[問題] 現在在台南東區自建划算嗎？已回收

看板Tainan作者 (我愛台南)時間8年前 (2016/04/10 01:02), 編輯推噓21(21推 0噓 54→)
留言75則, 23人參與, 最新討論串1/1
請問各位版上如果有熟悉台南的專家們 小弟最近一直想要在東區好好蓋一個自己的家 台南市東區附近 想看一些30坪左右的土地 發現很多都在小巷子裡面 不知道好不好蓋 想請問大家 現在在台南自己蓋房子划算嗎？ 如果在小巷子裡面蓋房子 會不會很難出入？ 另外，最近的普通建材行情價（含建築師費）大概一坪落在哪附近？ 先謝過 希望有熟悉的人可以回答 ★以下為加強提醒請勿刪除★ 1.發文前請詳閱並遵守板規 2.本類別為提問專用，限台南特定相關事件資訊 認定方式：問題的內容條件 而非發文者的居住地 3.請參考 #13wWJAy2 (Tainan) [公告] 關於問問題與回答問題 a.是否先做過功課？(爬文+精華區+孤狗) b.把參考的資料貼出來，提出不懂的地方 4.若文章內容條件與台南無相關將不通知直接刪文，註明區域也方便板友提供資訊 (哪裡&PO在台南板≠台南點） -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.255.191.56 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Tainan/M.1460221344.A.98B.html
→
04/10 01:11, , 1F
如果你沒有專業和門路，建議不要吧@@找間優良信譽良
04/10 01:11, 1F
→
04/10 01:11, , 2F
好的建商產品會比較符合實際
04/10 01:11, 2F
推
04/10 01:47, , 3F
虎尾寮也是東區啊 我看空地路都很大條
04/10 01:47, 3F
推
04/10 04:54, , 4F
缺水你就爽了
04/10 04:54, 4F
→
04/10 06:13, , 5F
建坪大約抓 7萬/坪
04/10 06:13, 5F
推
04/10 08:15, , 6F
非專業想請問，水泥最大宗的水泥和10年前比大約漲多少??
04/10 08:15, 6F
→
04/10 08:16, , 7F
聽我爸說小時候在水電行買一包普蘭特1型的水泥130，現在才
04/10 08:16, 7F
→
04/10 08:16, , 8F
160
04/10 08:16, 8F
推
04/10 08:30, , 9F
蓋5間與蓋一間，叫一趟水泥車，價錢都一樣
04/10 08:30, 9F
→
04/10 08:31, , 10F
感覺真的不會比較省
04/10 08:31, 10F
推
04/10 09:17, , 11F
自己蓋不會比較划算，而且還要應付工人跟挑選建材，建議
04/10 09:17, 11F
→
04/10 09:17, , 12F
還是買現成的比較快
04/10 09:17, 12F
推
04/10 10:52, , 13F
不會比較便宜...不過有時間跟金錢的話也是很好經驗
04/10 10:52, 13F
→
04/10 11:08, , 14F
沒比較划算，初非自有地
04/10 11:08, 14F
→
04/10 11:26, , 15F
勸你不要，朋友血淚經驗，勞心勞力，最後
04/10 11:26, 15F
→
04/10 11:26, , 16F
價錢跟建商蓋的差不多。建商早期買地，大
04/10 11:26, 16F
→
04/10 11:26, , 17F
量買建材，價格比你低很多，地點也好，建
04/10 11:26, 17F
→
04/10 11:26, , 18F
議買建案，成屋向鄰居打聽品質，預售在重
04/10 11:26, 18F
→
04/10 11:26, , 19F
要階段盡可能監工。
04/10 11:26, 19F
→
04/10 11:57, , 20F
我親戚剛好是從事營造 在安南有地 自建 品質兼顧!
04/10 11:57, 20F
推
04/10 12:45, , 21F
虎尾寮一坪之前好像30萬，建坪1坪約7-8萬
04/10 12:45, 21F
推
04/10 12:51, , 22F
糾紛很多
04/10 12:51, 22F
推
04/10 13:23, , 23F
首先你要先挖地基 所以需要空間讓挖土機卡車出入 也要有地
04/10 13:23, 23F
→
04/10 13:23, , 24F
方放土和建材等 之後愈蓋愈高 需要吊車水泥車來 在挖地基
04/10 13:23, 24F
→
04/10 13:23, , 25F
時 需小心不能傷到隔壁鄰居 施工期間沒水沒電 要跟隔壁借
04/10 13:23, 25F
→
04/10 13:23, , 26F
另外施工期免不了噪音 灰塵髒亂等 萬一鄰居抗議了 你要
04/10 13:23, 26F
→
04/10 13:23, , 27F
怎麼處理 這些都考慮完了 再去煩惱是要自建還是請包商(抽
04/10 13:23, 27F
→
04/10 13:23, , 28F
成)建 設計圖 叫料 請工人 申請執照等... 到時你會發現買
04/10 13:23, 28F
→
04/10 13:23, , 29F
現成的 輕鬆簡單多了 自建唯一好處大概就是可以照自己意願
04/10 13:23, 29F
→
04/10 13:23, , 30F
設計和用料實在 其餘的老實說並沒有省多少...
04/10 13:23, 30F
推
04/10 13:57, , 31F
有自有地比較划算 沒有的話加購地的錢其實比買現成貴
04/10 13:57, 31F
推
04/10 14:03, , 32F
目前自建中,一坪6.8萬 建坪兩間200多坪，自有地比較省。但
04/10 14:03, 32F
→
04/10 14:03, , 33F
過程真的快崩潰,長輩主導一切,我一直在和長輩、設計師、建
04/10 14:03, 33F
→
04/10 14:03, , 34F
商協調。每天要去澆水……連自建 天天監工還是有些問題,不
04/10 14:03, 34F
→
04/10 14:03, , 35F
敢想像外面的房子怎麼的蓋法。。目前才剛蓋1層,還有得努力
04/10 14:03, 35F
→
04/10 14:03, , 36F
（哭）
04/10 14:03, 36F
推
04/10 14:05, , 37F
鄰居真的是大問題,建案都在馬路邊,老人家最大興趣就是來建
04/10 14:05, 37F
→
04/10 14:05, , 38F
場7嘴8舌.意見超多。又不想打壞關係啊 orz
04/10 14:05, 38F
推
04/10 15:22, , 39F
自建的房屋稅比較貴（經驗）而且隔間設計非常重要！
04/10 15:22, 39F
推
04/10 16:10, , 40F
除非自己是相關產業可以壓低成本，要不然不會比較便宜
04/10 16:10, 40F
推
04/10 16:29, , 41F
為什麼自建房屋稅比較貴？隔間重要是……，我們是請設計師
04/10 16:29, 41F
→
04/10 16:29, , 42F
處理的
04/10 16:29, 42F
推
04/10 17:02, , 43F
順利的話一定可以省1成以上，因為少了建
04/10 17:02, 43F
→
04/10 17:02, , 44F
商 代銷，不過你要有點手腕和知識，否則
04/10 17:02, 44F
→
04/10 17:02, , 45F
建一半被棒共的也是一堆
04/10 17:02, 45F
推
04/10 18:16, , 46F
樓上確定你算的一成是銷售費用?你買的建材跟工費能跟
04/10 18:16, 46F
→
04/10 18:16, , 47F
建商一樣?
04/10 18:16, 47F
推
04/10 18:24, , 48F
自建不會比較省，但是可以照你想要的蓋。
04/10 18:24, 48F
→
04/10 18:25, , 49F
成屋很難滿足所有要求。
04/10 18:25, 49F
推
04/10 18:37, , 50F
買預售屋再跟建商調整內部隔間？這樣會不會比較省成本又
04/10 18:37, 50F
→
04/10 18:37, , 51F
少了一堆自建的麻煩？
04/10 18:37, 51F
推
04/10 18:40, , 52F
我有親戚自建，原本預計去年底完工，但到目前為止還沒蓋
04/10 18:40, 52F
→
04/10 18:40, , 53F
好...
04/10 18:40, 53F
推
04/11 13:05, , 54F
我們是東區的建築師事務所，房子自建好處在於
04/11 13:05, 54F
→
04/11 13:06, , 55F
房子自建好處在於
04/11 13:06, 55F
→
04/11 13:06, , 56F
1.合乎使用:
04/11 13:06, 56F
→
04/11 13:06, , 57F
能夠完全按照自家生活模式，人數等需求做設計，不會
04/11 13:06, 57F
→
04/11 13:06, , 58F
浪費不必要的空間及可以合乎使用。不用像建商蓋的皆
04/11 13:06, 58F
→
04/11 13:06, , 59F
是標準化的房子。
04/11 13:06, 59F
→
04/11 13:06, , 60F
2.價格:以單坪來說，建商的價格和自己找建築師蓋的價
04/11 13:06, 60F
→
04/11 13:06, , 61F
格會差不多，因為材料量的關係。
04/11 13:06, 61F
→
04/11 13:06, , 62F
但好處是，品質自己可以掌握，不會有偷工，爛料的危
04/11 13:06, 62F
→
04/11 13:06, , 63F
險。
04/11 13:06, 63F
→
04/11 13:06, , 64F
另外也有機會比較省錢，因為建商除了材料比較便宜外
04/11 13:06, 64F
→
04/11 13:06, , 65F
，管理和利潤抓的很高。
04/11 13:06, 65F
→
04/11 13:06, , 66F
空間利用如果找到好的建築設計師，會依照需求規劃空
04/11 13:06, 66F
→
04/11 13:06, , 67F
間，如此總建坪可能較少，但空間利用率多很多。
04/11 13:06, 67F
→
04/11 13:06, , 68F
最後成熟建築設計師，會將節能，房屋修繕,室內設計，
04/11 13:06, 68F
→
04/11 13:06, , 69F
一併考慮完整。因此房屋在修繕時，所有的管線維修皆
04/11 13:06, 69F
→
04/11 13:06, , 70F
設計在同一個管線通道，以致維修方便，維修省很大，
04/11 13:06, 70F
→
04/11 13:06, , 71F
再來建築設計與室內設計若一併考慮將使得室內裝潢省
04/11 13:06, 71F
→
04/11 13:06, , 72F
很多不必要的費用。
04/11 13:06, 72F
→
04/11 13:07, , 73F
3勞心勞力，在這點，其實在找到好的建築師事務所，皆
04/11 13:07, 73F
→
04/11 13:07, , 74F
能解決。建築設計的費用即使頂級，佔建設費用的比例
04/11 13:07, 74F
→
04/11 13:07, , 75F
極低。
04/11 13:07, 75F
‣ 更多 verylikeTN 的文章
文章代碼(AID): #1N2JMWcB (Tainan)