[新聞] 台南房價怎麼漲起來？ 原來是這些原因

看板Tainan作者 (Bon Vivant)時間4年前 (2019/09/22 18:13), 編輯推噓17(24推 7噓 57→)
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台南房價怎麼漲起來？ 原來是這些原因 https://reurl.cc/1QY8kp 今日新聞NOWnews 財經中心 / 綜合報導 2019年9月20日 上午8:30 https://reurl.cc/1QY8kp ▲台南房地價漲幅高居六都第一，與重大建設挹注，重大開發區陸續標售及南科拓廠很大 關係。（圖／信義房屋提供） 據內政部實價登錄與都市地價指數，台南近6年房價成長20％，且房地價漲幅高居六都第 一，不過台南房地價上漲原因是什麼？房市專家分析認為，與重大建設挹注，平實營區、 高鐵特定區等重大開發區陸續標售，以及南科大廠加碼投資吸引人口進駐有很大關係。 台南目前房價雖然仍比其他五都低，但近6年來卻已上漲2成，實價登錄顯示，2013年平均 房價僅11.9萬元，2014、2015年為房市高點，上漲至13.3-13.4萬元，之後受打房政策、 房地合一稅的影響，房價才開始向下修正，2017年景氣低迷，緩跌至13.1萬元，2018年全 台房價止跌，房價才又飆升至14.3萬元。 房價會有如此漲勢，信義房屋東寧店店長林侊毅認為，與全台2016、2017年累積的買氣爆 發有關，如同紅綠燈效應，隨著房市氛圍改變，從紅燈轉為綠燈，積壓的需求就會快速衝 出，也因此今年以來，台南買賣移轉棟數表現十分出色。 近期台南市政府加碼公布28項建設，亦是房地價上漲的一大推力，包括沙崙智慧綠能科學 城、大台南會展中心、安平港遊艇碼頭、亞太國際棒球訓練中心等，加上平實營區、高鐵 特定區、九份子重劃區、水交社重劃區、運河星鑽重劃區等重大開發區持續熱銷，吸引更 多建商溢價購地推案，進一步帶動價格上揚。 除此，信義房屋復國店店長李聿旌觀察，近年台積電與聯電等大廠加碼投資擴廠，帶來龐 大就業人口紅利，致使周邊安南區、永康區、善化區人口逆勢增漲，房市需求強勁，也是 房價上漲的重要因素之一。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.242.172.241 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Tainan/M.1569147197.A.48A.html
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09/22 18:24, 4年前 , 1F
蛤，都少子化了還能房價上漲哦？
09/22 18:24, 1F
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09/22 18:26, 4年前 , 2F
高鐵那個跟茫阿播一樣荒涼的地方@@
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09/22 18:29, 4年前 , 3F
直轄市炒房，炒完換下一個，很難懂？
09/22 18:29, 3F
推
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買房子的又不是買不起的年輕人
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噓
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幹
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推
09/22 18:33, 4年前 , 6F
房子早就已經是金融工具而非居住工具，少子化根本不影響（
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特別是市區）房價。
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09/22 18:34, 4年前 , 8F
建設多多少少都會帶動房價，沒建設又會被說沒在做事
09/22 18:34, 8F
噓
09/22 19:00, 4年前 , 9F
是被炒好嗎？
09/22 19:00, 9F
推
09/22 19:06, 4年前 , 10F
新營柳營沒什麼大建設，房價一直飆上去是鬼在住？
09/22 19:06, 10F
噓
09/22 19:17, 4年前 , 11F
房價不漲市政府賣不了地
09/22 19:17, 11F
推
09/22 19:19, 4年前 , 12F
少子化對房價影響看日本就知道，東京都大城市人口集中
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區域不受影響，偏遠郊區才嚴重
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推
09/22 19:23, 4年前 , 14F
但台灣是都漲阿
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推
09/22 19:30, 4年前 , 15F
少子化更促成都市化 買對的上天堂 買錯的就套套套
09/22 19:30, 15F
推
09/22 20:03, 4年前 , 16F
都漲是因為利率低資金寬鬆，建商還可以借貸渡過，加上台
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09/22 20:03, 4年前 , 17F
灣父母有能力者會買房給下一代，要等到資金信心緊張時
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房價才會下跌
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噓
09/22 20:05, 4年前 , 19F
聽房仲說話，倒不如看房仲屎
09/22 20:05, 19F
推
09/22 20:06, 4年前 , 20F
可以趕快跌回去嗎
09/22 20:06, 20F
推
09/22 20:10, 4年前 , 21F
仇仲又不會讓房價下跌 問問哪個屋主想讓房價跌
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09/22 20:10, 4年前 , 22F
如果不是經濟出問題 很多都馬寧願空著最多租人
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噓
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建商開口隨便借都有，我們這些死老百姓想貸個三百萬買中
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09/22 20:11, 4年前 , 24F
古屋實在是好難...
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09/22 20:11, 4年前 , 25F
貸三百萬 每個月支付貸款約1萬5 收入就3-4萬吧
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09/22 20:12, 4年前 , 26F
去看看房屋板大約10年前 房價只要現在1/2-1/3 也是嫌
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09/22 20:12, 4年前 , 27F
貴 當時也是一堆少子化啥的 問題點在人性...
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09/22 20:12, 4年前 , 28F
房價大崩盤就是經濟開始大崩盤要脫手套現
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09/22 20:13, 4年前 , 29F
經濟崩盤就影響到正常收入 最近的金融風暴雷曼無薪假
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09/22 20:13, 4年前 , 30F
當時進場 現在都賺一倍到兩倍 只要不缺 屋主幹嘛降
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09/22 20:14, 4年前 , 31F
有時候想買便宜 絕對不是靠罵跟噓文 去廟裡拜拜都比較
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09/22 20:14, 4年前 , 32F
有效 祈禱喜歡的房子屋主剛好缺錢又佛心 加上仲介怎
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09/22 20:15, 4年前 , 33F
麼去跟屋主橋 不過老實說 現在要買屋的真的不少
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09/22 20:15, 4年前 , 34F
我光今天一間永大路周邊的12年別墅 昨天4組今天6組...
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推
09/22 20:17, 4年前 , 35F
炒房的起點在地主 建商買了地主賺一波 然後建商蓋屋
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09/22 20:18, 4年前 , 36F
再賺一波 屋主跟建商買 要賣也賺一波 加上仲介服務費
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09/22 20:18, 4年前 , 37F
還有中華民國政府增值稅跟房地合一跟其他稅再賺一波
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09/22 20:19, 4年前 , 38F
早買早享受 晚買沒折扣 除非有地方住一輩子不買只租屋
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09/22 20:20, 4年前 , 39F
如果不能逃離 那就看你要不要參與...就那麼簡單
09/22 20:20, 39F
推
09/22 20:22, 4年前 , 40F
另外要房仲屎喔 嘻嘻 房價上漲下跌有能力都沒差
09/22 20:22, 40F
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09/22 20:23, 4年前 , 41F
房價漲買方多屋主難搞 房價跌屋主急買方猶豫
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09/22 20:24, 4年前 , 42F
不管好不好 房仲還是開開關關啦 強者恆強 大者恆大
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推
09/22 20:39, 4年前 , 43F
屋主別亂投資很難急缺錢脫手房子...
09/22 20:39, 43F
推
09/22 20:43, 4年前 , 44F
很多被預售屋的魅惑屬性拐去阿 買了就被套了...
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09/22 20:45, 4年前 , 45F
地段好 少人賣 三房加平車 這種不買 跑去買蛋白預售屋
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09/22 20:45, 4年前 , 46F
等交屋才在煩惱 廣告半年一年沒幾組看 看了又不出
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09/22 20:45, 4年前 , 47F
賠錢才賣的掉的一堆
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09/22 20:48, 4年前 , 48F
像是南科新市善化市區大樓點燈率低的可憐
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09/22 20:50, 4年前 , 49F
南科有個很有趣的 外地來這上班的覺得台南便宜狂買
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09/22 20:50, 4年前 , 50F
然後買了才發現 靠 賣不掉 但是價格又卡在那 不想便宜
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09/22 20:51, 4年前 , 51F
脫手 跟東橋有幾分像 蓋一堆 點燈率低 但都有賣掉喔
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09/22 20:51, 4年前 , 52F
加上南科族群很會算 仲介帶看都不用解釋的 比我們還精
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09/22 20:52, 4年前 , 53F
有點像抓交替 很多在賣 但成交量低 然後仲介都苦哈哈
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09/22 20:53, 4年前 , 54F
專做那兩區的仲介業績反而不如市區好
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09/22 20:53, 4年前 , 55F
很多間房仲老板都以為可以賺大錢 搶那兩區 後面都痛痛
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09/22 20:54, 4年前 , 56F
不少也收起來了
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推
09/22 20:59, 4年前 , 57F
zero預售屋的描述剛好中一個身旁的南科朋友
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推
09/22 21:00, 4年前 , 58F
板上洽詢要賣的很多這種的阿 尤其預售屋都超慘的
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09/22 21:00, 4年前 , 59F
很多都在591賣到爛掉才來找我 愛莫能助 對手太多
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09/22 21:01, 4年前 , 60F
現在網路那麼發達 手機app看一下就知道幾間在賣
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房子又沒人家的有特色跟便宜 就算有 也是看看再考慮
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09/22 21:01, 4年前 , 62F
原來這樣 所以新市明大重劃區那棟太子大樓都賣得差不多
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09/22 21:02, 4年前 , 63F
預售屋賣的很好正常 預售的夢有魅惑屬性 但要脫手就..
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09/22 21:03, 4年前 , 64F
代銷比仲介有優勢在於樣品屋模型都美到爆炸
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09/22 21:03, 4年前 , 65F
還不跟您收服務費~~結果建商就灌在售價內阿 XD
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09/22 21:03, 4年前 , 66F
一天到晚恐嚇要漲價囉 多種心理壓力就下訂了
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09/22 21:04, 4年前 , 67F
加上付款到交屋前都能慢慢拖 中古屋都在一個月內付款
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09/22 21:05, 4年前 , 68F
所以很多人會買預售就是這原因~~~看看復國xx波
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頂著日本女桌球明星即將入住光環 然後房子就很...
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09/22 21:05, 4年前 , 70F
https://reurl.cc/5grXb6 善化市區西南邊的FG暖身中
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推
09/22 21:19, 4年前 , 71F
在南科工作的同事買兩三棟的比比皆是
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推
09/22 23:06, 4年前 , 72F
笑死 房子蓋的比人多，還好意思漲
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推
09/22 23:24, 4年前 , 73F
笑死 等你有房子再來講這句話 買多少賣多少阿
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推
09/23 00:06, 4年前 , 74F
就是炒房而已啦，沒有其他原因！
09/23 00:06, 74F
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09/23 00:15, 4年前 , 75F
很多會罵的就是沒得炒 炒不到 等買了就安靜了...人性
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09/23 03:20, 4年前 , 76F
南科那大量房屋供給狀態 位置差難脫手不意外
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09/23 03:21, 4年前 , 77F
LM能炒那個價已經很神了 不然根本只值善化或新市郊區價
09/23 03:21, 77F
推
09/23 03:23, 4年前 , 78F
除了第一次來南科的新手租客 不然沒多少會租郊區
09/23 03:23, 78F
推
09/23 10:47, 4年前 , 79F
台南房市還是有撐啊，台G還會找2.3000個工程師來台南
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09/23 11:06, 4年前 , 80F
南科來後才有西門路新天地 不然台南超慘沒什麼產業
09/23 11:06, 80F
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09/23 12:49, 4年前 , 81F
台積員工集資炒房 就是那麼簡單 竹科模式學起來
09/23 12:49, 81F
噓
09/25 00:21, 4年前 , 82F
政府賣地用納稅人錢開路設燈綠化炒房
09/25 00:21, 82F
噓
09/25 18:54, 4年前 , 83F
別被騙
09/25 18:54, 83F
推
10/03 23:09, 4年前 , 84F
南科台積三五奈米要徵上萬人，台南要跌慢慢等吧
10/03 23:09, 84F
推
10/03 23:12, 4年前 , 85F
會說台南房價會跌，是沒看最近台南地價漲成怎麼樣了……
10/03 23:12, 85F
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10/03 23:12, 4年前 , 86F
有購物屋需求今年趕快看看，不然一定會後悔
10/03 23:12, 86F
推
10/24 15:16, 4年前 , 87F
新市最近土地成交價狂漲 有興趣的自己找管道去打聽一
10/24 15:16, 87F
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10/24 15:16, 4年前 , 88F
下
10/24 15:16, 88F
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