[新聞] 美國30年房貸利率飆至5.81% 寫2008年11月以來新高

看板Stock作者 (小隆)時間1年前 (2022/06/24 16:31), 1年前編輯推噓46(50430)
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原文標題: 美國30年房貸利率飆至5.81% 寫2008年11月以來新高 原文連結: https://news.cnyes.com/news/id/4900775 發布時間: 2022/06/24 13:36 記者署名: 鉅亨網編譯劉祥航 綜合報導 原文內容: 美國的房貸利率再次攀升,幾乎達到接近 14 年來的新高水準。 美國抵押貸款融資巨頭房地美 (Freddie Mac) 周四 (23 日) 表示,30 年期固定抵押貸 款利率從 5.78% 升至 5.81%,為 2008 年 11 月以來最高。相較之下,去年這個時候, 利率平均為 3.02%,今年 1 月的第一周為 3.22%。 15 年期固定抵押貸款利率本周為 4.92%,1 月初為 2.43%。上一次利率達到如此高水準是 在 2008 年 11 月,當時房地產泡沫破裂,全球經濟陷入經濟衰退。 與此同時,根據全國房地產經紀人協會數據,5 月份成屋銷售下降了 3.4%,銷售數字處 於 2020 年 6 月以來最低。房價中值仍在上漲,在今年 5 月首次超過 40 萬美元。 NAR 首席經濟學家 Lawrence Yun 表示,在經歷了兩年的強勁表現之後,房屋銷售基本上 已經恢復到疫情之前 2019 年的水準。 房地美首席經濟學家 Sam Khater 認為,利率上升和高房價的雙重作用,可能是近期成屋 銷售下滑的驅動因素。然而,實際上許多潛在購房者依然對買房感興趣,但較過去兩年有 所降溫。 Realtor.com 經濟研究經理 George Ratiu 在另一份報告中表示,市場價格將繼續調整, 以適應買家數量減少和融資成本上升,由過熱的房市轉向更具可持續性的市場,還需要一 些時間。 經濟放緩導致整個行業大規模裁員。美國最大的銀行摩根大通公司正在裁員數百名房屋貸 款員,並重新分配數百名員工。經紀公司 Compass Inc. 和 Redfin Corp. 也裁員數百人 。 心得/評論: 下個月再升息三碼,就會接近2007美國三十年房貸利率最高紀錄6.8%,不知道美國這波房 價修正會不會影響全球經濟? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.39.180.51 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1656059488.A.ACF.html ※ 編輯: kof70380 (114.39.180.51 臺灣), 06/24/2022 16:31:37

06/24 16:33, 1年前 , 1F
芝加哥木材期貨指數已經腰斬 今年木材真的慘
06/24 16:33, 1F

06/24 16:33, 1年前 , 2F
夭壽 5.81%在台灣要死人了
06/24 16:33, 2F

06/24 16:34, 1年前 , 3F
台灣房市鐵要等崩盤 可惜這是台灣
06/24 16:34, 3F

06/24 16:34, 1年前 , 4F
早買享低利率,晚買買不起。
06/24 16:34, 4F

06/24 16:35, 1年前 , 5F
整體來講房價還是在漲 漲幅越來越小
06/24 16:35, 5F

06/24 16:35, 1年前 , 6F
我4說美國整體
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06/24 16:36, 1年前 , 7F
米國演給台灣看了 升息 短期房價還是會漲的
06/24 16:36, 7F

06/24 16:36, 1年前 , 8F
遲早要降息的
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06/24 16:38, 1年前 , 9F
完了,要重演金融風暴了
06/24 16:38, 9F

06/24 16:38, 1年前 , 10F
美國有25%買房的是直接現金買的
06/24 16:38, 10F

06/24 16:38, 1年前 , 11F
然後看分析 房屋供給還4很緊繃 不知道會緊多久
06/24 16:38, 11F

06/24 16:39, 1年前 , 12F
5.8%….
06/24 16:39, 12F

06/24 16:39, 1年前 , 13F
反觀
06/24 16:39, 13F

06/24 16:41, 1年前 , 14F
溫水煮受薪階級 1%涼 2%溫 3%熱 4%燙 5%煮熟斷頭
06/24 16:41, 14F

06/24 16:43, 1年前 , 15F
謝教主開示
06/24 16:43, 15F

06/24 16:44, 1年前 , 16F
如果房貸違約暴增
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06/24 16:44, 1年前 , 17F
再激進點 美國人民就會反彈了ㄎ
06/24 16:44, 17F

06/24 16:47, 1年前 , 18F
難怪有人預測年底qe
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06/24 16:47, 1年前 , 19F
轉嫁房客,不爽不要租
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06/24 16:47, 1年前 , 20F
看來這波會崩比2008還慘
06/24 16:47, 20F

06/24 16:48, 1年前 , 21F
台灣租金太便宜了 應該漲一倍教訓無殼蝸牛
06/24 16:48, 21F

06/24 16:51, 1年前 , 22F
看看什麼時候房貸崩盤 槓桿開這麼大
06/24 16:51, 22F

06/24 16:51, 1年前 , 23F

06/24 16:51, 1年前 , 24F
在台灣的話就一堆人撐不住了
06/24 16:51, 24F

06/24 16:52, 1年前 , 25F
我知道某個島國30年才1.6% 快來啊
06/24 16:52, 25F

06/24 16:52, 1年前 , 26F
25趴現金 代表還有75趴在撐利息
06/24 16:52, 26F

06/24 16:53, 1年前 , 27F
五趴...台灣炒房仔:
06/24 16:53, 27F

06/24 16:55, 1年前 , 28F
反觀台灣差個0.1%就靠北靠木
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06/24 16:55, 1年前 , 29F
會影響房市
06/24 16:55, 29F

06/24 17:00, 1年前 , 30F
房蟲:
06/24 17:00, 30F

06/24 17:05, 1年前 , 31F
這裡完全不用擔心
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06/24 17:05, 1年前 , 32F
人家政客不炒房 政治獻金不會一堆房地產金主就敢升
06/24 17:05, 32F

06/24 17:08, 1年前 , 33F
因為接近泡沫邊緣, 經不起升息戳破.
06/24 17:08, 33F

06/24 17:08, 1年前 , 34F
通膨8%,房貸快6%,一般中產受得了?
06/24 17:08, 34F

06/24 17:09, 1年前 , 35F
凡事都有代價的, 越扯的, 代價越大.
06/24 17:09, 35F

06/24 17:10, 1年前 , 36F
央行艱難的升息半碼
06/24 17:10, 36F

06/24 17:11, 1年前 , 37F
就算5%,窮鬼還是買不起,笑死
06/24 17:11, 37F

06/24 17:12, 1年前 , 38F
5%是新承作的固定利率房貸,這兩年來大部分中產早就
06/24 17:12, 38F

06/24 17:12, 1年前 , 39F
用很低的固定利率買房了
06/24 17:12, 39F

06/24 17:18, 1年前 , 40F
那就問問現在進場美國買房的,你要用固定利率還是浮
06/24 17:18, 40F

06/24 17:18, 1年前 , 41F
動利率呢~
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06/24 17:22, 1年前 , 42F
台灣房子完全不必擔心
06/24 17:22, 42F

06/24 17:24, 1年前 , 43F
剛開始而已 別怕
06/24 17:24, 43F

06/24 17:27, 1年前 , 44F
怎麼可能大部分用很低的固定利率,唬爛
06/24 17:27, 44F

06/24 17:27, 1年前 , 45F
抱著套牢股票 幾年後漲回來錢照樣被通膨吃掉了
06/24 17:27, 45F

06/24 17:28, 1年前 , 46F
房空不知道固定利率是不是 可憐
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06/24 17:28, 1年前 , 47F
記住那些叫你不要停損的ID
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06/24 17:30, 1年前 , 48F
又不是人人都剛買房 怕啥
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06/24 17:31, 1年前 , 49F
怕爆
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06/24 17:39, 1年前 , 50F
哪來的大部分中產...前兩年缺工和新房供給嚴重不足
06/24 17:39, 50F

06/24 17:42, 1年前 , 51F
美國房產合理
06/24 17:42, 51F

06/24 17:44, 1年前 , 52F
美國房市目前仍然在健康狀態,風險並不大
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06/24 17:45, 1年前 , 53F
等房價反轉再來擔心
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06/24 17:45, 1年前 , 54F
房地產不漲 那蓋來幹嘛?
06/24 17:45, 54F

06/24 17:51, 1年前 , 55F
要爆了嗎?我等大事件啊
06/24 17:51, 55F

06/24 17:53, 1年前 , 56F
怎麼可能馬上爆,我等年底,嘻嘻
06/24 17:53, 56F

06/24 17:55, 1年前 , 57F
台灣槓桿開好開滿啦
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06/24 17:57, 1年前 , 58F
還真的這1、2年7、8年級狂買房
06/24 17:57, 58F

06/24 18:00, 1年前 , 59F
一般人靠房貸已成常態化感謝政府
06/24 18:00, 59F

06/24 18:31, 1年前 , 60F
房版瑟瑟發抖
06/24 18:31, 60F

06/24 18:43, 1年前 , 61F
10碼
06/24 18:43, 61F

06/24 18:51, 1年前 , 62F
這只是剛開始 房貸破6%只是基本款
06/24 18:51, 62F

06/24 18:54, 1年前 , 63F
我川低利率時refinance就可以爽30年ㄌ
06/24 18:54, 63F

06/24 18:57, 1年前 , 64F
反觀
06/24 18:57, 64F

06/24 19:50, 1年前 , 65F
台灣薪資水準不知道有多少人能不貸款直接買房
06/24 19:50, 65F

06/24 19:58, 1年前 , 66F
台灣2%就一堆人吃不消了....
06/24 19:58, 66F

06/24 20:21, 1年前 , 67F
這幾年買的就是用固定利率買的呀 @.@哪裡不可能
06/24 20:21, 67F

06/24 20:31, 1年前 , 68F
台灣根本沒差 跌一點就一堆人進去搶了
06/24 20:31, 68F

06/24 20:58, 1年前 , 69F
好的地段,房子還是一樣要用搶的,根本不影響
06/24 20:58, 69F

06/24 20:59, 1年前 , 70F
過路費兄弟最近推出的,也一樣是被搶光光
06/24 20:59, 70F

06/24 21:00, 1年前 , 71F
利率往上漲,倒楣的是中低收入,租金漲得更兇
06/24 21:00, 71F

06/24 21:01, 1年前 , 72F
曼哈頓很多新一點的公寓租金已經超過2019/2020了
06/24 21:01, 72F

06/24 21:46, 1年前 , 73F
2022.6月 美國中位數房價40萬美金
06/24 21:46, 73F

06/24 23:00, 1年前 , 74F
有錢人現金付款 但還是有3/4貸款啊 利率升買的人少
06/24 23:00, 74F

06/25 02:00, 1年前 , 75F
房租繼續往上走,租金還是比房貸月付款多的話,房市
06/25 02:00, 75F

06/25 02:00, 1年前 , 76F
絕對下不來,只有租金不漲漲利率才能把房市給壓住
06/25 02:00, 76F

06/25 11:15, 1年前 , 77F
為什麼台灣還那麼低 政商掛勾嗎
06/25 11:15, 77F

06/25 11:39, 1年前 , 78F
美國房貸的風險和台灣不同 美國人房貸倒給銀行 銀
06/25 11:39, 78F

06/25 11:39, 1年前 , 79F
行最多只能拍賣房屋 但台灣可以持續對民眾求償 能
06/25 11:39, 79F

06/25 11:39, 1年前 , 80F
扣押的就可以扣押 再不然扣押薪水 而且美國破產法
06/25 11:39, 80F

06/25 11:39, 1年前 , 81F
發達 再來 一堆人美國人債務有問題就會落跑到別的
06/25 11:39, 81F

06/25 11:39, 1年前 , 82F
州 美國不只房貸利率偏高 一般個人借款 企業借款利
06/25 11:39, 82F

06/25 11:39, 1年前 , 83F
率也高 兩國的法律結構不同 風險貼水當然也不同 股
06/25 11:39, 83F

06/25 11:39, 1年前 , 84F
版不做功課鬧笑話也不知道一天兩天的事了 笑死
06/25 11:39, 84F
文章代碼(AID): #1YjNPWhF (Stock)