[新聞] 「我沒對手了！」平均地權上路 大咖建商觀點一次看

看板Stock作者 (冬馬黨中央政治局委員)時間10月前 (2023/07/03 10:22), 10月前編輯推噓156(204推 48噓 261→)
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原文標題： 「我沒對手了！」平均地權上路 大咖建商觀點一次看 原文連結：https://money.udn.com/money/story/5621/7270972 發布時間：2023/07/01 記者署名：游智文 原文內容： https://i.imgur.com/DaTxlry.png
平均地權條例今(1)日上路，預售屋今起禁轉售，接下來房市會如何？愛山林董事長祝文 宇表示，「我沒對手了，要買房的，都得跟我跟買」；潤泰創新董事長簡圳則表示，期待 房價下修的人，下半年將是「夢醒時分」。 上市大咖建商近來陸續舉行股東會，對於平均地權條例上路，多數認為對房市是利空出盡 ，買氣將回穩，部分則認為交易量仍會持續萎縮。但對預售屋房價，業者異口同聲，都認 為沒有下修空間。 祝文宇：首購趕快買，不然只會更買不起 愛山林董事長祝文宇表示，平均地權條例不是很內行的規範，以旗下建案新竹帝寶來說， 「想想看，以後買的人都不准轉賣，等於要買的，都得跟我買，在那地區，我就沒對手了 ，等於是在幫我忙」。 對於未來房價，他表示，建築業成本不斷增加，羊毛出在羊身上，房價自然一路往上走； 供過於求的地方會先僵著，不得已的才會降價賣，至於供給不足的地方，房價還是會上漲 ，首購應該趕快買房子，不然只會更買不起。 簡滄圳：夢醒時分到了 潤泰創新董事長簡滄圳表示，目前市場有不少人期待房價下修，但平均地權正式上路，下 半年就是夢醒時分，消費者會看不到期待的下跌，看清楚市場真實情況。 對購屋人來說，現在是很好的買點。本來地價、工料上漲，應該反映的房價，因為央行升 息、 平均地權條例修正案，受到壓制，但一旦消費者發現房價下不來，就可能會出現改 變。 李文造：低單低總會受影響 長虹建設董事長李文造表示，之前高單價高總價不好，低單低總還不錯，因為買了還可以 轉售，但平均地權條例上路後，禁止預售轉售，投資客將百分之百從市場絕跡，低單低總 也會受到影響。 不過，由於營建成本還在漲，未來還有ESG等建築法規將增加營建成本，即便銷售率不好 ，房價要跌很難。 賴正鎰：利空出盡 下半年人氣回籠 鄉林建設董事長賴正鎰表示，平均地權條例上路，房市宣告利空出盡，下半年進入總統及 立委選舉的熱季，中央及各縣市政府必會端出更多建設利多，預估下半年的房市交易量應 可緩慢回春，買房人氣回籠。 鄉林已備妥超過總銷1,000億元的土地案量，足以未來五年推案之用，未來購地計畫持續 進行，雙北、桃園、台中及彰化、雲林等地，這兩年至少會再購入五塊土地。 鍾榮昌：建商學聰明 房價很難降 華固建設董事長鍾榮昌表示，央行金融管制、平均地權條例上路，投資客消失，市場需求 明顯下降，但房價由供需決定，假如供給下降的，比需求更快更多，房價就不一定會跌。 他表示，過去一年在俄烏戰爭、高通膨、央行升息、政策打炒房、以及兩岸關係緊張下， 買氣急滑，但現在建商都學聰明了，都知道順勢而為，加上過去幾年建商都有不錯獲利， 營造成本也一直居高不下，房價很難下跌。 謝志長：法案上路、消費者有方向 達麗建設董事長謝志長表示，平均地權條例修法已有很長一段時間，很多消費者因為這個 法案，延後購屋時間。如今上路，消費者有一個方向，決定要買或不買，還有進場時間點 ，對市場而言是利空出盡。 長期來看台灣房價均呈漲勢，過去一段時間工料雙漲，建商成本上升，加上資金未退潮， 利率也在低點，除非發生重大經濟風暴，否則房價沒有下跌空間。 心得/評論： 愛山林最近開董事會 董事長祝文宇直接不演了 大喊一句：我沒對手了 愛山林2540今天開盤也不演了直接飛出 https://i.imgur.com/Den2Z4t.png
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.10.34.165 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1688350974.A.A8F.html
推
07/03 10:24, 10月前 , 1F
新竹帝寶! 難怪不怕 賺爛了賺爛了
07/03 10:24, 1F
新竹帝寶寶山那個鳥地方可以全部拉到40以上 真的當作市場沒對手一樣 ※ 編輯: empliu (39.10.34.165 臺灣), 07/03/2023 10:25:56
推
07/03 10:25, 10月前 , 2F
87人才覺得加稅有用
07/03 10:25, 2F
→
07/03 10:26, 10月前 , 3F
越打越高 讚讚讚
07/03 10:26, 3F
推
07/03 10:26, 10月前 , 4F
這麼囂張,漲他持有稅
07/03 10:26, 4F
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07/03 10:26, 10月前 , 5F
我就喜歡霸氣瞧不起賤民的資產階級 管你平民去死
07/03 10:26, 5F
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07/03 10:27, 10月前 , 6F
早說會鎖籌碼，政府根本沒想打房
07/03 10:27, 6F
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07/03 10:27, 10月前 , 7F
人也越來越少了
07/03 10:27, 7F
推
07/03 10:27, 10月前 , 8F
睡天橋下 也不想買
07/03 10:27, 8F
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07/03 10:28, 10月前 , 9F
不增加持有稅基就是囤到你說對不起
07/03 10:28, 9F
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07/03 10:28, 10月前 , 10F
台灣選民最愛樓上形容的這種，超犯賤
07/03 10:28, 10F
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07/03 10:29, 10月前 , 11F
一堆人都最後一代了 買房也沒屁用
07/03 10:29, 11F
推
07/03 10:29, 10月前 , 12F
地產商根本不怕，就表示房價不夠低
07/03 10:29, 12F
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07/03 10:29, 10月前 , 13F
以後應該都外國人來買了
07/03 10:29, 13F
推
07/03 10:30, 10月前 , 14F
錢越來越多 然後房價要跌 沒房的人最愛幻想
07/03 10:30, 14F
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07/03 10:30, 10月前 , 15F
你的對手不就是你的買家嗎 到底是在供三小
07/03 10:30, 15F
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07/03 10:30, 10月前 , 16F
喔是喔 那些手槍房 沒投資客誰會買
07/03 10:30, 16F
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07/03 10:32, 10月前 , 17F
做人低調一點～～
07/03 10:32, 17F
推
07/03 10:32, 10月前 , 18F
房價無敵了 只升不降
07/03 10:32, 18F
推
07/03 10:33, 10月前 , 19F
新竹帝寶那個有去看過 竹科人應該會買單XD
07/03 10:33, 19F
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07/03 10:33, 10月前 , 20F
不打勤、不打懶、專打不長眼，好自為之啊
07/03 10:33, 20F
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07/03 10:33, 10月前 , 21F
都蓋小不拉機是要叫鬼去住
07/03 10:33, 21F
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07/03 10:33, 10月前 , 22F
成屋是對手阿,只是預售沒有而已
07/03 10:33, 22F
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07/03 10:34, 10月前 , 23F
買方變少，應該是你求人家買吧？
07/03 10:34, 23F
推
07/03 10:35, 10月前 , 24F
炒房客也少了，也沒人跟你買了！
07/03 10:35, 24F
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07/03 10:35, 10月前 , 25F
竹科人只求方便 夠好的物件 價錢很好談的!!
07/03 10:35, 25F
噓
07/03 10:36, 10月前 , 26F
沒有經銷商後，東西會更好賣? 這…
07/03 10:36, 26F
推
07/03 10:36, 10月前 , 27F
邏輯死亡
07/03 10:36, 27F
噓
07/03 10:37, 10月前 , 28F
房市好的時候根本沒人會提醒你買
07/03 10:37, 28F
噓
07/03 10:38, 10月前 , 29F
代銷龍頭海悅都沒講半句話，喊的好像你才是大哥，
07/03 10:38, 29F
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07/03 10:38, 10月前 , 30F
厲害了
07/03 10:38, 30F
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07/03 10:38, 10月前 , 31F
你以為以前全部都自住客在買嗎
07/03 10:38, 31F
推
07/03 10:38, 10月前 , 32F
不可能增加持有稅啦，這裡不是共產黨
07/03 10:38, 32F
推
07/03 10:38, 10月前 , 33F
他在新竹帝寶這個建案沒對手是事實，對手是隔壁建案
07/03 10:38, 33F
→
07/03 10:39, 10月前 , 34F
跟總太相比真是兩樣情…
07/03 10:39, 34F
推
07/03 10:39, 10月前 , 35F
這篇說出魯空不願面對的事實 推
07/03 10:39, 35F
推
07/03 10:39, 10月前 , 36F
都買不起有差嗎？？
07/03 10:39, 36F
→
07/03 10:39, 10月前 , 37F
台灣下一代都躺平了 也沒人跟你買了
07/03 10:39, 37F
推
07/03 10:40, 10月前 , 38F
沒關係 貧窮的基因到我這就好
07/03 10:40, 38F
還有 435 則推文
推
07/03 16:17, 10月前 , 474F
表面上打房打投資客，真正慘的是自住客
07/03 16:17, 474F
推
07/03 16:18, 10月前 , 475F
建商爽歪歪
07/03 16:18, 475F
→
07/03 16:26, 10月前 , 476F
沒對手也沒人買了
07/03 16:26, 476F
推
07/03 16:27, 10月前 , 477F
比氣長啊！沒在怕的。反正台灣已經進入自我絕育時
07/03 16:27, 477F
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07/03 16:27, 10月前 , 478F
代了，建商自己看沒人要接的盤要自己握到什麼時候
07/03 16:27, 478F
推
07/03 16:32, 10月前 , 479F
Ok 先背40年了謝謝
07/03 16:32, 479F
推
07/03 16:32, 10月前 , 480F
建設能有3成的毛利已經很驚人了，自己算一算就知道
07/03 16:32, 480F
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07/03 16:39, 10月前 , 481F
沒看過一個產業那麼會自嗨大小聲的
07/03 16:39, 481F
噓
07/03 16:43, 10月前 , 482F
夢醒你媽機掰，台灣垃圾太多根本沒救了吧
07/03 16:43, 482F
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07/03 16:46, 10月前 , 483F
沒差吧 買不起就存錢
07/03 16:46, 483F
→
07/03 16:48, 10月前 , 484F
沒有對到．．不就好棒棒。
07/03 16:48, 484F
推
07/03 16:49, 10月前 , 485F
他們這是……直接嘲笑現在政府嗎??
07/03 16:49, 485F
推
07/03 16:57, 10月前 , 486F
房市很好看，大賺時建商都是惦惦吃三碗公，而這個
07/03 16:57, 486F
→
07/03 16:57, 10月前 , 487F
時候會大放厥詞就表示建商......
07/03 16:57, 487F
噓
07/03 16:58, 10月前 , 488F
07/03 16:58, 488F
噓
07/03 17:05, 10月前 , 489F
哈哈就說政府打假的吧，明年一定下架民進黨
07/03 17:05, 489F
推
07/03 17:07, 10月前 , 490F
不用靠投資客維持資金，以後每間自己寫價錢不二價
07/03 17:07, 490F
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07/03 17:07, 10月前 , 491F
要買就買不買拉倒
07/03 17:07, 491F
→
07/03 17:09, 10月前 , 492F
反正建商入門門檻變高就是供給變少
07/03 17:09, 492F
推
07/03 17:26, 10月前 , 493F
很嗆
07/03 17:26, 493F
噓
07/03 17:43, 10月前 , 494F
持有稅可以自住的不漲啊 哪會所有人一起增加成本
07/03 17:43, 494F
噓
07/03 17:50, 10月前 , 495F
上一個嗆央行的草已經長得比你高了內
07/03 17:50, 495F
推
07/03 18:03, 10月前 , 496F
建商出來洗新聞了喔？
07/03 18:03, 496F
推
07/03 18:22, 10月前 , 497F
空空悲憤
07/03 18:22, 497F
推
07/03 18:37, 10月前 , 498F
以後台灣只有兩種人，正常人和房蟲
07/03 18:37, 498F
推
07/03 18:42, 10月前 , 499F
虛張聲勢呵呵
07/03 18:42, 499F
推
07/03 18:49, 10月前 , 500F
沒關係。我沒有要買。呵呵
07/03 18:49, 500F
噓
07/03 18:57, 10月前 , 501F
台灣政府央行對建商很好了，外國已經倒一片
07/03 18:57, 501F
→
07/03 18:57, 10月前 , 502F
也要有人跟你買啊
07/03 18:57, 502F
推
07/03 18:59, 10月前 , 503F
爽啦 真的感謝政府！
07/03 18:59, 503F
噓
07/03 19:05, 10月前 , 504F
腦袋也太簡單，有人相信建商的話欸，第一次聽到建
07/03 19:05, 504F
→
07/03 19:05, 10月前 , 505F
商喊越來越好賺都不覺得奇怪嗎？想翻車翻到不動腦
07/03 19:05, 505F
噓
07/03 20:11, 10月前 , 506F
笑死 垂死掙扎的叫聲？
07/03 20:11, 506F
噓
07/03 21:40, 10月前 , 507F
看來業績很慘 需要打廣告 笑死
07/03 21:40, 507F
噓
07/03 22:08, 10月前 , 508F
有錢也不買，買個雙B也爽
07/03 22:08, 508F
→
07/04 00:22, 10月前 , 509F
嘛的，穩賺還不快ALL in
07/04 00:22, 509F
→
07/04 01:23, 10月前 , 510F
你沒對手就趕快漲價賣
07/04 01:23, 510F
推
07/04 11:09, 10月前 , 511F
六百萬可以移民日本,沒辦法住台灣的可以考慮
07/04 11:09, 511F
→
07/04 15:54, 10月前 , 512F
移民日本要幹嘛 快笑死
07/04 15:54, 512F
噓
07/05 01:16, 10月前 , 513F
可惡 覺青等柯文哲制裁你
07/05 01:16, 513F
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