[閒聊] (再次更新)台中租屋經驗分享

看板TaichungBun作者 (I'm Not A Nice GUY)時間6年前 (2017/12/05 20:05), 6年前編輯推噓31(31推 0噓 26→)
留言57則, 31人參與, 6年前最新討論串1/1
文長，先講結論。以後要租屋的話，千千萬萬不要租物業代管公司的房子。 一開始跟你講的天花亂墜，但是真正遇到問題開始擺爛，你也無法直接找到屋主溝通 看到時機就薛你一筆。 大家好，我是一個剛結束台中實習半年的實習生 有一些從頭被騙到尾經驗想與大家分享 半年前幾位同學約好因為公司的宿舍風評很差所以約一約一起在公司附近租屋 經過一番努力終於找到理想中的房屋，雖然稍有瑕疵但是也還算可以接受 與房仲接觸過後，發現原來這是間物業代管公司管理的房子 因為第一次出來租屋，沒什麼概念就糊里糊塗的答應簽約 而且一聽到房東願意租半年期其實蠻開心的， 但是後面說因為只租半年所以要漲500也就沒那麼感激房東的大恩大德了 總之還是把約給簽下去，付了一個月的仲介費，兩個月的押金後，才是惡夢的開始 1.因為提早租了幾天來搬東西，但是在第一次搬東西進去的時候發現衣櫥， 抽屜，鞋櫃裡都還有原房東的東西。 讓人很難不聯想到是否這幾天房東或是有其他人來住過 代管人的說法是原房東的東西還沒拿走blablabla，要來把它拿走 2.入住沒幾天後，發現浴室的排水系統有點問題，於是打電話給當初簽約的業務處理 他說他轉給真正的代管人處理。代管人說通常房子有問題這都房客自己要處理的 這次我就大發慈悲幫你找人，但下次就要自己花錢找水電囉。 一聽到這樣差點昏倒，於是自力救濟把排水蓋打開，清一清也就給我通了 但是事後查了一下 民法429條租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔。 3.後來過了幾個月到也相安無事，等到最後要退租的一個月前跟代管人說 能不能結清水電，他卻回需要我們自己去結清 不然也可以他去結但是押金要等到他結完才退。 但是因為我們實習真的太忙所以真的沒時間去結，所以討論過後決定要請他代結。 因為租約到期日時已經結束台中實習回到台北，所以有跟代管人約提前點交。 到了最後點交當天，代管人點交完也沒退押金，說了一句大致上是沒什麼問題啦 我看你們也不用掃了因為我會找專業的清潔公司來清潔再跟你們收錢 當初你們搬進來之前也是都有請專業的來掃過喔。 因為當時還是抱持著請他幫忙代結的想法所以也沒有當場跟他要押金。 但是後來回去想想合約上又沒寫一定要付清潔費，為什麼我們掃乾淨了還要付一 筆不小的清潔費？如果之前也有人來掃，那應該在合約上註明才合理吧？ 於是在當天晚上打電話跟代管人理論一番之後聽到的回答真的是讓我大開眼界。 我說合約上沒寫一定要付清潔費，點交也點完了，當場也沒說哪裡不乾淨。 為什麼要跟我們收一筆清潔費？ 他說你們就是沒掃乾淨阿，找專業的來大家沒話說 也沒正面回應為何先前沒有在合約上註明 後來爭論了很久，他回嗆他根本沒義務幫我們結清水電他又沒有收我們錢了， 現在跟他吵這個，他不想幫我們了。 我說那我當初付的仲介費是誰收走的請他出來服務我們，他卻說不出來。 直說當初簽約的是業務，而他是代管人。總之我找不到人來服務我？ 最後說好我自己找人來清理再跟他約時間。 後來請還在台中的同學（也是一起租的同學）約清潔公司與代管人， 代管人卻回他點交當天就已經找人來掃也掃一半了。要求我們付清潔費。 還說不太想理我同學，因為不知道我們在搞什麼鬼（逐字稿） 以上都有截圖存證 現在這間房屋這間物業代管公司還在租屋網上出租 如果有要在台中西屯區租屋的朋友請大家小心 （當天點交時他就帶一組年輕夫婦還有一個baby來看屋） 想要詳細我也非常願意提供，請站內。 如果我們有哪些地方做錯或站不住腳也請大家指教。謝謝 --------------------------------------------------------- 更新 這是關於排水不良的對話記錄，第一通是他說這一般來說是要房客自行處理。腦波弱的我 就被說服了。第二通是我跟家母講這件事情，家母打回去理論。但是他還是堅持台中這邊 都是這樣處理（至少他手上的案子） https://imgur.com/a/SoFbk https://imgur.com/a/Z6IzN 下面是關於房子還有房東物品的 https://imgur.com/a/ZHfg4 https://imgur.com/a/RUhqX https://imgur.com/a/wHoMt 最後是關於清潔費的部份 https://imgur.com/a/fufWt https://imgur.com/a/53rC7 他後來跟我同學說他在我們打電話去理論前就已經有找人去清的部份是用電話講的 所以沒有截圖，但是有他跟打掃阿姨的對話記錄。基於阿姨是無辜的XDD就不公開了 最後有詢問過律師朋友，基本上就是契約沒講。所以他不能要求你們支付清潔費， 不用法條。點交完 就該還押金。如果點交當時沒有說有問題，那就不能無故扣留押金 如果認為交還房屋時不整潔，應該是告訴你們，讓你們自己想辦法，而不是擅自自作主張 今天我覺得誇張的是，這位代理人當下用話術說沒什麼大問題，之前也是有找人來清理 所以要求繳交清潔費的行為很過分。 事後被抓包就開始扣留押金。總之還是要請大家 注意。 最後，我租屋的地點在台中榮總附近，請有需要在那附近租屋的朋友小心。謝謝！ -------------------------------------------------------------------------- 再次更新，因為在PO文的時候還在跟代理人爭取退還被霸王硬上工的押金，所以還有 點顧慮能不能順利取得押金而不敢公布公司名稱 現在押金拿到手了，也可以公布了。是優昊物業管理公司的代管人。 如果以上所言有反事實，歡迎指教討論。謝謝！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.251.53.35 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/TaichungBun/M.1512475542.A.9C6.html ※ 編輯: wlxt0615 (39.12.196.38), 12/05/2017 20:08:16
推
12/05 20:09, 6年前 , 1F
如果是事實可以寫阿
12/05 20:09, 1F
推
12/05 20:15, 6年前 , 2F
樓上小妹
12/05 20:15, 2F
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12/05 20:15, 6年前 , 3F
另外看下來覺得好扯，把你們當提款機@@
12/05 20:15, 3F
推
12/05 20:15, 6年前 , 4F
第二點肯定是房東要處理啊 不然要代管公司幹麻
12/05 20:15, 4F
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12/05 20:16, 6年前 , 5F
這種爛公司直接公佈名字抵制它才有用 不然只會擺爛
12/05 20:16, 5F
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12/05 20:17, 6年前 , 6F
因為蠻多是用電話溝通，除了最後一通有錄音外，其他
12/05 20:17, 6F
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12/05 20:17, 6年前 , 7F
只有片段有截圖，目前還在蒐集散落各地的證據
12/05 20:17, 7F
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12/05 20:18, 6年前 , 8F
代管人什麼事情都不做 叫主管出來投訴他
12/05 20:18, 8F
推
12/05 20:31, 6年前 , 9F
你直接公開好不？這樣誰知道是哪家
12/05 20:31, 9F
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12/05 20:32, 6年前 , 10F
公開哪家大家也比較有輿論可以制裁
12/05 20:32, 10F
推
12/05 20:33, 6年前 , 11F
你不夠兇悍而已，很多上面沒寫的不代表他們要做，
12/05 20:33, 11F
→
12/05 20:33, 6年前 , 12F
但也不代表你要付錢
12/05 20:33, 12F
推
12/05 20:37, 6年前 , 13F
只要你確定合約上門沒有清潔費這東西，打死都不要付
12/05 20:37, 13F
→
12/05 20:37, 6年前 , 14F
，但你要捫心自問環境到底是不是乾淨的
12/05 20:37, 14F
推
12/05 20:54, 6年前 , 15F
直接公開
12/05 20:54, 15F
推
12/05 20:59, 6年前 , 16F
應該是人的問題，我遇到的代管人 很負責有效率
12/05 20:59, 16F
推
12/05 21:22, 6年前 , 17F
直接公開吧 你講事實 不用怕，他才要怕，他會願意花
12/05 21:22, 17F
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12/05 21:22, 6年前 , 18F
前求你刪文。真想遇到這種惡人，我最愛整治惡人了！
12/05 21:22, 18F
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12/05 21:22, 6年前 , 19F
硬碰硬 沒在怕
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推
12/05 21:50, 6年前 , 20F
幫高調 看到租屋文就想到上次那篇疑似有人闖入的
12/05 21:50, 20F
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12/05 21:50, 6年前 , 21F
後來不知道後續如何
12/05 21:50, 21F
推
12/05 21:51, 6年前 , 22F
看妳們年輕好欺負吧...不然就超爛房子裝高尚
12/05 21:51, 22F
推
12/05 22:04, 6年前 , 23F
真的是要報名字 台灣就是一堆這種資方
12/05 22:04, 23F
推
12/05 22:05, 6年前 , 24F
我遇過住進去才說要換門鎖換紗窗的 不知道是真的假
12/05 22:05, 24F
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12/05 22:05, 6年前 , 25F
的
12/05 22:05, 25F
推
12/05 22:19, 6年前 , 26F
直接公佈吧 不要再讓別人受害
12/05 22:19, 26F
推
12/05 22:31, 6年前 , 27F
直接公佈吧
12/05 22:31, 27F
推
12/05 22:40, 6年前 , 28F
我找的仲介（第一次找）也是租前積極租後擺爛，印象
12/05 22:40, 28F
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12/05 22:40, 6年前 , 29F
超差
12/05 22:40, 29F
推
12/05 23:03, 6年前 , 30F
目前正在找西屯區租屋...求公佈啊啊
12/05 23:03, 30F
推
12/05 23:08, 6年前 , 31F
幹我目前差不多的困擾，西區，超煩的
12/05 23:08, 31F
※ 編輯: wlxt0615 (39.12.196.38), 12/05/2017 23:43:03
推
12/05 23:28, 6年前 , 32F
求站內
12/05 23:28, 32F
推
12/05 23:34, 6年前 , 33F
我剛踏入租屋這一行 雖然是秘書不是業務 發現這一行
12/05 23:34, 33F
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12/05 23:34, 6年前 , 34F
其實很競爭 像我們家雖然都是收代租服務費 但根本做
12/05 23:34, 34F
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12/05 23:34, 6年前 , 35F
的都是到代管的服務了 覺得業務們很辛苦 希望原po
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12/05 23:34, 6年前 , 36F
公開 不然怕大家會誤會租屋仲介只收服務費後續都不
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12/05 23:34, 6年前 , 37F
管~~~~~~
12/05 23:34, 37F
※ 編輯: wlxt0615 (39.12.196.38), 12/05/2017 23:44:37
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12/05 23:45, 6年前 , 38F
N大我也相信有許多認真的業務或者代管人，但是也
12/05 23:45, 38F
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12/05 23:46, 6年前 , 39F
不乏這種讓租屋客很困擾的><
12/05 23:46, 39F
※ 編輯: wlxt0615 (39.12.196.38), 12/05/2017 23:51:31 ※ 編輯: wlxt0615 (39.12.196.38), 12/05/2017 23:57:38
推
12/05 23:59, 6年前 , 40F
想知道是哪家公司…我租在東別附近，也是管理公司，
12/05 23:59, 40F
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12/05 23:59, 6年前 , 41F
但是服務很周到，電話隨CALL隨解決
12/05 23:59, 41F
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12/06 00:02, 6年前 , 42F
我有張沒碼的很清楚XDDD
12/06 00:02, 42F
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12/06 00:12, 6年前 , 43F
我也好想遇到L大的代管人QQQQQ
12/06 00:12, 43F
推
12/06 00:32, 6年前 , 44F
西屯租過物業管理公司旺x寶，維修百般推託，要進門
12/06 00:32, 44F
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12/06 00:32, 6年前 , 45F
維修馬桶想直接開門，才發現我們有自己換過門鎖，
12/06 00:32, 45F
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12/06 00:32, 6年前 , 46F
還被罵換鎖為什麼沒給他鑰匙？
12/06 00:32, 46F
推
12/06 00:53, 6年前 , 47F
推
12/06 00:53, 47F
推
12/06 01:52, 6年前 , 48F
求站內信 住西屯區 怕遇到
12/06 01:52, 48F
推
12/06 06:04, 6年前 , 49F
這種不用說太多，告了，順便告訴蘋果日報，他們最愛
12/06 06:04, 49F
→
12/06 06:04, 6年前 , 50F
這個
12/06 06:04, 50F
推
12/06 08:14, 6年前 , 51F
直接公布名字吧 律師朋友都說你們沒問題了不是
12/06 08:14, 51F
推
12/06 10:49, 6年前 , 52F
吉下去然後找蘋果,看準社會新鮮人沒經驗好欺負XDDD
12/06 10:49, 52F
推
12/06 12:35, 6年前 , 53F
我之前的代管人很好很敬業QQ
12/06 12:35, 53F
推
12/06 16:00, 6年前 , 54F
推公佈
12/06 16:00, 54F
推
12/06 19:01, 6年前 , 55F
求公佈啊
12/06 19:01, 55F
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12/06 19:13, 6年前 , 56F
我有一張照片沒有馬的很乾淨喔
12/06 19:13, 56F
※ 編輯: wlxt0615 (39.12.96.9), 12/06/2017 19:38:19
推
12/06 20:38, 6年前 , 57F
你遇到不好的代管人
12/06 20:38, 57F
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