[新聞] 台南成為「炒房天堂」？一轉手就賺2成專家：當心被套牢

看板Tainan作者 (jiern)時間2年前 (2021/07/30 10:25), 編輯推噓46(50推 4噓 87→)
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台南成為「炒房天堂」？一轉手就賺2成　專家：當心被套牢 2021-07-29 三立 陳韋帆／台南報導 台南房價上揚猛烈！根據好時價資料，台南市2021年6月房價指數為174.90，與9年前相比 漲幅達81.90％，進一步計算其交易筆數，可發現平均交易一筆，就可賺上2成房價，且平 均持有時間2年以內占35.73％最大宗。房市專家指出，這樣的狀態，顯示台南市「投資盤 」買賣高於正常居住買賣，奉勸民眾應居高思危。 好時價產品總監丁肇毅表示，2012年8月至今，永康區、東區、北區、安平區、安南區的 漲幅分別為84.86％、66.80％、85.29％、75.35％、64.59％，皆優於全國的42.00％。 此外，所有交易中共有1.27萬個門牌出現2筆以上的交易紀錄，持有時間中位數為2.62年 ，出售時的價差中位數為20.09％。換句話說，重複交易性高的房子，平均2.62年就售出 一件，且獲利達2成以上。 陳傑鳴表示，其實台南過去多以區域買盤為主，近2年台商回流、南科議題發酵，才興起 投資風氣，比較2019年與2021年台南平均房價，台南16.7萬、增幅15.2％，位居六都之冠 ，漲勢驚人。 台南新建案推案價不斷攀升，也帶動區位佳的老舊華廈、大樓價格竄高，近1、2年房價飆 升逾2成的社區比比皆是，投資客湧進炒短線，換手頻率也因此大增，短期持有的情況也 明顯高於其他都會區。 陳傑鳴說，購屋者在看好後市追價買房時，還是要注意房價合理性，一般來說，房價隨通 膨合理上漲，每年漲幅3％~5％都屬溫和，每年以10％~20％的速度上漲都有異常的狀況， 一般這種情況，投資人應慎防套牢。 台南近年在建商大量推案下，目前永康、東區、北區、安平、安南、善化等投資客熱炒地 區，即便有利多題材，但可能已提前反應完畢，累積大量新建餘屋尚待去化，他提醒，未 來若房市發展不如預期，恐有投資套牢的可能，建議應以自住需求為主，投資上則應居高 思危。 新聞 https://www.setn.com/m/news.aspx?newsid=974918 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.65.183 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Tainan/M.1627611949.A.39B.html
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07/30 10:27, 2年前 , 1F
政府真的無能，一直放任炒房行為，太誇張了
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07/30 10:33, 2年前 , 2F
歸仁也漲。而且建商真的嗆
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推
07/30 10:35, 2年前 , 3F
Sway粉哭暈在廁所
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推
07/30 10:36, 2年前 , 4F
最可怕的是房子蓋很醜，然後又貴
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推
07/30 10:37, 2年前 , 5F
原來台玻是台南人
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推
07/30 10:42, 2年前 , 6F
因為第一手就喊貴的人 看人家炒就來不及了
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推
07/30 10:47, 2年前 , 7F
問題是還能轉手出去呀
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推
07/30 10:49, 2年前 , 8F
專家真是可笑
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推
07/30 10:52, 2年前 , 9F
要炒早就炒完了，前年在善化買房地都賺好幾百萬出場了
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07/30 10:55, 2年前 , 10F
現在脫手其實還是有人要，比股票還好賺
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推
07/30 11:01, 2年前 , 11F
喝喝 政府自己就帶頭炒了
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推
07/30 11:09, 2年前 , 12F
建商才是專家，想怎玩都行
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推
07/30 11:15, 2年前 , 13F
三立認證 政策炒房
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推
07/30 11:35, 2年前 , 14F
善化那兩根桂田蓋的 當初買是天價 現在還沒蓋好 轉手都賺
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07/30 11:35, 2年前 , 15F
幾百萬了
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推
07/30 11:37, 2年前 , 16F
聽過內幕人士分析 台南還有很多肉可吃 現在還早
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推
07/30 11:40, 2年前 , 17F
政府就莊家，那個ABCDEMNO南科重劃地皮可能價值好幾
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07/30 11:40, 2年前 , 18F
千億，現在農地單坪就12萬，蓋成透天變60萬起跳
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07/30 11:41, 2年前 , 19F
有在收購爽死，但大家都知道的
07/30 11:41, 19F
推
07/30 11:44, 2年前 , 20F
修正A~E、NOFQ
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07/30 11:45, 2年前 , 21F
120萬坪*12萬=1440億
07/30 11:45, 21F
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07/30 11:46, 2年前 , 22F
1440億重劃種房漲五倍=7000億，
07/30 11:46, 22F
推
07/30 11:49, 2年前 , 23F
嘴炒房幹嘛 加入一起炒 輸贏自負
07/30 11:49, 23F
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07/30 11:50, 2年前 , 24F
月薪3萬怎麼炒
07/30 11:50, 24F
推
07/30 11:54, 2年前 , 25F
可以加入團隊呀，台南有很多炒房的不是個人而是團隊
07/30 11:54, 25F
推
07/30 11:55, 2年前 , 26F
從賴清德當第二任市長時代 就開始狂炒房了
07/30 11:55, 26F
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07/30 11:57, 2年前 , 27F
2016 ~ 2018 我家附近的許多農地/空地 開始大興土木
07/30 11:57, 27F
推
07/30 11:58, 2年前 , 28F
去偏遠買地弄個木屋啊！像宥勝那樣，但是大家都要住
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07/30 11:58, 2年前 , 29F
市區沒辦法。
07/30 11:58, 29F
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07/30 12:06, 2年前 , 30F
賴清德炒房?!?!那建商不爽賴清德是不爽甚麼?不覺得矛盾嗎?
07/30 12:06, 30F
推
07/30 12:06, 2年前 , 31F
常常負責跳出來酸政府的人 換你當總統也解決不了這問題
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07/30 12:06, 2年前 , 32F
吧
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07/30 12:08, 2年前 , 33F
去怪台南的有錢缺德人 錢多又愛砍價 又愛高價出售!
07/30 12:08, 33F
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07/30 12:12, 2年前 , 34F
偏偏還都有人承接
07/30 12:12, 34F
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07/30 12:15, 2年前 , 35F
調高地價稅基/房屋稅/交易稅 又有新買房者出來說"以後再調"
07/30 12:15, 35F
推
07/30 12:29, 2年前 , 36F
專家真是可笑
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噓
07/30 12:49, 2年前 , 37F
酸炒房的 如果自己的房子要賣多少啊XDD
07/30 12:49, 37F
推
07/30 12:50, 2年前 , 38F
房子是自住的 不是讓你買來投資炒做的 = =
07/30 12:50, 38F
推
07/30 12:52, 2年前 , 39F
酸政府無能的，可以提出更好的方案嗎?
07/30 12:52, 39F
還有 62 則推文
推
07/30 15:07, 2年前 , 102F
建商瘋狂在台南獵地是多久的事情 都直接怪罪南科嗎
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07/30 15:09, 2年前 , 103F
反正說價格問題一部分建立在老中古就是不太好賣，買新
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07/30 15:09, 2年前 , 104F
不買舊，你也不信。那就順你的話講好了，早就預謀炒房
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07/30 15:09, 2年前 , 105F
了～從工業區跟南科開始。
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07/30 15:09, 2年前 , 106F
對了，有很多3-400的老中古公寓，20年以上的那種，40
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07/30 15:09, 2年前 , 107F
年透天也還有800的。推薦去逛逛看看。
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07/30 15:17, 2年前 , 108F
怎不怪南科
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07/30 15:17, 2年前 , 109F
南科均薪吊打全部其他工業區
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07/30 15:17, 2年前 , 110F
不怪他怪誰XD
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推
07/30 15:26, 2年前 , 111F
台南房子真的又醜又貴
07/30 15:26, 111F
推
07/30 16:25, 2年前 , 112F
前天鄰居來討論賣房 西門路上店面 要三千以上 她說開三下
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07/30 16:25, 2年前 , 113F
千以下她都直接罵回去 就覺得很好笑 這世間大家都在算阿
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07/30 16:51, 2年前 , 114F
投機客轉給投機客而已啦
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推
07/30 17:05, 2年前 , 115F
17樓正解！
07/30 17:05, 115F
推
07/30 18:00, 2年前 , 116F
本來就炒房啊，還政府帶頭炒，說自己賣的話要賣多少，就
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07/30 18:00, 2年前 , 117F
一間房自住是要賣個屁
07/30 18:00, 117F
推
07/30 20:14, 2年前 , 118F
西門路店面3000萬 小戴北高雄博愛建工後小路那棟要
07/30 20:14, 118F
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07/30 20:15, 2年前 , 119F
5500萬 西門路上商業地坪高雄可能單坪200萬
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07/30 20:16, 2年前 , 120F
有台商和政府扛著 真的有錢就要炒
07/30 20:16, 120F
推
07/30 22:39, 2年前 , 121F
什麼時候要崩盤
07/30 22:39, 121F
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07/31 00:09, 2年前 , 122F
解決方法用講的都很簡單
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07/31 00:10, 2年前 , 123F
都以為別人太笨想不到就是了……
07/31 00:10, 123F
噓
07/31 01:10, 2年前 , 124F
台南基期低 2012那時候啥都沒 現在嫌貴的那時候怎麼不
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07/31 01:10, 2年前 , 125F
買？
07/31 01:10, 125F
推
07/31 04:40, 2年前 , 126F
羨慕
07/31 04:40, 126F
推
07/31 06:45, 2年前 , 127F
那也要賣的出去
07/31 06:45, 127F
推
07/31 06:52, 2年前 , 128F
房價不是不能漲，是要緩漲，畢竟不是民生日用品單價低，動
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07/31 06:52, 2年前 , 129F
輒每坪調價1-4萬，30坪就30-120萬，你各位薪水有調那麼多
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07/31 06:52, 2年前 , 130F
？我覺得政府應該管控的是價格波動區間，房產應該列為管制
07/31 06:52, 130F
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07/31 06:52, 2年前 , 131F
行業
07/31 06:52, 131F
推
07/31 08:29, 2年前 , 132F
買第一間，對炒不那麼反感了。持有第二間，那都是短
07/31 08:29, 132F
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07/31 08:29, 2年前 , 133F
期投機的人，我是要長期持有的。個人槓桿開滿第三間
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07/31 08:29, 2年前 , 134F
，好吧，我不阻止你們。大概4這樣
07/31 08:29, 134F
推
07/31 14:02, 2年前 , 135F
原本就私人的土地沒話講,那政府一直釋出公有地怎解釋
07/31 14:02, 135F
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07/31 14:03, 2年前 , 136F
要護航這種事的,想必也是投資客,那種立場就別護航了
07/31 14:03, 136F
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07/31 14:04, 2年前 , 137F
跟台糖橋出來的地,郊區釋出的地,怎沒搞社會宅來抑制
07/31 14:04, 137F
噓
07/31 15:31, 2年前 , 138F
噓一堆炒房投機客，標的那麼多不會去炒別的？一定要
07/31 15:31, 138F
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07/31 15:31, 2年前 , 139F
炒悠關民生的房子？
07/31 15:31, 139F
噓
07/31 23:44, 2年前 , 140F
打不贏就加入炒房吧
07/31 23:44, 140F
推
08/01 10:44, 2年前 , 141F
去怪gg狂建廠啊
08/01 10:44, 141F
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