[新聞] 「別拿利率對付房價」施俊吉:房價漲1倍 利率得升22個百分點已刪文
原文標題:「別拿利率對付房價」施俊吉:房價漲1倍 利率得升22個百分點
(請勿刪減原文標題)
原文連結:https://www.rti.org.tw/news/view/id/2116978
(請善用縮網址工具)
發布時間:2021年11月16日18:45
(請以原文網頁/報紙之發布時間為準)
原文內容:
台灣房價不斷上漲,升息被有些人認為是阻升房價的有效手段之一。不過,前行政院副院
長,現任台灣金聯公司董事長施俊吉今天(16日)受訪表示,根據國際研究,房價漲1倍
利率得升22個百分點,因此利率不是在對付房價,而政府實施的「房地合一稅2.0」確實
達到抑制房價的效果。他也認為,目前國內房價確實在上漲,但是溫和而且健康。
央行總裁楊金龍近期表示,台灣國內房價上漲,部分是基本面因素,也有部分是炒作,他
特別點出「物極必反」,認為不會有任何一樣東西會一直上漲,至於央行的貨幣政策不會
再寬鬆,這點也毋庸置疑。楊金龍更挑明,必要時央行會再有進一步的選擇性信用管制。
年輕購屋族將買不起房歸因於房價上漲。不過,現任台灣金聯公司董事長施俊吉卻有獨特
看法。他指出,台灣房屋存量多,交易流量只占存量不到1%,而這些房屋存量卻是許多人
一輩子的資產和儲蓄,也就是說,房價上漲雖然對年輕人是很重的負擔,但對上一輩而言
,卻是鼓勵,因為代表他們在年輕時的儲蓄和投資,有了回報。
施俊吉也表示,很多人認為,央行如果升息,就可以壓抑房價,但根據國際專家對16個國
家的實證研究,利率每提高1個百分點,「房價所得比」會下降4.4個百分點。所以,房價
如果增加一倍,利率必須升高22個百分點才能遏止,但過去20年,台灣的房價何止翻升一
倍。因此,利率絕對不是拿來對付房價。施俊吉說:「(原音)利息的高低,是對付貨幣
供給,因為錢的價格,就是利率,你把利率提高,表示你跟人家借錢的成本增加,也就是
會讓你的投資考慮減少,過熱要怎麼做,利息和利率不是絕對拿去對付用在房價上面,否
則會產生更大的扭曲。」
台灣金聯在亞洲金融風暴爆發後,台灣經濟極度動盪、景氣非常低靡的年代成立,被財政
部賦予處分不良債權為首要任務,今年正式邁入第20年。施俊吉也表示,「房地合一稅
2.0」對於抑制房價上漲,發揮了很大效用,因為以台灣金聯來說,將法院拍賣的房子購
入整理後,在2年內加價3%或5%出售,但45%的利潤得要繳稅,確實成本增加很多,因此一
定也能達到遏阻投機客的效果。
心得/評論: ※必需填寫滿20字
行政院公平交易委員會前委員兼台灣金聯董事長施俊吉公開表態,房價上漲雖然對年輕人
是很重的負擔,但對上一輩而言,房價上漲是鼓勵,這代表他們在年輕時的儲蓄、投資,
有了回報
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