[新聞] Zillow(Z)炒房失利 近半上市房屋削價求售

看板Stock作者 (賽非茵)時間2年前 (2021/11/02 22:19), 2年前編輯推噓33(34推 1噓 22→)
留言57則, 43人參與, 2年前最新討論串1/1
原文標題：Zillow炒房失利 近半上市房屋削價求售 原文連結：https://www.worldjournal.com/wj/story/121282/5854699 發布時間：編譯組／西雅圖電 2021-10-31 16:25 原文內容： 面對美國史上增長速度最快的房地產價格，房地產商Zillow決定加強炒房（home flipping）業務；然而，這項策略讓Zillow在今年第三季得標買下的物業數量創下有史以 來最多的紀錄，使他們不得不停止出價。 在Zillow處理需要整修再出售的物業之際，他們同時面臨了一個不利的現實：房價上漲放 緩，意味他們將虧本出售許多房屋。 根據YipitData的調查，Zillow 9月推出的上市房屋數量創下歷史新高，卻以2018年11月 以來最低的加價幅度出售。事實上，在第三季，Zillow將近一半的美國上市房屋都削價求 售，代表庫存量過多迫使他們降低售價。 這個現象已經出現在房價不斷飆漲的亞特蘭大和鳳凰城，Zillow鳳凰城約250筆上市房屋 目前的定價已比Zillow當初收購這些房屋時的價格低6%。 波德科羅拉多大學（University of Colorado Boulder）房地產科技策略家德爾普雷特（ Mike DelPrete）說：「過去幾個月來，我看到Zillow每一項主要指標都不合理，像是他 們對市場做出的反應晚了兩到三個月。」 根據德爾普雷特的分析，Zillow的主要競爭對手Opendoor雖然在鳳凰城的房屋銷售價差也 開始縮小，但成交價仍持續高於收購價。Opendoor在亞特蘭大的銷售情況也十分出色，他 們以高於收購價6.5%的定價掛牌出售房屋，相較Zillow的價差只有1.3%。 Zillow 10月18日表示，由於正在處理積壓的物業，將暫停收購新物業，消息讓Zillow股 價下跌9.4%。儘管Zillow股價已回升，但分析師大多對其炒房策略的失誤不以為然，並指 出Zillow追溯到2018年的炒房業務至今尚未獲利。 RBC Capital Markets分析師艾利克森（Brad Erickson）說：「他們可能有些措手不及， 但或許不會太在意，在這個階段，賺錢並非最主要的目的。」 Zillow和Opendoor都使用一種名為iBuying的高科技炒房軟體算法來預測房價走勢，每季 收購成千上萬筆物業。專家表示，這是一個複雜的過程，必須計算得非常精確才能獲利。 Zillow和Opendoor向客戶推銷使用其服務的便利性，他們收取的費用取代了傳統的房地產 經紀人佣金。 心得/評論： ※必需填寫滿20字 Z跌倒 連帶OPEN也拖下水 不過這篇看起來倒是挺看好OPEN的? 但我得說前陣子的OPEN漲成這樣也是讓人怕怕的就是了. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.169.237.51 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1635862771.A.A3F.html
推
11/02 22:20, 2年前 , 1F
沒華人血統還敢炒房啊！
11/02 22:20, 1F
→
11/02 22:20, 2年前 , 2F
關鍵是華爾街預期open 20B 我覺得大概率會beat
11/02 22:20, 2F
上季財報就不錯了 以這篇看起來 似乎兩者在激烈競爭 如果Z跌倒 在房地產熱絡的情況下 "可能"OPEN會獲利吧
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11/02 22:20, 2年前 , 3F
不過Eric不關心股價的，漲跌全看華爾街臉色
11/02 22:20, 3F
推
11/02 22:20, 2年前 , 4F
來台灣
11/02 22:20, 4F
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11/02 22:21, 2年前 , 5F
崩崩爽
11/02 22:21, 5F
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11/02 22:21, 2年前 , 6F
世界怎麼跟得上台灣
11/02 22:21, 6F
※ 編輯: Severine (118.169.237.51 臺灣), 11/02/2021 22:22:30
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11/02 22:21, 2年前 , 7F
笑死 好好的仲介穩穩賺還自己跳下去
11/02 22:21, 7F
真的 查了一下原因整個傻眼 想像台灣房仲 吸血吸的好好的 結果嫌不夠自己買來賺反而套牢
推
11/02 22:22, 2年前 , 8F
跟台塑搞AI一樣好笑 XDD
11/02 22:22, 8F
※ 編輯: Severine (118.169.237.51 臺灣), 11/02/2021 22:23:45
推
11/02 22:24, 2年前 , 9F
太貪了
11/02 22:24, 9F
推
11/02 22:24, 2年前 , 10F
他們做的內容像台灣的投資客?買回來又裝潢再賣出
11/02 22:24, 10F
推
11/02 22:24, 2年前 , 11F
先別提財報怎樣，這個經營團隊的決策看起來挺有問題
11/02 22:24, 11F
推
11/02 22:27, 2年前 , 12F
Z團隊很有問題沒錯
11/02 22:27, 12F
推
11/02 22:27, 2年前 , 13F
OPEN高管好像就是華人XD
11/02 22:27, 13F
推
11/02 22:32, 2年前 , 14F
美國591
11/02 22:32, 14F
推
11/02 22:32, 2年前 , 15F
是華裔，不是華人
11/02 22:32, 15F
推
11/02 22:33, 2年前 , 16F
對了，鳳凰城最近2年的房子確實漲到很誇張的地步
11/02 22:33, 16F
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11/02 22:34, 2年前 , 17F
OPEN主要也不是靠炒房價差在發大財的
11/02 22:34, 17F
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11/02 22:34, 2年前 , 18F
來台灣啊穩賺不賠
11/02 22:34, 18F
推
11/02 22:36, 2年前 , 19F
網上有他的採訪影片，想投資的建議去看一下充值信
11/02 22:36, 19F
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11/02 22:36, 2年前 , 20F
仰
11/02 22:36, 20F
推
11/02 22:37, 2年前 , 21F
血統不純、沒天份！
11/02 22:37, 21F
推
11/02 22:39, 2年前 , 22F
真笨，來買台灣的阿 穩賺不賠
11/02 22:39, 22F
推
11/02 22:44, 2年前 , 23F
抄底open啊！
11/02 22:44, 23F
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11/02 22:50, 2年前 , 24F
沒信仰的我是不建議抄唷...Eric不管股價只管經營
11/02 22:50, 24F
推
11/02 22:55, 2年前 , 25F
美國591
11/02 22:55, 25F
推
11/02 22:58, 2年前 , 26F
傻瓜耶，台灣持有稅那麼低才是炒房天堂好嘛
11/02 22:58, 26F
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11/02 23:02, 2年前 , 27F
遜 學學台灣的炒房技術好嗎
11/02 23:02, 27F
推
11/02 23:14, 2年前 , 28F
美股YTR推薦標的..
11/02 23:14, 28F
推
11/02 23:23, 2年前 , 29F
App比591還爛
11/02 23:23, 29F
推
11/02 23:23, 2年前 , 30F
台灣持有成本低 美國成本這麼高怎麼炒啊 傻了嗎
11/02 23:23, 30F
推
11/02 23:26, 2年前 , 31F
跟客戶競爭 玩過頭了吧
11/02 23:26, 31F
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11/02 23:30, 2年前 , 32F
208次貸來嘍～
11/02 23:30, 32F
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11/02 23:31, 2年前 , 33F
來 都來
11/02 23:31, 33F
推
11/02 23:34, 2年前 , 34F
賺翻囉～
11/02 23:34, 34F
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11/02 23:34, 2年前 , 35F
買fixer upper的策略很正確..但出價不能太急躁
11/02 23:34, 35F
推
11/02 23:35, 2年前 , 36F
來台灣 政府會幫你一起炒 怎麼輸?
11/02 23:35, 36F
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11/02 23:47, 2年前 , 37F
美國房價還在漲 又不是在跌
11/02 23:47, 37F
推
11/03 00:03, 2年前 , 38F
笨 來台灣穩賺不賠
11/03 00:03, 38F
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11/03 01:41, 2年前 , 39F
Z跳進來炒真的很白痴 乾...
11/03 01:41, 39F
噓
11/03 02:31, 2年前 , 40F
再貪齁～賣不掉加價賣cc
11/03 02:31, 40F
推
11/03 03:41, 2年前 , 41F
今日日本、中國、美國，明日台灣
11/03 03:41, 41F
推
11/03 05:36, 2年前 , 42F
真的菜 來台灣學學好麼
11/03 05:36, 42F
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11/03 06:52, 2年前 , 43F
美國炒房很難..像灣區完全是需求遠大於供給
11/03 06:52, 43F
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11/03 06:54, 2年前 , 44F
其他地區城市裡因為環境不好..房價很難炒..大部分人
11/03 06:54, 44F
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11/03 06:55, 2年前 , 45F
會選擇搬去郊區..郊區那麼大..你炒房肯定變鬼城
11/03 06:55, 45F
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11/03 06:56, 2年前 , 46F
市區房價高的地方..政府弄個低收入住宅..房價立刻趴
11/03 06:56, 46F
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11/03 06:57, 2年前 , 47F
炒房要炒得起來..土地不夠大是最重要的因素
11/03 06:57, 47F
推
11/03 07:18, 2年前 , 48F
美國最重要的是稅 現在房價一般人連稅都繳不出來了
11/03 07:18, 48F
推
11/03 07:34, 2年前 , 49F
來台灣 炒房界的天堂
11/03 07:34, 49F
推
11/03 07:44, 2年前 , 50F
flipping,就是買差一點的房子然後再裝潢賣出
11/03 07:44, 50F
推
11/03 07:57, 2年前 , 51F
來台灣開，政府還會幫你炒
11/03 07:57, 51F
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11/03 07:57, 2年前 , 52F
加價賣才對，太傻了
11/03 07:57, 52F
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11/03 09:05, 2年前 , 53F
炒房無敵論的永遠看不到國外有人炒房炒到破產
11/03 09:05, 53F
推
11/03 10:34, 2年前 , 54F
台灣不一樣 年底翻倍 呈技術型上漲
11/03 10:34, 54F
推
11/03 11:45, 2年前 , 55F
台灣的外商都跑光光了 誰還來啊
11/03 11:45, 55F
推
11/03 12:45, 2年前 , 56F
謝謝S大分享新聞
11/03 12:45, 56F
推
11/03 23:31, 2年前 , 57F
笑死 美國房價一直漲 還能賠錢
11/03 23:31, 57F
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