[問題] 台南電梯大樓的收費怎樣才算合理？

看板Tainan作者 (Pluviophile)時間4年前 (2019/09/23 19:19), 4年前編輯推噓16(17推 1噓 33→)
留言51則, 19人參與, 4年前最新討論串1/1
最近剛搬回台南沒多久，南科附近房子有夠難找 但先不提這些，最近找到電梯大樓 買的話一坪14萬左右，管理費一個月約一千多 機車停車位一戶只附一格，若多停機車要每個月額外收200 這裡所有的公共設施都有使用次數限制 例如健身房若使用超過五次，每次都要收費30元 閱覽室要另外付租金才能進去看書 大樓電梯磁扣遺失工本費400 最好笑的是這裡都是投資客基本上都設計成分租套房（一戶拆兩間） 總戶數超多機車大家都隨便塞滿人行道。 新北市老家（屋齡10年）管理費相同， 但所有的設施都是無限使用，還有泳池能游泳。 大家覺得台南這樣的房子你們會租嗎？ PS.分租一間套房約6坪8500元（已扣陽台及廁所） -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.61.189 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Tainan/M.1569237552.A.683.html
推
09/23 19:35, 4年前 , 1F
應該是LM區的大樓吧
09/23 19:35, 1F
u got the point
推
09/23 19:49, 4年前 , 2F
一坪14萬算便宜了......
09/23 19:49, 2F
推
09/23 19:50, 4年前 , 3F
沒差吧 反正設施也不知道一年有沒有用超過五次
09/23 19:50, 3F
每天都有人在用rrr
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09/23 19:51, 4年前 , 4F
主要是戶數問題，戶數多管委會收入就多，設施就完善
09/23 19:51, 4F
這裡戶數超多啊 一層樓16戶（不算有一半都隔成分租套房的話） 8層共128戶
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09/23 19:52, 4年前 , 5F
不然24小時守衛+機電通常就收支互平了，那些設施就變
09/23 19:52, 5F
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09/23 19:52, 4年前 , 6F
擺爛了
09/23 19:52, 6F
推
09/23 19:55, 4年前 , 7F
要看是不是請管理公司啊 這種看起來就是有請
09/23 19:55, 7F
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09/23 19:57, 4年前 , 8F
不然管委會自己管 通常就是無限使用那種
09/23 19:57, 8F
這裡不是外包啊 錢都不知道繳去哪 繳了錢還要額外付費實在是.......
推
09/23 19:59, 4年前 , 9F
咦，大樓不是依坪數收! 變更為戶數收啊？
09/23 19:59, 9F
這裡每間房間坪數都一樣 每一戶約1200元 當然分租的就房東自己加在房租裡面囉
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09/23 19:59, 4年前 , 10F
不過品質就看住戶肯不肯掏
09/23 19:59, 10F
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09/23 19:59, 4年前 , 11F
住戶數也是有影響
09/23 19:59, 11F
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09/23 20:01, 4年前 , 12F
其實個人覺得那種公共設施還不如租給專營業者
09/23 20:01, 12F
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09/23 20:02, 4年前 , 13F
品質會好很多 且使用者付費 住戶更省管理費(管委會反而有
09/23 20:02, 13F
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09/23 20:03, 4年前 , 14F
額外收入 搞的好說不定還能完全免管理費
09/23 20:03, 14F
推
09/23 20:09, 4年前 , 15F
台南大樓的管理費偏貴
09/23 20:09, 15F
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09/23 20:20, 4年前 , 16F
你問的是南科電梯大樓 不是台南電梯大樓 兩者不一樣
09/23 20:20, 16F
我在5x1看生態好像都差不多
推
09/23 20:24, 4年前 , 17F
管理費按坪數吧. 1坪14萬應該是20年以上的大樓了吧?
09/23 20:24, 17F
最近幾年才剛蓋好而已
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09/23 20:26, 4年前 , 18F
月租8500略貴吧? 我之前看到某個大樓, 是幾乎沒公設的, 50
09/23 20:26, 18F
我剛認真算了以下室內只有3×6米約5.4坪吧 我這間房租是9500啦 聽說隔壁7500
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09/23 20:27, 4年前 , 19F
坪月租2萬. 大樓26年(有電梯, 在8F)
09/23 20:27, 19F
※ 編輯: Pluviophile (223.139.61.189 臺灣), 09/23/2019 21:09:51
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09/23 21:10, 4年前 , 20F
如果要買舊的或租，千萬別買永康摩登大樓
09/23 21:10, 20F
※ 編輯: Pluviophile (223.139.61.189 臺灣), 09/23/2019 21:10:32 ※ 編輯: Pluviophile (223.139.61.189 臺灣), 09/23/2019 21:11:55
噓
09/23 21:29, 4年前 , 21F
就算不合理你還是租了啊
09/23 21:29, 21F
推
09/23 22:34, 4年前 , 22F
善化 8坪 一個月5500入南科10分鐘 給你參考
09/23 22:34, 22F
推
09/23 22:52, 4年前 , 23F
市場決定價格
09/23 22:52, 23F
推
09/23 23:46, 4年前 , 24F
善化以往都蓋透天很少大樓
09/23 23:46, 24F
推
09/24 01:49, 4年前 , 25F
回南部就直上LM透天了
09/24 01:49, 25F
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09/24 01:57, 4年前 , 26F
南科包租公很狠的 幾年前入手都很低 租金現在都高
09/24 01:57, 26F
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09/24 01:57, 4年前 , 27F
偏偏房價也高 就吃定想要上班方便的人 連帶永康也變高
09/24 01:57, 27F
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09/24 08:36, 4年前 , 28F
將近10萬南科人 不租別人要租
09/24 08:36, 28F
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09/24 08:38, 4年前 , 29F
善化８月人口４９７３１ １０７年底人口４８９６８
09/24 08:38, 29F
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09/24 08:39, 4年前 , 30F
港口很便宜 也很近 只是你不會去住
09/24 08:39, 30F
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09/24 08:40, 4年前 , 31F
善化人口很多都不是本地戶籍 不然人口比安定少？
09/24 08:40, 31F
推
09/24 08:41, 4年前 , 32F
安定:３０４３９ 新市:３７２１４ 安定很分散
09/24 08:41, 32F
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09/24 08:42, 4年前 , 33F
不過安定人口密度９７３．４３ 善化是８９９．１４
09/24 08:42, 33F
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09/24 08:45, 4年前 , 34F
管理費沒在扣廁所陽台的 也就是你大概權狀12坪繳1200 一坪
09/24 08:45, 34F
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09/24 08:45, 4年前 , 35F
100 算有點高 通常是新大樓還沒存到電梯預備金
09/24 08:45, 35F
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09/24 08:48, 4年前 , 36F
安定人口反而高戶籍但沒住那 農會有錢呀 但沒像善化那麼多
09/24 08:48, 36F
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09/24 08:48, 4年前 , 37F
非戶籍人口
09/24 08:48, 37F
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09/24 08:51, 4年前 , 38F
善化只看人口密度超弱的 但房價大概是西南邊港口3倍啦
09/24 08:51, 38F
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09/24 08:55, 4年前 , 39F
如果是我 沒打算以後住這 不會想幫屋主繳這種管理費
09/24 08:55, 39F
推
09/24 12:25, 4年前 , 40F
你可以找看看那個大樓有沒有公告收支表
09/24 12:25, 40F
推
09/24 12:30, 4年前 , 41F
一般來講是這樣，一個衛哨半日保全、垃圾清運、機電消
09/24 12:30, 41F
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09/24 12:30, 4年前 , 42F
防、電梯，那棟128戶差不多就吃光了，盈餘要儲備未來
09/24 12:30, 42F
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09/24 12:30, 4年前 , 43F
各項設施更新、更換，你多看幾棟你就有底了
09/24 12:30, 43F
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09/24 22:22, 4年前 , 44F
也有可能他們那棟根本還沒住滿啦 所以才要收到100
09/24 22:22, 44F
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09/25 01:39, 4年前 , 45F
可以去找舊大樓XDDDDD" 成功新村保證夠便宜
09/25 01:39, 45F
推
09/25 01:42, 4年前 , 46F
住新成屋要有貴的心理準備
09/25 01:42, 46F
推
09/25 10:33, 4年前 , 47F
這裡就是放租賺錢的地方阿，一層分租那麼多戶已經不是一
09/25 10:33, 47F
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09/25 10:33, 4年前 , 48F
般大樓的計算方式，當然你會覺得不合理，真的買房自住這
09/25 10:33, 48F
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09/25 10:33, 4年前 , 49F
些都不是正常的計算方式，所以租屋就看你可以接受到什麼程
09/25 10:33, 49F
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09/25 10:33, 4年前 , 50F
度
09/25 10:33, 50F
推
09/25 16:20, 4年前 , 51F
LM是我第一剔除的區域，以上。
09/25 16:20, 51F
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