[標的] 2537聯上發 地震加速都更題材多
1. 標的:2537聯上發 地震加速都更題材多
2. 分類:多
3. 分析/正文:
3-1
0403花蓮大地震再度喚醒居住安全問題,台北市統計至去年第四季屋齡超過25年以上達到
79.2%,平均屋齡也高達37.6年,這次大地震不少老舊住宅雖然仍達到居住標準,但內部
不少磁磚掉落、鋼筋裸露甚至牆壁出現X、V型裂痕,大家都知道首都都市更新絕對勢在必
行,過去推動緩慢就卡在利益分配不均等因素,但經歷這次大地震想法可能慢慢改觀,台
北市長蔣萬安也提到將進入大都更時代,我想作為土地價值最貴最適合都更的台北市如果
都更都沒辦法在制度或法律上有所進程,那全台灣都很難推動都市更新了,我想經過這次
地震至少都更是往好的方向前進
3-2
聯上集團的4113聯上主攻南部營建相關,而這次個人研究的是聯上集團投資超過2成的子
公司2537聯上發,聯上發主攻北部市場,也是這次個人認為未來都更市場比較大的區域,
簡單先來計算一下今年貢獻EPS的聯上淳(0.4元)、聯上拾玉(0.3元) ---2025年聯上大喜(
0.6元)、2027年中壢青昇(2元)---2028年北投新洲美段(4.7元)---2029年聯上澐朗(4.7元
)、林德官段(2.3元)、三重仁林案(0.8元)----目前餘屋主要天母都更案(剩餘1.5元)統計
以上來看一直到2029年這六年EPS至少還有17元,現在股價才13元附近,與很多營建股來
說概念相同,只是聯上發真正爆發年要有耐心等到2027年開始,買進者就是用13元去買未
來六年賺超過現在股價,也或許不用等到那麼多年股價會先向上反應也說不定
3-3
券商籌碼來看3月底開始有營建股神人開始吃2537聯上發籌碼,券商國票長城每天買進到
上週累計吃貨4,454張,當然也伴隨很多只進不出券商像是元大松山、兆豐城中、元大北
屯、元大崇德,這些券商加起來短期間買進超過一萬張,聯上發建案中基本上都在北部(
桃園以北),過去也有不少建案是來自都更(天母、新店、萬華去年與中纖簽約),未來我
想都更case 還會更多,研究後個人認為這檔股票基本面+籌碼+都更題材都有機會挾著低
股價向上攻一波
4. 進退場機制
今天開盤已經進場買進一部份,停利停損設定國票長城轉大賣跟隨出場,或是損失超過10
%停損
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