[新聞]「不歡迎老屋改套房營利」台中這個里公開拒絕投資客

看板TaichungBun作者 (燈籠章魚)時間2年前 (2022/04/08 14:35), 2年前編輯推噓14(15推 1噓 19→)
留言35則, 18人參與, 2年前最新討論串1/1
記者 王鈞生／台中報導 完整標題: 「不歡迎老屋改套房營利」　台中這個里公開拒絕投資客 台中北屯區北京里為早期發展區域，近年不少公寓華廈一樓外頭都張貼告示，明白寫道「 不歡迎老屋改套房的營利行為」，等於直接拒絕投資客進駐，引起不少里民一陣叫好，記 者致電里長詢問表示，原來是因里內主要以老華廈、公寓居多，長年下來成為包租公鎖定 改建隔套目標，但不僅是對建築結構、管線有影響，暴增的居住人口，更衍生出車位、垃 圾、居住複雜等外部成本，因此「醜話說在前頭」，要逼退想來投資的包租公。另一方面 也突顯主管機關的法規漏失。 台中北屯區的北京里，位於太原路三段旁，區內有眷村博物館、北屯國小等地標，為最早 期發展區域之一，區域除了老舊眷村以外，多為20~30年以上的舊公寓及華廈。記者實際 走一輪，住戶多為中高齡長者，隨機詢問一名陳姓里民表示，他認為里長做法非常好，這 邊非常多都是套房出租，外地來的包租公以低價收購房屋，卻沒有申請核准進行改建，可 以說是「賺給你、艱苦給我」。 擔任北京里里長八年的蘇乙青無奈說，區內很多都是老舊房屋，以一戶3房2廳公寓，原本 居住3人小家庭，包租公購入之後改成5房5衛浴，居住人口暴增變成10人，幾乎都是違法 改建施工，先不論是否對結構、建築管線負擔等問題，光是外部看得到的環境成本等於還 多了10部摩托車、擠得騎樓水洩不通，垃圾也變多，居住分子變得複雜，里民也不斷反應 及投訴，因此才出此策，希望能以「嚇阻」、「勸說」方式讓包租公打退堂鼓。 但蘇乙青坦言：此舉沒有強制力，因為有不少包租公投資客看準台中裝修法規落後台北， 低價購入中古屋進行隔間套房，抱著僥倖心態，只要不被檢舉，基本上都能順利改建完成 ，目前的里上做法是公告將『醜話講在前面』，只能盡量拖延、增加出租風險成本，並藉 由向都發局檢舉、要求對方補照，至少最低標準是要照現有的法規進行。」 北京里目前共有24位鄰長，靠彼此互相建立通報檢舉，凝聚力相當高，過去也成功逼退投 資客，或是讓工程停工至少半年以上，但里上的公告常引來投資客不滿斥責或屋主抱怨賣 不到好價格。此外，他也補充，台中室內裝修許可少了像台北裝修隔套規定中的「鄰居同 意」一環，主管機關應重視跟進做法，才能減少紛擾。 在地房仲陳若嘉表示，台中租金價格飛漲，以北京里來說幅員不大，目前當地25坪公寓總 價行情約450萬元上下，以隔套成本一間40萬元計算，隔成4間總成本約610萬元，一個月 房租7000元，每個月都能收取2.8萬元的租金，最低投報率至少都有5%以上。 他表示，上述試算為概抓，若是專業投資客都有長期配合工班，租金坪效利用就可以更高 ，且裝潢還能夠扣抵房地合一稅，以當地隔套公寓轉手價還可達700萬元上下，綜合收益 非常吸引投資客，贏面勝算相當大，但像這樣能夠這樣公開拒絕投資客，非常有「GUTS」 ，前所未見。（王鈞生／台中報導） 來源:蘋果新聞網 原文網址: https://reurl.cc/Np3ZMn (縮網址) https://www.appledaily.com.tw/property/20220407/XXWAT5ZIOZB3FDRFGEJYYPPV3M/ 備註: 原來改套需要直下樓層同意的只有台北、新北... -- ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/TaichungBun/M.1649399749.A.93A.html ※ 編輯: novel79 (59.126.51.35 臺灣), 04/08/2022 14:42:32
推
04/08 14:48, 2年前 , 1F
改成套房 如果一堆年輕人來住 沒票又吵不歡迎
04/08 14:48, 1F
連房東都沒票好嗎，之前檢舉過違法裝修 都發局就說房東根本不住台中，戶籍也不在台中 等房東到案說明都已經隔套好了 要里長、鄰長願意出手檢舉很難阿
推
04/08 14:55, 2年前 , 2F
管得住才怪
04/08 14:55, 2F
推
04/08 14:59, 2年前 , 3F
只要房東沒違法，私人財產憑什麼管別人要怎樣用？
04/08 14:59, 3F
新聞內文，里長有說房東乖乖按程序申請就沒事
推
04/08 15:14, 2年前 , 4F
台灣房東搞隔套極少數在守法的啦
04/08 15:14, 4F
※ 編輯: novel79 (59.126.51.35 臺灣), 04/08/2022 15:33:01 ※ 編輯: novel79 (59.126.51.35 臺灣), 04/08/2022 15:36:03
推
04/08 15:50, 2年前 , 5F
很好啊，違建隔套的狗屋主不少
04/08 15:50, 5F
推
04/08 16:01, 2年前 , 6F
應該把全台隔套都拆光
04/08 16:01, 6F
→
04/08 16:01, 2年前 , 7F
爛東西破壞市場行情
04/08 16:01, 7F
推
04/08 16:04, 2年前 , 8F
很棒，改套的電幾乎都不安全
04/08 16:04, 8F
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04/08 16:18, 2年前 , 9F
不提供機車停車位就是逼人停騎樓或到處亂停
04/08 16:18, 9F
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04/08 16:24, 2年前 , 10F
改套房然後把大樓的結構弄壞 地震來了死的是鄰居這
04/08 16:24, 10F
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04/08 16:24, 2年前 , 11F
樣。
04/08 16:24, 11F
推
04/08 17:04, 2年前 , 12F
台中法規，不意外
04/08 17:04, 12F
推
04/08 19:32, 2年前 , 13F
這要怎麼限制，公寓改套房出入的人變多感覺超亂
04/08 19:32, 13F
都發局說成立管委會就可以限制 投資客都專挑沒有管委會的老公寓下手
推
04/08 19:46, 2年前 , 14F
有人都沒看內文欸
04/08 19:46, 14F
※ 編輯: novel79 (223.141.196.75 臺灣), 04/08/2022 19:48:39
推
04/08 20:03, 2年前 , 15F
我支持跟進雙北這樣規定，也支持里長做法。錢是房
04/08 20:03, 15F
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04/08 20:03, 2年前 , 16F
東在賺，為什麼苦難是其它住戶在受?!
04/08 20:03, 16F
推
04/08 20:15, 2年前 , 17F
好奇老公寓要怎麼成立管委會？外面聘人嗎？
04/08 20:15, 17F
好像有一定比例的戶數參加管委會就可以，不用100%參加 管委會不一定要聘人吧，聘人那個是聘物業(保全)管理 不聘的話頂多沒有垃圾代處理、掛號代收而已 其它的重大事項可以由管委會決定
推
04/08 20:28, 2年前 , 18F
專挑沒有管委會的無電梯公寓
04/08 20:28, 18F
※ 編輯: novel79 (59.126.51.35 臺灣), 04/08/2022 21:13:34 ※ 編輯: novel79 (59.126.51.35 臺灣), 04/08/2022 21:15:39
推
04/09 08:28, 2年前 , 19F
老公寓有管委會但還是有住戶被投資客拿去改套房，
04/09 08:28, 19F
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04/09 08:28, 2年前 , 20F
感覺管委會沒什麼實質強制力
04/09 08:28, 20F
管委會會讓投資客隔套變得很麻煩 而且公寓大廈條例很多都是由管委會自行決議，管委會的決議很大的
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04/09 11:44, 2年前 , 21F
不知道在噓的人是有什麼問題，又不住這附近，自己
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04/09 11:44, 2年前 , 22F
雖不是這個里的里民，但也在這附近的里，這一區真
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04/09 11:45, 2年前 , 23F
的汽車機車愈來愈多，亂停，人口確實也複雜許多，
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04/09 11:45, 2年前 , 24F
改建成套房也變多，真的很令人覺得煩燥
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04/09 11:47, 2年前 , 25F
完全支持里長做法，一堆買車卻又把停車成本轉嫁他人
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04/09 11:47, 2年前 , 26F
成本的人，真的很糟糕
04/09 11:47, 26F
聽過很多里長、鄰長本身就是包租公 里長、鄰長願意阻止違法隔間很難啊
推
04/09 14:29, 2年前 , 27F
不要雙標 就算沒外來租客 社區也是不少住戶本身就
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04/09 14:29, 2年前 , 28F
把車子停在路邊、騎樓的啊 這樣也是把停車成本轉嫁
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04/09 14:29, 2年前 , 29F
在其他人身上
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04/09 14:29, 2年前 , 30F
即便是透天 合法申請車庫的有幾個？
04/09 14:29, 30F
透天車庫有沒有申請干違法隔套屁事 投資客有本錢就買透天隔套啊 透天隔套里長、鄰長沒辦法檢舉好嗎 我是不信透天隔套房東就會提供車位啦 自己去德化街、衛道路、永興街走一趟 機車根本都是一樣停路邊 巷子就已經在小了還要被租客停好停滿
噓
04/09 14:30, 2年前 , 31F
很好啊！杜絕老屋改套我新屋租金才能提高
04/09 14:30, 31F
※ 編輯: novel79 (59.126.51.35 臺灣), 04/09/2022 15:48:26
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04/09 17:17, 2年前 , 32F
我可沒說車庫跟隔套有關喔
04/09 17:17, 32F
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04/09 17:17, 2年前 , 33F
只是在回樓上說租客亂停的現象
04/09 17:17, 33F
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04/09 17:19, 2年前 , 34F
怪巷子被租客停滿 怎麼不想想自己去停那本身也是在
04/09 17:19, 34F
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04/09 17:19, 2年前 , 35F
亂停
04/09 17:19, 35F
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