[新聞] 寧可認賠也要退場？預售屋解約量恐連續2年創新高，台中、高雄最多

看板Stock作者 (動物本能)時間1周前 (2026/08/20 14:48), 編輯推噓52(55推 3噓 39→)
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寧可認賠也要退場？預售屋解約量恐連續2年創新高，台中、高雄最多 https://www.businessweekly.com.tw/business/blog/3022285 中央社 2026/08/20 央行祭出第7波選擇性信用管制後，預售屋市場降溫。2025年解約3619件創歷史新高， 2026年前7月又達3066件，全年可能續創新高，其中以台中、高雄解約件數最多。部分買 方考量房價漲勢、建商讓利及資金成本後，選擇解約停損，但整體解約率仍不到3%。 中央銀行於2024年9月推出被稱為「史上最重」的第7波選擇性信用管制後，房市急速降溫 ，預售市場跟著冷颼颼。信義房屋統計，2025年預售屋解約件數突破3000件大關，衝上 3619件，創歷史新高；2026年前7月已達3066件，估全年可能續寫新高。 信義房屋根據內政部實價資料彙整近年預售屋解約狀況，指出以解約時間來看，2023年解 約729件、2024年1894件，隨著房市降溫，2025年、2026年前7月均突破3000件大關，數量 明顯升高。 若以成交年份統計解約案件，2023年成交的預售案解約2845件，2024年成交的預售案解約 3658件，是統計以來數量最多的一年。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，預售屋解約可能面臨已繳價金遭沒收等損失 ，違約金最高可達總價15%；不過近年許多預售案主打低自備款，相較過去訂金、簽約金 及開工款（俗稱「訂簽開」）付款模式，購屋者前期投入資金較少，不僅進場門檻較低， 解約停損的實際代價也可能相對較小。央行祭出第7波選擇性信用管制後，若購屋者發現 周邊房價漲勢有限，甚至建商開始讓利降價，便可能選擇直接停損解約。 從區域來看，解約數量較多的正是過去預售市場熱區台中市與高雄市。2025年以來台中市 解約1400多件，高雄市則約1000件。曾敬德指出，過去幾年，台中、高雄房價漲勢非常顯 著，供給量也較大，但因漲勢太快，近期有聽到部分個案傳出建商讓利、退回重簽等行為 。 以時間來看，今年3至6月解約件數，全台單月落在520至630件之間，明顯高於第7波管制 後每月約300件的水準。曾敬德推測，隨著每期工程款持續繳納，少數非自用買方盤算未 來房價、持有時間及資金成本後，可能選擇解約出場。 不過曾敬德指出，即便2024年房市景氣末班車過後，預售市場浮現解約量，對比2024一年 成交13萬件來看，解約率仍不到3%，短期對市場影響有限，房市仍維持量縮盤整格局。 心得: 都是金龍啦 信用管制都不放手 竟然導致預售屋解約率創新高 常聽到一堆中小建商不支倒地 難怪戴德梁行顏總說房市只有一個字: 等 大型建商(ex:興復發)還撐得住嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.39.35.220 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1787208486.A.055.html
推
08/20 14:51, 1周前 , 1F
投資客吧，看到股市熱想到自己的資金被套牢在房市
08/20 14:51, 1F
推
08/20 14:51, 1周前 , 2F
建商早就賺爛了 根本沒差
08/20 14:51, 2F
→
08/20 14:52, 1周前 , 3F
現在不是十幾年前那種對炒房客友善的環境了
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推
08/20 14:52, 1周前 , 4F
等一堆當空中飛人時 考慮進場 哈哈哈
08/20 14:52, 4F
噓
08/20 14:53, 1周前 , 5F
解約那麽少也在講
08/20 14:53, 5F
推
08/20 14:54, 1周前 , 6F
以前多子,炒房有人接盤;現在少子,人人有房,鬼才接盤
08/20 14:54, 6F
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08/20 14:54, 1周前 , 7F
寧願賠15%訂金也要取消？
08/20 14:54, 7F
推
08/20 14:58, 1周前 , 8F
投資客買房子是快進快出的，以前買房可以紅單轉讓
08/20 14:58, 8F
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08/20 14:58, 1周前 , 9F
，還可以買完房後立刻拿去貸下一間
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推
08/20 15:03, 1周前 , 10F
都去炒股了 傻了才買房 炒股一年賺一倍
08/20 15:03, 10F
推
08/20 15:07, 1周前 , 11F
大AI時代 不炒股？ 炒房是頭被敲到嗎？ 投資客也可
08/20 15:07, 11F
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08/20 15:07, 1周前 , 12F
能會停損拿回資金炒AI呀，誰傻傻的一直等
08/20 15:07, 12F
推
08/20 15:07, 1周前 , 13F
不到3%
08/20 15:07, 13F
推
08/20 15:08, 1周前 , 14F
15%訂金入股市2天就賺回還倒賺了..
08/20 15:08, 14F
推
08/20 15:10, 1周前 , 15F
少子化下 股票還有外資接盤 房子要誰來接盤? 外勞?
08/20 15:10, 15F
推
08/20 15:10, 1周前 , 16F
不到3%是有什麼大驚小怪的
08/20 15:10, 16F
推
08/20 15:14, 1周前 , 17F
買盤早就透支了 還在等外勞接盤啊
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08/20 15:14, 1周前 , 18F
戴德：燈~下一個天亮 去上次牽手賞花那裡散步好嗎
08/20 15:14, 18F
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08/20 15:15, 1周前 , 19F
還好吧 笑死 在害怕什麼
08/20 15:15, 19F
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08/20 15:17, 1周前 , 20F
看新聞現在新屋一堆偷工的 媽媽
08/20 15:17, 20F
推
08/20 15:17, 1周前 , 21F
剛需還好啦 投資客根本被套爛
08/20 15:17, 21F
推
08/20 15:18, 1周前 , 22F
一年少12萬 十年少200萬 現在去接就錢太多而已
08/20 15:18, 22F
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08/20 15:19, 1周前 , 23F
(′・ω・‵)賣不掉+氰胺4賣
08/20 15:19, 23F
推
08/20 15:20, 1周前 , 24F
大繼承時代才剛開始 家裡有房還有誰要買
08/20 15:20, 24F
推
08/20 15:20, 1周前 , 25F
供給量太多了
08/20 15:20, 25F
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08/20 15:21, 1周前 , 26F
現在日本一年大概少100萬人 阿六300萬人 參考他們
08/20 15:21, 26F
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08/20 15:21, 1周前 , 27F
的走勢就好了
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08/20 15:21, 1周前 , 28F
以後房子會過多
08/20 15:21, 28F
推
08/20 15:21, 1周前 , 29F
房子還是超貴，但是營建股已經趴在地上了
08/20 15:21, 29F
推
08/20 15:23, 1周前 , 30F
就跟股票高點進場類似啦 本來就沒有穩賺的
08/20 15:23, 30F
推
08/20 15:24, 1周前 , 31F
新青安4.0 5.0快進場救市啊
08/20 15:24, 31F
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08/20 15:25, 1周前 , 32F
阿就7-8月賠太掉，把買房的錢賠掉
08/20 15:25, 32F
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08/20 15:26, 1周前 , 33F
要炒不動產也是炒地，不會去炒房
08/20 15:26, 33F
推
08/20 15:26, 1周前 , 34F
房蟲活該
08/20 15:26, 34F
推
08/20 15:28, 1周前 , 35F
投資報酬太低
08/20 15:28, 35F
→
08/20 15:30, 1周前 , 36F
股票都可以回檔50%，房價也可以10%吧？
08/20 15:30, 36F
推
08/20 15:33, 1周前 , 37F
炒房會害人 ，炒股就好。
08/20 15:33, 37F
推
08/20 15:38, 1周前 , 38F
日本城市 首都圈漲..還參考日本
08/20 15:38, 38F
推
08/20 15:40, 1周前 , 39F
新北也有房仲很開心他們新的預售都能破百萬勒
08/20 15:40, 39F
推
08/20 15:42, 1周前 , 40F
建商賺飽飽還整天在裝可憐
08/20 15:42, 40F
推
08/20 15:44, 1周前 , 41F
房子是拿來住的….
08/20 15:44, 41F
推
08/20 15:45, 1周前 , 42F
房子是拿來炒的，炒房才能賺錢
08/20 15:45, 42F
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08/20 15:46, 1周前 , 43F
高雄是什麼爛地方，只有台北能買啦
08/20 15:46, 43F
→
08/20 15:47, 1周前 , 44F
買對地段，獲利不輸炒股
08/20 15:47, 44F
推
08/20 15:51, 1周前 , 45F
跳了沒
08/20 15:51, 45F
噓
08/20 15:51, 1周前 , 46F
不到3趴沒屁用好嗎
08/20 15:51, 46F
推
08/20 15:51, 1周前 , 47F
只能說一堆人在吹捧啥時，就離遠點==特別是講的好
08/20 15:51, 47F
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08/20 15:52, 1周前 , 48F
像穩賺不賠必勝，而這些人又是一些窮鬼+政黑仔時。
08/20 15:52, 48F
推
08/20 15:53, 1周前 , 49F
買房就地段地段地段，除非自住
08/20 15:53, 49F
推
08/20 15:54, 1周前 , 50F
傻子才買房，台灣用租的就夠，要買對岸一堆白菜價
08/20 15:54, 50F
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08/20 15:59, 1周前 , 51F
魯空浮木
08/20 15:59, 51F
推
08/20 16:00, 1周前 , 52F
喔，好
08/20 16:00, 52F
推
08/20 16:04, 1周前 , 53F
雙北精華區無感
08/20 16:04, 53F
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08/20 16:08, 1周前 , 54F
興富發怎可能撐不住 這啥問題 去看毛利率
08/20 16:08, 54F
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08/20 16:13, 1周前 , 55F
你我 500
08/20 16:13, 55F
推
08/20 16:13, 1周前 , 56F
桃園的保重！
08/20 16:13, 56F
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08/20 16:14, 1周前 , 57F
沒辦法，房蟲還是期待他們眼中的魯空來接盤 嘻嘻
08/20 16:14, 57F
推
08/20 16:21, 1周前 , 58F
15%，好痛...
08/20 16:21, 58F
推
08/20 16:31, 1周前 , 59F
買正二
08/20 16:31, 59F
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08/20 16:33, 1周前 , 60F
應該立法，解約者要賠雙倍，這樣投機客才不會隨便退
08/20 16:33, 60F
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08/20 16:33, 1周前 , 61F
出（誤）
08/20 16:33, 61F
→
08/20 16:49, 1周前 , 62F
之前讓利太多，讓一堆上半年賺很多的去簽約
08/20 16:49, 62F
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08/20 16:50, 1周前 , 63F
但股票未實現當已實現看的人也多，賠了就沒錢付尾款
08/20 16:50, 63F
推
08/20 17:14, 1周前 , 64F
跟日本ㄧ樣啦
08/20 17:14, 64F
→
08/20 17:15, 1周前 , 65F
日本 中國 台灣 犯一樣的錯
08/20 17:15, 65F
推
08/20 17:17, 1周前 , 66F
台灣還沒爆而已 中國是已經爆了
08/20 17:17, 66F
推
08/20 17:17, 1周前 , 67F
有錢就是要炒股炒房
08/20 17:17, 67F
→
08/20 17:19, 1周前 , 68F
有台北市的精華地段的房子，要跟銀行借錢很容易，
08/20 17:19, 68F
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08/20 17:19, 1周前 , 69F
租房就是窮
08/20 17:19, 69F
推
08/20 17:22, 1周前 , 70F
越來越高 就看哪個接炸彈
08/20 17:22, 70F
推
08/20 17:24, 1周前 , 71F
房比人多嗎？
08/20 17:24, 71F
→
08/20 17:25, 1周前 , 72F
你不買 我不買
08/20 17:25, 72F
→
08/20 17:39, 1周前 , 73F
好房子好地段都被人買走，爛地方沒人要
08/20 17:39, 73F
推
08/20 17:41, 1周前 , 74F
看看大學一堆倒閉就知道年輕人口變少，這些族群也
08/20 17:41, 74F
→
08/20 17:41, 1周前 , 75F
差不多快出社會，顯示即將面臨住屋需求大減的時代
08/20 17:41, 75F
→
08/20 17:44, 1周前 , 76F
某復發的壓力應該很大，投資客很精的
08/20 17:44, 76F
推
08/20 18:04, 1周前 , 77F
買不起房真可憐
08/20 18:04, 77F
推
08/20 18:26, 1周前 , 78F
搭配許家印無期不要太舒服
08/20 18:26, 78F
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08/20 18:26, 1周前 , 79F
法拍怎麼看?
08/20 18:26, 79F
推
08/20 18:30, 1周前 , 80F
預售解約最多賠15%，解掉了哪有錢拿回來錢進什麼股
08/20 18:30, 80F
→
08/20 18:30, 1周前 , 81F
市
08/20 18:30, 81F
推
08/20 18:45, 1周前 , 82F
高雄中古屋有夠慘了還一堆空屋 買預售的準備套死
08/20 18:45, 82F
→
08/20 19:00, 1周前 , 83F
不到3%……炒房的笑而不語
08/20 19:00, 83F
推
08/20 19:10, 1周前 , 84F
我看成可寧衛
08/20 19:10, 84F
推
08/20 19:16, 1周前 , 85F
房板靠老婆的外送員持續看多
08/20 19:16, 85F
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08/20 19:26, 1周前 , 86F
來不及跑的而已
08/20 19:26, 86F
推
08/20 19:27, 1周前 , 87F
台灣出生率基本屢屢挑戰世界第一 往後數的 後面人口
08/20 19:27, 87F
→
08/20 19:27, 1周前 , 88F
靠逃逸外勞買嗎XD
08/20 19:27, 88F
推
08/20 19:29, 1周前 , 89F
還沒人跳樓就繼續等
08/20 19:29, 89F
推
08/20 19:40, 1周前 , 90F
大絕招：加價賣是不會用嗎
08/20 19:40, 90F
推
08/20 20:01, 1周前 , 91F
不是寧可認賠，是硬買下來虧更多啦
08/20 20:01, 91F
推
08/20 20:06, 1周前 , 92F
本來就沒有要住.買來賣房賺錢的
08/20 20:06, 92F
推
08/20 21:52, 1周前 , 93F
房仲都會說買房子抗通膨
08/20 21:52, 93F
噓
08/20 23:23, 1周前 , 94F
3%解約潮，是要笑死人，繼續魯空
08/20 23:23, 94F
推
08/20 23:25, 1周前 , 95F
很多沒良心的房仲根本是炒房的幫兇
08/20 23:25, 95F
→
08/21 17:14, 1周前 , 96F
誰要買啊。現在買那麼貴 投資退休買便宜一點的住到
08/21 17:14, 96F
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08/21 17:14, 1周前 , 97F
死 不然就等繼承 不香嗎
08/21 17:14, 97F
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