[新聞] 連代銷大老都嘆「房價嚇死人」　點名4縣市陷泡沫化危機

看板Stock作者 (喜歡男人的男生)時間1年前 (2022/06/30 16:05), 編輯推噓82(103推 21噓 173→)
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原文標題：連代銷大老都嘆「房價嚇死人」　點名4縣市陷泡沫化危機 原文連結： https://www.appledaily.com.tw/property/20220630/64F8F4085336D06A018C6D48FE 發布時間：2小時前 記者署名： 原文內容： 房價漲到代銷大老也受不了。甲山林機構、愛山林建設（2540）董事長祝文宇直言，前幾 年一窩蜂推案，供過於求一定會泡沫，點名桃園、台中、高雄、台南會有泡沫危機。對於 一連串打炒房政策？他說，打炒房政策全都是圍堵交易量，沒量、價就高，「外行訂政策 ，幫我們炒房耶！」 愛山林（30日）今召開股東會，祝文宇會後受訪表示，高雄郊區房價一坪賣到35萬、市區 賣50萬元；台南60多萬元；台中七期70多萬、水湳也賣60 萬元；桃園青埔賣50多萬元， 房價實在嚇死人。 祝文宇認為，通膨讓現金越來越薄，買進房產可保值抗通膨，但要慎選地點，像是桃園、 台中、高雄、台南「遍地都是地」，過去大家一窩蜂推案，供過於求一定會泡沫。 他認同有業者認為，房價未來有1成下修空間，但非齊頭式下跌，人口多、供不應求的區 域，價量都會有撐，「整體量不一定會縮」。 至於泡沫時間點為何？祝文宇回應，等到房子蓋好，科技產業帶動就業，如果租金太低、 售屋時沒人要，無法去化住宅，屆時就會出現泡沬。 談及打炒房政策，祝文宇表示，目前政策錯誤，包含壓低行政效率，讓執照申請、貸款很 慢，以及預售屋實價登錄，未來還要禁止預售屋轉售，全面圍堵交易量，沒量、價就高， 直言是「外行定錯誤政策，幫我們炒房耶！」 媒體問到是指內政部次長花敬群幫忙炒房？祝文宇說：「他搞不清楚、外行耶！」祝文宇 認為，台灣要有像新加坡、香港等國宅政策，別於一般市場，房價才不會被炒高。 愛山林2021年收入達55.21億元，營造事業收入來自「美麗山林」及「香榭帝寶」貢獻， 而建設事業收入主要來自「海上皇宮」及「中山綻」的房地銷售，每股盈餘7.02元，股東 會中通過配發現金股利3.5元、股票股利6.5元。 祝文宇表示，今年代銷案量共計約2400億元，總銷達1000億的新竹寶山「新竹帝寶」，其 中首期400億即將開賣，剩餘600多億二期，也有望在年底開案，加上屏東、大台北等建設 案量，預計2~3年陸續完工交屋，愛山林將迎來入帳高峰。（楊明峰／台北報導） 心得/評論： 沒量，價會衝高?意思是說因為沒人買，賣方為了回收成本，所以只能把價格再提高賣嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.159.212.190 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1656576356.A.AC5.html
推
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很合理啊。沒人買就加價賣
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06/30 16:08, 1年前 , 2F
跟台股現在一樣黑手可以趁沒量的鳥盤輕鬆作價
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看不出來花敬群是來臥底反反炒房嗎？
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推
06/30 16:09, 1年前 , 4F
他說的事實啊
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推
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水湳實價到八字頭了 不是六哦
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推
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這間不就是被建築耽誤的遊戲公司？
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推
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如果沒有量，那全部都可以是假的
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推
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他的意思是各種政策稅制導致賣方附加成本，但國宅等
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供給不足，房屋供給價格自然快速上升。
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推
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他講得不錯吧
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推
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沒錯啊 沒量根本不是好事
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推
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拉抬作價輕輕鬆鬆。不買是你們的損失
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花敬群就出一張嘴的廢物學者 說一套做一套
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推
06/30 16:11, 1年前 , 14F
無量漲停 很好理解啊
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推
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內政部真的是幫忙炒房沒錯，害央行不敢升太多
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籌碼都控制在主力手裡
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房板：不要問，問就是漲價
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楊金龍很怕房市泡沫在他任内破了
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推
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沒有房子可以買，當然建商惜售開高點，有剛需願挨
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的就買了，輕鬆創新高價。
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06/30 16:13, 1年前 , 21F
他講的沒錯阿 精品拍賣也沒天天賣的 一樣越來越高
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06/30 16:13, 1年前 , 22F
價
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06/30 16:13, 1年前 , 23F
政府打房的方法就是關緊閉，減少交易，結果越關越大
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06/30 16:13, 1年前 , 24F
尾
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推
06/30 16:13, 1年前 , 25F
貧富差距越大。黑手越有籌碼控制價格。韭菜越不敢買
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06/30 16:13, 1年前 , 26F
就慢慢看著價格飆升。這就是加價賣的原理
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推
06/30 16:13, 1年前 , 27F
終於有人說實話了
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推
06/30 16:14, 1年前 , 28F
房屋當成精品賣 越賣越高
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台南買房囉
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推
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新竹safe
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現在實價登錄真的變地板，要買就往上加
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妮才外行辣@@
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精品加價賣
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推
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七期是破百吧
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推
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蠻中肯的
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推
06/30 16:17, 1年前 , 36F
南部真的很誇張 不如買新北
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噓
06/30 16:18, 1年前 , 37F
怎麼做都是噴欸 問就是噴 升息噴 降息噴 各種花式噴
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推
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實話給推
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噓
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一堆人都只說優點，怎不說沒量的缺點xD
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還有 218 則推文
推
06/30 19:13, 1年前 , 258F
現在新興大樓住宅 登記權狀嚇死人 走到室內笑死人
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06/30 19:14, 1年前 , 259F
水湳 我有講看建案 自己不會去找 有預售屋一坪35
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推
06/30 19:15, 1年前 , 260F
06/30 19:15, 260F
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06/30 19:15, 1年前 , 261F
花敬群就真的大外行 他連公設多難搞都不知道
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推
06/30 19:16, 1年前 , 262F
有低利率撐一點都不用怕
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06/30 19:16, 1年前 , 263F
滿周年了 你有聽到他提出什麼修改很有感? 回去開會
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06/30 19:16, 1年前 , 264F
發現根本沒辦法動 就龜縮到今天 他今天坐這個位置
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06/30 19:17, 1年前 , 265F
只有兩個理由 一是他是張四房直傳學生 二是他選舉期
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06/30 19:18, 1年前 , 266F
間幫忙喊居住正義騙票有功 真的看他做事外行到笑
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06/30 19:18, 1年前 , 267F
房市穩穩der~~~
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06/30 19:18, 1年前 , 268F
所有他想得到的政策都是韓國證明限縮供給越搞越糟的
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06/30 19:19, 1年前 , 269F
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06/30 19:19, 1年前 , 270F
他唯一優點就是不會硬幹 下面開完會跟他講不能做
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06/30 19:19, 1年前 , 271F
他會縮起來不會硬幹 然後乖乖等終生俸 沒了
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推
06/30 19:22, 1年前 , 272F
加價賣啊，一戶當兩戶賣
06/30 19:22, 272F
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06/30 19:27, 1年前 , 273F
台灣還沒經歷過泡沫吧 這些商人遇到還能說出一樣的
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06/30 19:27, 1年前 , 274F
話嗎
06/30 19:27, 274F
推
06/30 19:35, 1年前 , 275F
台灣不敢玩泡沫啊,政府會來救,只會越吹越大而以
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06/30 19:36, 1年前 , 276F
台灣現在連鄉下鳥不拉屎的地方都能炒,誰往熱鬧地方
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06/30 19:36, 1年前 , 277F
擠??開車10分鐘才找的到超商的地方,都賣上千萬
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06/30 19:37, 1年前 , 278F
銀行錢太多,建商關係夠好,錢就搬得出來,房子不是給
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06/30 19:37, 1年前 , 279F
人住的,是拿來炒的
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推
06/30 19:41, 1年前 , 280F
的確，不如修憲徹查房蟲金流
06/30 19:41, 280F
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06/30 19:41, 1年前 , 281F
查到靠房產賺錢就抄家滅族財產充公
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06/30 19:45, 1年前 , 282F
繼續接刀，滿手血沒關係！
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06/30 19:45, 1年前 , 283F
你不買我不買明年跌三百
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06/30 19:46, 1年前 , 284F
新加坡敢推居者有其屋，民進黨呢？
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06/30 19:46, 1年前 , 285F
藍綠炒房党？
06/30 19:46, 285F
推
06/30 19:56, 1年前 , 286F
建商認證政府幫炒房？
06/30 19:56, 286F
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06/30 19:56, 1年前 , 287F
房蟲小心 大老都點名了
06/30 19:56, 287F
推
06/30 20:07, 1年前 , 288F
就說套路就是先罵再加入口袋滿滿滿啊
06/30 20:07, 288F
推
06/30 20:19, 1年前 , 289F
房地產 就是土地成本+營建成本+建商獲利
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06/30 20:19, 1年前 , 290F
政府帶頭標售土地 創新高 然後要房價跌 呵呵
06/30 20:19, 290F
噓
06/30 20:20, 1年前 , 291F
胡說八道 賣不掉加價賣啊 你才外行
06/30 20:20, 291F
噓
06/30 20:25, 1年前 , 292F
把持有稅提高就會有量了啦，訂一些87政策
06/30 20:25, 292F
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06/30 20:33, 1年前 , 293F
沒量才糟糕，不過桃園青埔那邊量真的多…
06/30 20:33, 293F
推
06/30 21:16, 1年前 , 294F
賺到錢的是誰？自己打自己有可能？
06/30 21:16, 294F
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06/30 21:25, 1年前 , 295F
當花教授很內行，怎當花次長就變外行
06/30 21:25, 295F
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06/30 21:42, 1年前 , 296F
有政府會做事 炒房真幸福
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06/30 22:17, 1年前 , 297F
以為加價賣每次都有效哦
06/30 22:17, 297F
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