Fw: [新聞] 台中11期 科技新貴最愛
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作者: ilove1530 (鹿港米可白-米可白) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 台中11期 科技新貴最愛
時間: Sat Mar 2 16:48:47 2013
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台中11期 科技新貴最愛
【經濟日報╱文/宋健生】
台中縣市合併升格後,身為原台中縣大雅、潭子、神岡進入台中市區門戶的11期重劃區,
近幾年成為台中新興的熱門推案區,尤其洲際棒球場、極限運動場陸續完工啟用,
建商更積極搶進,不斷炒熱市況,房市前景可期。
信義房屋崇德11期店經理郭誌蘭分析,近幾年11期的購屋客層,已出現重大質變。過去,
潭子、大雅、神岡及豐原,是國內光學及電子下游廠商分布最多的區域,小型加工廠的
老闆是此區購屋主力客層。
不過,在中科完成開發,廠商陸續進駐營運後,此區成為中科高階主管與科技新貴購屋的
首選,又以農村公園、八二三公園周邊的豪墅或高級住宅大樓最受青睞,也為此區房市
挹注成長動能。
位於北屯的11期重劃區,範圍北起豐樂路、南至大連路,東以昌平東六路為界、西到梅川
東路,設籍人口超過5萬人,但真正居住的只有2萬至2.5萬人,主要因為不少購屋人都以休
閒度假為目的。
11期擁有崇德路、松竹路、環中路、生活圈4號道(今年底全線通車)等完善的交通動線
,
區內還有洲際棒球場及八二三紀念公園等大面積綠地,不論投資或自住都適宜,與七期、
美術館特區動輒30 萬至50萬元的房價比較,仍有補漲空間。
郭誌蘭指出,11期交通動線佳、綠地面積大、環境清幽,相較於其他區域,大樓產品少了
許多,只要有建商推案,多能豐收而返,像惠宇、太子、寶璽、登陽、大毅等建商,
均屬此列。
過去此區主力產品,在「有土斯有財」的觀念下,以透天厝及別墅居多,大樓相對稀少。
但近幾年,有社區管理的大樓住宅及電梯豪墅日漸增多,並以八二三公園周邊為主,購屋
人紛紛往休閒養老方向思考。
目前,11期推案主要有3大區塊,首先為仁美國小學區周邊,多為豪宅格局的大坪數別墅
,
以5年至10年別墅為例,每戶總價2,000 萬至5,000萬元間,新推豪墅甚至叫價上億元。
其次為八二三公園周邊,3年左右大樓社區,過去每坪預售價在13萬至16萬元間,如今成
交價已達18萬至21萬元。
15年左右、地坪25坪以下小別墅,目前平均成交價在1,200萬至1,500萬元間;5年內、
地坪30至40坪大別墅,則在2,500萬至3,500萬元間。
另外,農村公園附近也是別墅熱門推案區,此區因靠近馬禮遜美國學校、中科園區及中山
高中清交流道,吸引不少企業主及中科高階主管進住,別墅每戶售價約在2,500萬至5,000
萬元間。
被視為市場指標的惠宇建設,在11期有3件大樓案,交屋1年多的「青田」,預售時每坪13
萬至16萬元,如今成交落在18萬至22萬元;「晴山」預售時每坪18萬至20萬元,最近
成交價在21萬至22萬元間;結構中的「仁美」,預售每坪也達22萬至24萬元。
對首購族來說,如果要選擇屋齡較新產品,建議以豐樂路、崇德路口附近為首選,此區有
幾件屋齡10年以內大樓案,產品以2至3房小坪數格局為主,每坪單價17萬至20萬元,
每戶總價可控制在1,000萬元以內。
如果不在乎屋齡,則在11期南側,靠近興安路與松竹路黃昏市場附近的10至15年大樓,3
至4房格局,每坪單價約13萬至15萬元,購屋壓力不致太過沈重。
11期重劃區小檔案
觀光休閒
11期重劃區有「台中小天母」之稱,此區不但靠近台中陽明山的大坑風景區,還有馬禮遜
美國學校及洲際棒球場、極限運動公園等設施,位於松竹路、環中路口的小巨蛋,
也訂104年底動工,提供運動休閒等生活機能。
消費商圈
位於崇德路旁的麥當勞及星巴克,聚客力逐漸升高,近幾年吸引包括一頭牛、千葉火鍋、
極屋、第一薑母鴨、大和屋及酒攤等異國料理餐廳進駐,形成以餐飲美食為主的商圈。
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