[新聞] 30年房貸利率飆上8.5% 23年新高 開銷大增

看板Stock作者 (小隆)時間6月前 (2023/10/19 16:08), 編輯推噓39(43推 4噓 51→)
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原文標題： 30年房貸利率飆上8.5% 23年新高 開銷大增 原文連結： https://tinyurl.com/2xnhb94m 發布時間： 2023-10-19 14:29 世界日報／ 綜合報導 原文內容： 從2000年以來，30年期房貸固定利率首度飆上8%，來到8.5%；CNBC新聞頻道報導，利率走 高讓申請房貸案件驟減；舉例來說，消費者現在購買40萬元房屋，繳付20%首付(down payment，又稱頭期款)，每個月房貸開銷比兩年前大約增加1000元，當時30年期固定利率 房貸平均只有3%。 40萬元房屋月繳房貸 較2年前增1000元 福斯新聞網(Fox News)報導，30年期固定利率房貸17日、18日都維持在8.5%，15年期固定 利率房貸18日則為6.875%，比17日增加了0.125%。金融市場專家預期，聯準會10月底會議 將維持利率不變。 房地產仲介網站Redfin最新數據顯示，有買房計畫的一般美國民眾年收入至少要有11萬 4627元，才能負擔得起中價位房屋，這個收入標準比普通家庭的年收入高了4萬元；去年 統計則是民眾年收入要有9萬9342元，才能買得起中價位房屋。 「買得起」定義則是每個月房貸支出不超過收入的30%；根據人口普查局(US. Census Bureau)資料，2022年美國勞工平均年薪約7萬5000元。 Redfin統計顯示，今年8月一般類型房屋成交價格為42萬元，比一年前同期增加3%，不過 比2022年中的價格新高期間降低了大約1萬2000元。 CNBC新聞頻道報導，30年期固定利率房貸上升到8%的同時，財政部公債殖利率同樣創下 2007年以來的新高。房貸利息與財政部10年期公債殖利率大致連動。 美國抵押貸款銀行協會(Mortgage Bankers Association)指出，利率走高讓申請房貸需求 量驟減，上周的房貸申請案件比前一周少7%。 房貸利率每天都有變化 要仔細查看 福斯新聞網報導指出，房貸利率每天都有變化，消費者申請貸款時要仔細查看，比較不同 金融機構的利率、規定以及各種費用，確保自己得到最優惠的選擇。 商務部指出，獨棟式住家新屋開工量(Single-family housing starts)今年9月增加3.2% ，經季節調整為96萬3000個單位。獨棟式住家是新建房屋當中的主力產品，新屋開工量在 中西部、西部以及人口密集的美國南部都呈現增加趨勢，不過在東北部則減少19%。 心得/評論： 真可怕！聯準會還沒升息，房貸利率已經噴發，不過台灣不用怕，應該還是不會升息。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.173.201.91 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1697702910.A.AFC.html
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10/19 16:09, 6月前 , 1F
無碼
10/19 16:09, 1F
推
10/19 16:09, 6月前 , 2F
台灣快跟上
10/19 16:09, 2F
推
10/19 16:10, 6月前 , 3F
一個月房貸才增加1000元 當我買不起嗎
10/19 16:10, 3F
推
10/19 16:10, 6月前 , 4F
沒人會買8.5%的吧XD
10/19 16:10, 4F
推
10/19 16:10, 6月前 , 5F
零碼
10/19 16:10, 5F
推
10/19 16:10, 6月前 , 6F
反觀
10/19 16:10, 6F
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10/19 16:10, 6月前 , 7F
台灣就是地主治國啦
10/19 16:10, 7F
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10/19 16:10, 6月前 , 8F
台灣又不敢
10/19 16:10, 8F
推
10/19 16:11, 6月前 , 9F
未看先猜推文有反觀
10/19 16:11, 9F
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10/19 16:11, 6月前 , 10F
美國勞工平均年薪 75000鎂...台灣..
10/19 16:11, 10F
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10/19 16:11, 6月前 , 11F
台美房貸差這麼多 最好是比照啦 87
10/19 16:11, 11F
推
10/19 16:11, 6月前 , 12F
未看先猜魯空集體在此文悲憤
10/19 16:11, 12F
推
10/19 16:12, 6月前 , 13F
1000是鎂...
10/19 16:12, 13F
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10/19 16:12, 6月前 , 14F
美國房貸內陸爆升 但不會朔及既往 不買就沒差 台灣
10/19 16:12, 14F
推
10/19 16:12, 6月前 , 15F
台灣也有75000啊......台幣
10/19 16:12, 15F
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10/19 16:12, 6月前 , 16F
房貸會朔及既往 影響全部人
10/19 16:12, 16F
推
10/19 16:12, 6月前 , 17F
增加1000鎂 比0元購還多
10/19 16:12, 17F
噓
10/19 16:12, 6月前 , 18F
這就來了
10/19 16:12, 18F
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10/19 16:12, 6月前 , 19F
反觀
10/19 16:12, 19F
推
10/19 16:13, 6月前 , 20F
美國是固定利率升息對已買房的人沒影響阿
10/19 16:13, 20F
推
10/19 16:15, 6月前 , 21F
用文章中的買得起的定義套在台灣，只算了一下，只能
10/19 16:15, 21F
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10/19 16:15, 6月前 , 22F
買總價600萬的房子（30年本息均攤，每月17000左右）
10/19 16:15, 22F
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10/19 16:16, 6月前 , 23F
我就問，600萬撇開極少數地區，哪裡買的到
10/19 16:16, 23F
推
10/19 16:16, 6月前 , 24F
反觀
10/19 16:16, 24F
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10/19 16:17, 6月前 , 25F
所以說台灣利率較低又怎樣，買房難度還是高於美國
10/19 16:17, 25F
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10/19 16:17, 6月前 , 26F
本+利 =房租就有本事繼續屯房啊 怎樣
10/19 16:17, 26F
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10/19 16:18, 6月前 , 27F
大部分的人都是這樣 台灣就是利息低 中產階級
10/19 16:18, 27F
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10/19 16:18, 6月前 , 28F
就是也在屯 因為創業很困難
10/19 16:18, 28F
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10/19 16:19, 6月前 , 29F
台灣就是這種外銷環境 不可能高利率
10/19 16:19, 29F
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10/19 16:20, 6月前 , 30F
利率長期三趴 房地產一定跌
10/19 16:20, 30F
推
10/19 16:24, 6月前 , 31F
反觀
10/19 16:24, 31F
推
10/19 16:26, 6月前 , 32F
美國高利率 購屋難度還是小於台灣，也不用奢望台灣
10/19 16:26, 32F
推
10/19 16:26, 6月前 , 33F
如果是台灣，房市就完了
10/19 16:26, 33F
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10/19 16:27, 6月前 , 34F
利率能升多少，如同toto大說的。再加上有土斯有財，
10/19 16:27, 34F
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10/19 16:28, 6月前 , 35F
法律、政策、黑手、選舉等，造就可憐的高房價環境
10/19 16:28, 35F
噓
10/19 16:29, 6月前 , 36F
台灣以前又不是沒高利率過，呵呵
10/19 16:29, 36F
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10/19 16:29, 6月前 , 37F
重點是開工量
10/19 16:29, 37F
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10/19 16:29, 6月前 , 38F
所以有跌啊 2008 就是三趴
10/19 16:29, 38F
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10/19 16:30, 6月前 , 39F
建商也不可能一直捏著不蓋新房子
10/19 16:30, 39F
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10/19 16:30, 6月前 , 40F
1000多萬貸款3趴 一個上班族薪水了開玩笑
10/19 16:30, 40F
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10/19 16:30, 6月前 , 41F
以為台灣人行情很好啊 大部分薪水就是4~5萬而已W
10/19 16:30, 41F
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10/19 16:30, 6月前 , 42F
你以為我缺那1000? 我缺的是那8萬頭期呀
10/19 16:30, 42F
推
10/19 16:31, 6月前 , 43F
他國事務
10/19 16:31, 43F
噓
10/19 16:32, 6月前 , 44F
美國買1000萬的房"每年"要繳多少稅可以自己去查一下
10/19 16:32, 44F
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10/19 16:33, 6月前 , 45F
最好購屋難度低於台灣 笑死
10/19 16:33, 45F
推
10/19 16:35, 6月前 , 46F
台灣大概升到4%以上房市就會崩盤，因為台灣人普遍
10/19 16:35, 46F
→
10/19 16:35, 6月前 , 47F
的薪水沒辦法負擔那麼高的利息
10/19 16:35, 47F
推
10/19 16:48, 6月前 , 48F
看過了啦 每年的稅+房貸，40萬鎂的房子，30年為單
10/19 16:48, 48F
推
10/19 16:49, 6月前 , 49F
30年前你去問問長輩以前台灣房貸也都10%左右，還不
10/19 16:49, 49F
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10/19 16:49, 6月前 , 50F
是很多人買
10/19 16:49, 50F
推
10/19 16:50, 6月前 , 51F
位，除以7.5萬扣稅後年薪，還是比台灣低
10/19 16:50, 51F
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10/19 16:52, 6月前 , 52F
台灣不一樣
10/19 16:52, 52F
→
10/19 16:54, 6月前 , 53F
當然崩啊，但不是付不起這麼高的利息，而是付不起
10/19 16:54, 53F
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10/19 16:54, 6月前 , 54F
這麼高的房價，你去問你爸當年買房利息多少
10/19 16:54, 54F
推
10/19 17:04, 6月前 , 55F
美國固定利率，造成已持有的不敢賣，沒人敢新買房
10/19 17:04, 55F
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10/19 17:12, 6月前 , 56F
反觀台灣1.88
10/19 17:12, 56F
推
10/19 17:20, 6月前 , 57F
這個有點厲害，房貸利率一直上升
10/19 17:20, 57F
推
10/19 17:22, 6月前 , 58F
不買房就好了，美國是固定利率。怕P
10/19 17:22, 58F
推
10/19 17:23, 6月前 , 59F
說固定利率沒影響的真好笑 你房蟲要轉賣賺一手要找
10/19 17:23, 59F
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10/19 17:23, 6月前 , 60F
誰？ 8%利率替死鬼就變少了。
10/19 17:23, 60F
推
10/19 17:24, 6月前 , 61F
台灣8.5應該很多人要跳了
10/19 17:24, 61F
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10/19 17:25, 6月前 , 62F
啊房蟲要轉貸 轉增貸 自己也不敢了 還說沒影響 嘻
10/19 17:25, 62F
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10/19 17:25, 6月前 , 63F
嘻
10/19 17:25, 63F
推
10/19 17:26, 6月前 , 64F
美國房貸可選固定利率吧…拿台灣來類比？
10/19 17:26, 64F
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10/19 17:26, 6月前 , 65F
8%利率接盤的人變少，台灣房蟲：只好加價賣了
10/19 17:26, 65F
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10/19 17:30, 6月前 , 66F
台灣8%房市必垮吧，所以央行不敢升啊
10/19 17:30, 66F
推
10/19 17:35, 6月前 , 67F
反觀
10/19 17:35, 67F
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10/19 17:36, 6月前 , 68F
8趴沒人敢貸款了 雖然這樣說 以前爸媽爺奶的年代很
10/19 17:36, 68F
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10/19 17:36, 6月前 , 69F
高大家還是照貸
10/19 17:36, 69F
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10/19 17:39, 6月前 , 70F
誰跟你照貸 都馬先存領利息 然後現金買
10/19 17:39, 70F
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10/19 17:39, 6月前 , 71F
以前經濟增長率跟賺錢比較高啊，現在4%就死很多人
10/19 17:39, 71F
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10/19 17:39, 6月前 , 72F
了。
10/19 17:39, 72F
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10/19 17:41, 6月前 , 73F
8%你去貸啊 講什麼幹話
10/19 17:41, 73F
推
10/19 17:42, 6月前 , 74F
零元購存錢 現金買房
10/19 17:42, 74F
推
10/19 17:44, 6月前 , 75F
現在買房的美國人好強
10/19 17:44, 75F
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10/19 17:44, 6月前 , 76F
8趴......
10/19 17:44, 76F
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10/19 17:45, 6月前 , 77F
以前房價所得比沒那麼高吧，現在買房故事很多
10/19 17:45, 77F
推
10/19 17:48, 6月前 , 78F
台灣買房最放心！！！
10/19 17:48, 78F
推
10/19 18:00, 6月前 , 79F
打房急先鋒 拜登打房94猛 反觀川普炒房
10/19 18:00, 79F
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10/19 18:02, 6月前 , 80F
以前是20年貸，現在為了可以買這麼高房價，開到30
10/19 18:02, 80F
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10/19 18:02, 6月前 , 81F
年貸，40年貸。
10/19 18:02, 81F
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10/19 18:02, 6月前 , 82F
一般來說20年貸3%以上，很多雙薪家庭就會卡住
10/19 18:02, 82F
推
10/19 18:09, 6月前 , 83F
台灣8％ 房價肯定腰斬der
10/19 18:09, 83F
推
10/19 18:28, 6月前 , 84F
30年房貸利率飆上8.5%，是說房價每年成長 8.5% 嗎?
10/19 18:28, 84F
推
10/19 19:13, 6月前 , 85F
沒人買新房 造成二手屋搶購 租金再度上漲 通膨繼續
10/19 19:13, 85F
推
10/19 20:12, 6月前 , 86F
炒房龍
10/19 20:12, 86F
→
10/19 20:13, 6月前 , 87F
台灣很多人月繳都超過薪水50趴
10/19 20:13, 87F
推
10/19 21:07, 6月前 , 88F
台灣加油好嗎
10/19 21:07, 88F
推
10/19 21:33, 6月前 , 89F
台灣升到8.5 的話是租客先GG,到時候房租動輒就是兩
10/19 21:33, 89F
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10/19 21:33, 6月前 , 90F
到三倍
10/19 21:33, 90F
噓
10/19 21:41, 6月前 , 91F
標題最前面加個美ok?
10/19 21:41, 91F
推
10/19 21:54, 6月前 , 92F
炒房央行 垃圾總裁
10/19 21:54, 92F
推
10/19 22:00, 6月前 , 93F
台灣有炒房國家隊 安心
10/19 22:00, 93F
推
10/19 22:37, 6月前 , 94F
8%別開玩笑了，現在普遍借千萬每年利息要還80萬，
10/19 22:37, 94F
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10/19 22:37, 6月前 , 95F
誰還得起
10/19 22:37, 95F
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10/19 23:13, 6月前 , 96F
台灣的四倍 真強~
10/19 23:13, 96F
推
10/20 01:54, 6月前 , 97F
魯空集結！
10/20 01:54, 97F
推
10/20 12:28, 6月前 , 98F
地主毫無生產力 也沒創就業機會
10/20 12:28, 98F
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