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討論串[新聞] 林正雄：打炒房大傷經濟
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房地產現況仍然是自由市場. 政府對於房地產市場實質作為：實價登錄. 接著是爭議很多做不太起來的社會住宅. 沒了. 其實政府根本沒什麼在干擾房地產. 中央銀行對房地產貸款進行金融管制. 這是央行本著貨幣交易秩序風險控管. 僅是對於M2資產進行必要的風險控管作為. 如果房地產市場真的是健康的自由市場.
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炒房對經濟的害處可以量化呀. 研究：. 美國地方房價上漲對當地生育率的影響研究. 況且一百年前經濟學家不是就罵過了. 這是機會成本的概念. 大家沒工作？. 那我把每戶民宅玻璃都打破，這樣所有失業的人都去換玻璃都有工作了好棒棒. 經濟發展不景氣？. 那我找一個欠打的國家宣戰，重工業全力運作大家都有軍用
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房地產是投資工具 （任何有價的東西都是投資工具）. 商人用房地產貸款來增資. 房屋投資客用房地產貸款來買更多房地產. 普通人用房地產貸款來買股票. 房價漲大家可以貸更多錢出來. 熱錢就滿出來了經濟更活絡大家都知道阿. 問題是這些都是搬未來的錢來今天花. 根本不是永續的做法，就是抽大麻來讓一時爽而已.
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內政部統計，2017年租賃市場規模約98.5萬戶，相較2010年的80.8萬戶，成長21%. 想讓百萬租戶買得起房子？. 三峽這邊市價將近一千五百萬的房子，一個月租金才兩萬出頭. 如果要讓租戶以租金價格買房，貸八成又不貸超過30年. 那市價差不多要砍到九百萬出頭，大約是現行價格打六折. 打九折就翻臉
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這裡年輕人居多. 我建議用多元觀點看看才知道問題所在. 炒房確實可以撐經濟. 炒房真正危害是結構性問題. 以量化而言短期有所助益. 但一但質性 就沒有量化有說服力. 這也是困難點所在. 炒房真實的機制其實是向全社會注資. 很多人說的 減損未來消費力. 但房價500變1000. 你說未來減損500消費
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