[新聞] 平轉3個月賣不掉！台中換約真賠售實錄　

看板TaichungBun作者 (lion)時間1年前 (2022/11/22 19:18), 編輯推噓32(38推 6噓 29→)
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https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=2385338 平轉3個月賣不掉！台中換約真賠售實錄　神級投資客：成本太高 2022年11月22日 10:37 https://i.imgur.com/xh0vVKM.jpg
▲台中北屯區機捷特區出現實價登錄已揭露個案，屋主釋出真賠售150萬元訊息，引起討 論。（圖／記者陳筱惠攝） 記者陳筱惠／台中報導 房市反轉，預售市場平轉出場的釋出越來越多，網路社群上有別過去假平轉、真小賺的情 況，近期在台中機捷特區新案，知名建案個案，一戶11樓53坪，總價2179萬元，實價登錄 已揭露個案，屋主釋出真賠售150萬元訊息，引起討論。 經查，釋出賠售訊息的是台中市北屯區新預售建案，這戶11樓53坪，3房含車總價2179萬 元，扣除車位單價大約45萬元，據了解，該戶在10月時就已經打出平轉讓利引起討論。 https://i.imgur.com/NucLxUw.jpg
▲屋主自述賣了三個月還賣不出去，直接降價求售，賠售出清低於建商價，直接-150萬元 。（圖／翻攝畫面） 根據社群自稱屋主的帳號打出「房市冷清，賣了三個月還賣不出去，直接降價求售，賠售 出清低於建商價，直接-150萬元！」再度引起熱議。不過，這筆交易但書並不少，台中神 級投資客Ｃ先生看完直言：「買價不貴、戶別不差，但成本太高！」 他解釋，由於該建商出了名的金流高，自備款至少3成，又規定禁止轉讓至2024年，現在 入手等於私下契約沒保障，加上預售禁轉的草案雖然未過，但風險仍在，搞不好還得要到 2025成屋才能交易，依照目前請況要直接丟出超過500萬元現金，房子名字又不在自己名 下，卻還要幫忙繳後期工程款，成本風險都太高，何不買別案？ https://i.imgur.com/L95Qs0X.jpg
▲投資客認為，此交易卡上私約、金流大，卻還要幫忙繳後期工程款，成本風險都太高， 示意圖。（圖／記者陳筱惠攝） 不過，既然賣得如此辛苦，為何不直接與建商解約？信義房屋文心中清店店長謝明哲認為 ，若現在解約會依合約規定要沒收總價15％價金，或是賠付已繳價款，更不划算。賠售現 象未來是否成為常態？謝明哲認為，以北屯機捷來看，目前價格天花板已高是事實，但目 前要拿出來賣得並不多，其實都是以長期持有為主，這次應是屋主個人資金上調度困難， 並不是常態。 元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴提醒，「私約交易」有以下3點風險，首先私約 不確定高，先不論私約是否遊走法律邊緣，從私約簽定後到交屋過程只要有任何變動，可 能遇到屋主一屋多賣、屋主因故過世，財產繼承人如果不認這筆交易等，都會讓交易不確 定性大增。 第二等待期可能相當長，目前不少建商都有自己的禁轉售期相關規定，以目前建案普遍興 建期拉長到5年上下來說，購屋者等待時間相當長，風險高。最後投入金額大卻無法保證 交易，透過私約購買後，工程款轉由買方支付，買方到成屋前將面臨投入大筆金錢，交易 卻不一定可以實現的風險大增。 心得： 北屯怎麼了？居然出現賠售，應該是全台第一槍吧，會不會有連鎖效應，讓我們繼續看下 去。話說回來，以台灣受薪階級，要撐2、3千萬房價，不吃不喝都不一定買得起。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.156.219 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/TaichungBun/M.1669115905.A.D02.html
噓
11/22 19:23, 1年前 , 1F
雙薪家庭年收300應該不難
11/22 19:23, 1F
→
11/22 19:36, 1年前 , 2F
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11/22 19:38, 1年前 , 3F
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11/22 19:42, 1年前 , 4F
年收三百都在新竹，台中哪來那麼多年收三百？
11/22 19:42, 4F
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11/22 19:43, 1年前 , 5F
這就房版那篇文啊，印象中好像屋主要出國吧
11/22 19:43, 5F
推
11/22 19:47, 1年前 , 6F
某揪
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推
11/22 19:53, 1年前 , 7F
八卦版到處都年薪三千萬阿
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噓
11/22 20:00, 1年前 , 8F
死一死很好啊，投機炒房社會亂源
11/22 20:00, 8F
推
11/22 20:02, 1年前 , 9F
建商秘書笑呵呵
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推
11/22 20:13, 1年前 , 10F
台中人真好馬扁
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推
11/22 20:18, 1年前 , 11F
坐等建商跳樓中
11/22 20:18, 11F
噓
11/22 20:30, 1年前 , 12F
活該
11/22 20:30, 12F
推
11/22 20:35, 1年前 , 13F
台中一堆地下經濟啊 顆顆 滿山的外匯車
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推
11/22 20:37, 1年前 , 14F
機捷特區一坪45 不是盤子是什麼 賠售不易外
11/22 20:37, 14F
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11/22 20:37, 1年前 , 15F
有一坪45的預算 怎麼挑都不會挑那裡
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推
11/22 20:43, 1年前 , 16F
我寧可住水湳
11/22 20:43, 16F
推
11/22 20:44, 1年前 , 17F
昨晚經過七期某間娛樂場所 全部都是外匯車
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11/22 20:45, 1年前 , 18F
改個說法好了 多數都是外匯車
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推
11/22 20:45, 1年前 , 19F
盧秀燕市長打房出現成果了 建商死好
11/22 20:45, 19F
推
11/22 20:55, 1年前 , 20F
45買那鳥不生蛋的蛋殼區？
11/22 20:55, 20F
推
11/22 20:58, 1年前 , 21F
盧市長打房???打了什麼?禁換約不是內政部公布的?盧
11/22 20:58, 21F
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11/22 20:58, 1年前 , 22F
市長不是降地價稅，標售精華區抵費地...有什麼實際
11/22 20:58, 22F
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11/22 20:58, 1年前 , 23F
打房?
11/22 20:58, 23F
推
11/22 21:00, 1年前 , 24F
35%自備..扛不住啊
11/22 21:00, 24F
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11/22 21:01, 1年前 , 25F
全貸C300，七期用租的，我知道啊，然後勒？不止台
11/22 21:01, 25F
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11/22 21:02, 1年前 , 26F
中啦，北中南一堆新社區，都8+9和八大行業在租啦！
11/22 21:02, 26F
推
11/22 21:03, 1年前 , 27F
北屯...先騎機車去繞繞吧，你重劃區被眷村和+9包圍
11/22 21:03, 27F
推
11/22 21:09, 1年前 , 28F
療癒的新聞
11/22 21:09, 28F
推
11/22 21:11, 1年前 , 29F
高槓桿炒房的的確是會扛不住
11/22 21:11, 29F
噓
11/22 21:26, 1年前 , 30F
買北屯真的很盤，價錢炒的比市區還高
11/22 21:26, 30F
推
11/22 21:31, 1年前 , 31F
北屯半夜超多改裝炸街的 吵死
11/22 21:31, 31F
推
11/22 21:41, 1年前 , 32F
新莊副都新台中版
11/22 21:41, 32F
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11/22 21:46, 1年前 , 33F
怎麼可能北屯人口最多欸 呵呵
11/22 21:46, 33F
推
11/22 22:01, 1年前 , 34F
11/22 22:01, 34F
噓
11/22 22:09, 1年前 , 35F
不會加價賣逆
11/22 22:09, 35F
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11/22 22:25, 1年前 , 36F
實際去看過真的不知道這區好在哪？路超小都兩線沒路
11/22 22:25, 36F
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11/22 22:25, 1年前 , 37F
肩，這種週邊真的住的下去？還是都在炒而已？
11/22 22:25, 37F
推
11/22 22:31, 1年前 , 38F
就是忘記加價賣才會賣不掉啦！硬起來！加價賣！
11/22 22:31, 38F
推
11/22 22:48, 1年前 , 39F
就炒短線失敗 資金嘎不過來
11/22 22:48, 39F
噓
11/22 23:06, 1年前 , 40F
是少賺150萬吧
11/22 23:06, 40F
推
11/22 23:26, 1年前 , 41F
年底前 那邊不少連鎖店都會開了
11/22 23:26, 41F
推
11/23 01:13, 1年前 , 42F
三房買兩千萬就是超級盤子啊一堆盤子堆積出來的房
11/23 01:13, 42F
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11/23 01:13, 1年前 , 43F
價ㄏㄏ
11/23 01:13, 43F
推
11/23 02:22, 1年前 , 44F
有在做功課的投資客都知道那個案子開那種價格享受台
11/23 02:22, 44F
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11/23 02:22, 1年前 , 45F
鐵第一排噪音旁邊還有護城河，會入場的大概只有真
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11/23 02:22, 1年前 , 46F
心自住唯一惠宇or腦子被打到or錢太多
11/23 02:22, 46F
推
11/23 02:46, 1年前 , 47F
加價賣才對 尊絕不凡
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11/23 04:19, 1年前 , 48F
現在脫手的都是未來的贏家
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11/23 04:21, 1年前 , 49F
等12月央行再斑馬，房市就會越傾向買方市場
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推
11/23 07:04, 1年前 , 50F
平行世界？ 應該要問某女馬女馬與土地主人吧？
11/23 07:04, 50F
推
11/23 07:23, 1年前 , 51F
療癒.jpg 看何時搞到政府直接低價徵收來當社會住宅
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11/23 08:16, 1年前 , 52F
爽
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11/23 08:35, 1年前 , 53F
都寫人家是有狀況得賣了,這陣子景氣越來越差,需要
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11/23 08:36, 1年前 , 54F
資金周轉的大有人在
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推
11/23 08:53, 1年前 , 55F
兩千萬不買透天買公寓,腦子很多霧嗎?
11/23 08:53, 55F
推
11/23 09:05, 1年前 , 56F
蛋殼區 3房開2000萬 買到撞到
11/23 09:05, 56F
推
11/23 10:24, 1年前 , 57F
就考驗惠宇信仰的案子啊
11/23 10:24, 57F
推
11/23 10:37, 1年前 , 58F
台中的重劃區特別會炒，水湳我是不知道為什麼能炒
11/23 10:37, 58F
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11/23 10:37, 1年前 , 59F
得那麼高
11/23 10:37, 59F
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11/23 11:31, 1年前 , 60F
水湳就主打離七期近,附近有一高和中彰交會這樣,
11/23 11:31, 60F
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11/23 11:32, 1年前 , 61F
雖說我覺得未來發展性不如單元1~4就是
11/23 11:32, 61F
推
11/23 12:25, 1年前 , 62F
套牢套牢再套牢
11/23 12:25, 62F
→
11/23 12:25, 1年前 , 63F
投資客自業自得
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推
11/23 13:16, 1年前 , 64F
這案的位置真的超爛，惠宇竟然蓋在那
11/23 13:16, 64F
推
11/23 14:49, 1年前 , 65F
惠宇近年的建案位置都超級爛，我講一年多了去買惠
11/23 14:49, 65F
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11/23 14:49, 1年前 , 66F
宇中古屋不要買預售
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11/23 14:51, 1年前 , 67F
這案子重點在私約啦，你以為他賠錢，你真的跟他買
11/23 14:51, 67F
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11/23 14:51, 1年前 , 68F
很難講誰賠錢
11/23 14:51, 68F
推
11/23 16:53, 1年前 , 69F
兩千萬買這也太蠢了
11/23 16:53, 69F
推
11/23 20:41, 1年前 , 70F
笑死 +9黑錢轉投資失利ㄉ要開始初4惹ㄇ=.=
11/23 20:41, 70F
推
11/23 23:37, 1年前 , 71F
就說機捷會慘跌吧！投資客再玩啊
11/23 23:37, 71F
推
11/24 12:05, 1年前 , 72F
一堆高潮的完全不懂齁 這案關鍵在下面那幾個條件
11/24 12:05, 72F
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11/24 16:31, 1年前 , 73F
假消息，不讓平均地權條例草案財排審，低調賺大錢
11/24 16:31, 73F
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