需求一多，自然價高
11/22 07:56, 123F
推
11/22 08:49, 2年前 , 124F
我弟3年前買胡厝寮透天全新760，現在漲到1000了
11/22 08:49, 124F
推
11/22 08:55, 2年前 , 125F
新市郊區的新透天也是 南科效應 反觀溪北有便宜透天
11/22 08:55, 125F
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11/22 08:56, 2年前 , 126F
但是像官田的隆田車站出來的行政機關一帶全聯進駐後
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11/22 08:57, 2年前 , 127F
也是沒在客氣的 溪北三兄弟新營麻豆佳里就更敢開價了
11/22 08:57, 127F
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11/22 08:58, 2年前 , 128F
所以剛出社會每月有4~6萬的話 沒父母幫忙 大概只能買
11/22 08:58, 128F
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11/22 08:59, 2年前 , 129F
大樓了 現在大樓也都1,000萬以內兩房了 中古的就還好
11/22 08:59, 129F
推
11/22 12:31, 2年前 , 130F
溪北的里長議員 幾年前不是拼命受訪 就是要炒房要韓導?!
11/22 12:31, 130F
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11/22 23:35, 2年前 , 131F
想要買房真的要下輩子了啦
11/22 23:35, 131F
噓
11/24 08:05, 2年前 , 132F
是多撥接 早就有超商了
11/24 08:05, 132F
推
11/25 13:34, 2年前 , 133F
LM大多房蟲買來投資的，不炒怎行？
11/25 13:34, 133F
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