[閒聊] 原台南縣【建商+40%在狂買地....】

看板Tainan作者ivar0304 (我要活下去)時間7年前 (2017/06/19 10:33)推噓9(9推 0噓 4→)

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※ [本文轉錄自 home-sale 看板 #1PHeFFfR ] 作者: ivar0304 (我要活下去) 看板: home-sale 標題: [閒聊] 原台南縣郊區建商在狂買地.... 時間: Sun Jun 18 21:44:45 2017 像是新營、麻豆、善化、佳里 (原台南縣) 算是熱鬧的四個地方，因為近年地價大漲有些小建商已經覺得物利可圖(地價+建築成本 = 太貴)，這兩年開始轉戰周遭旁邊的鄉鎮狂買地(都市計畫區內住宅區建地)，像是柳營、下營、官田、六甲、學甲、西港、鹽水...等，從百坪到十幾坪這樣開始一個個買到整合成一塊大的土地再蓋。我幾個朋友住在上述區域今年陸續要成家或增產報國，而開始有想買地請人蓋的念頭，到處詢問得到的答案是『沒有要賣』or『建商買走了』，只剩下一些比較小的20~30坪夾在兩棟中間土地或狹窄巷弄地，後來到處打聽才知道早在2015年底因台南土地公告現值上漲，建商派出了一堆業務開始遊說空地的地主趁這個機會換現金，依照實價登陸 +40%起開始收購，因為很多的鄉鎮都市計畫內土地原本是農地， (持有者NN年前當初是農地購入現在是都市計畫內住宅區) 從不值錢到現在建商捧著現金來談。約2~4年後這些地區會出現一堆小型社區透天屋，而建商一定是容積最大化來蓋房子，問題就在於蓋著麼多的量出來有沒有人買單? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.251.106 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1497793487.A.A5B.html

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kkithh

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het97306

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misson

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eb5137d

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謝謝告知是實價登陸+40%起開始收購可以很明顯從實價登陸發現原本可能土地價格約2.3~3.2萬的住宅用地，從去年開始同一區間地號數筆同時成交(土地很多都是相連的)，成交價高出附近土地價格約3.2~5.2萬成交，一問之下之知道建商派出業務一個個開始收購。 1000坪的住宅區建地約4千萬內就可以收購完成(對建商來說真便宜)。

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magicpd1983

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ivar0304

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