[新聞] 恆大風險是個案風險！ 央行：矯正過緊的房地產信貸政策

看板Stock作者 (富奸你一定要畫下去呀)時間2年前 (2021/10/24 08:34), 2年前編輯推噓31(37推 6噓 112→)
留言155則, 36人參與, 2年前最新討論串1/2 (看更多)
原文標題：恆大風險是個案風險！ 央行：矯正過緊的房地產信貸政策 (請勿刪減原文標題) 原文連結：https://wap.eastmoney.com/a/202110212149464497.html (請善用縮網址工具) 發布時間：2021-10-21 (請以原文網頁/報紙之發布時間為準) 原文內容： 2021金融街論壇年會10月20日在京開幕。 劉鶴表示，房地產市場合理的資金需求正在得 到滿足，房地產市場健康發展的整體態勢不會改變。 中國人民銀行副行長潘功勝指出， 對於房地產市場，“金融機構和金融市場風險偏好過度收縮的行為逐步得以矯正”。 此 前，9月29日，央行、銀保監會召開房地產金融工作座談會，提出“準確把握和執行好房 地產金融審慎管理制度”，“維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益 ”。10月15日，央行第三季度金融統計數據新聞發布會上，鄒瀾司長認為部分金融機構對 於“三線四檔”融資管理規則也存在一些誤解，誤解為銀行不得新發放開發貸款。將保持 房地產信貸平穩有序投放。中國人民銀行發布易綱行長在2021年G30國際銀行業研討會的 發言及問答，對於恆大事件，易綱認為，恆大風險是個案風險。 中指研究院企業事業部研究負責人劉水博士點評稱，監管層深刻認識房地產市場正在發生 劇烈變化。 當前，房地產市場形勢正在發生劇烈變化，商品房銷售劇烈下滑，房企資金 緊張，房企海外債違約密集，與房地產信貸緊縮關係至關密切。 監管層提出，準確把握 和執行好房地產金融審慎管理制度，將保持房地產信貸平穩有序投放，表明高層已經認識 到房地產市場正在發生劇烈變化，有必要糾正過緊的房地產信貸政策。 房地產信貸政策轉向正在發生。 劉鶴副總理表示“合理的資金需求正在得到滿足”。 潘 功勝指出，對於房地產市場，“金融機構和金融市場風險偏好過度收縮的行為逐步得以矯 正”。 這些，均表明政府正在糾正過緊的房地產信貸政策，房地產信貸政策轉向正在發 生。 恆大事件，我們認為不會引起系統性風險，但將是我國房地產企業發展模式轉變的標誌 事件，是對盲目多元化、激進經營的警示。 房地產金融審慎管理下，房地產企業“走的 穩”比“走的快”更重要！ 根據高層表態，合理的資金需求正在得到滿足，矯正房地產信貸過度收縮的行為，我們認 為房地產信貸政策會邊際調整放鬆，房地產信貸投放將會加速，未來幾個月房地產市場將 明顯趨穩轉暖。 從需求端看，合理住房個貸需求將得以滿足，信貸審批時間縮短，利率 有所下調，房地產需求釋放，市場銷售回暖。 從供給端看，一方面，房企合理融資需求 將會滿足，融資困難將得到緩解。 另一方面，銷售回暖，也將加速房企銷售資金回籠。 總之，房企資金緊張將會緩解。 隨著房地產企業資金充裕，我們認為，房企債券密集違 約高峰也將過去。 心得/評論： ※必需填寫滿20字 先說這一次中國房地產市價下跌的事件是銀行收縮民眾買房時的貸款所導致交易量下跌房 價下跌(詳情可以看我貼的這篇#1XNIYdt7 (Stock)），再加上同時限縮銀行貸款給體質不 良的房產企業所導致（就是三條紅線），而這個新聞簡單來說就是恆大只是個案，之後不 管是房企或是房貸，銀行又會開始放款了 這國家的政策真的好刺激啊…… -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.180.118 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1635035650.A.CEF.html ※ 編輯: vm4m06 (223.141.180.118 臺灣), 10/24/2021 08:35:49 ※ 編輯: vm4m06 (223.141.180.118 臺灣), 10/24/2021 08:36:20 ※ 編輯: vm4m06 (223.141.180.118 臺灣), 10/24/2021 08:37:17
噓
10/24 08:40, 2年前 , 1F
XD 台灣是火車頭
10/24 08:40, 1F
推
10/24 08:43, 2年前 , 2F
大陸房市還沒玩，接下來還有房產稅，再等等
10/24 08:43, 2F
台灣也不是沒有持有稅，問題是就算課了持有稅房價有跌嗎?? 銀行的貸款還是房地產資金最大的來源，之前會跌是因為銀行在收縮，現在又放水了
→
10/24 08:43, 2年前 , 3F
中國共產黨就是神經病政權，為了自保什麼都會過度解
10/24 08:43, 3F
※ 編輯: vm4m06 (223.141.180.118 臺灣), 10/24/2021 08:45:58
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10/24 08:45, 2年前 , 4F
釋。
10/24 08:45, 4F
推
10/24 08:45, 2年前 , 5F
我覺得這版都自以為天才，對岸其實是有序調控
10/24 08:45, 5F
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10/24 08:46, 2年前 , 6F
其實政策方向都很明確，只是細部微調
10/24 08:46, 6F
是啊，就是看的出來大方向，但是那個做法真的超刺激的，雖然這在不同人的眼裡可能叫 做「微調」
推
10/24 08:46, 2年前 , 7F
這也能護航中國 可悲
10/24 08:46, 7F
※ 編輯: vm4m06 (223.141.180.118 臺灣), 10/24/2021 08:49:08
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10/24 08:47, 2年前 , 8F
問題翻財政學課本就有，前幾年張金鶚的政策可參考
10/24 08:47, 8F
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10/24 08:48, 2年前 , 9F
妳爽就好啊，反正不查資料的是妳，講多了，我又沒好
10/24 08:48, 9F
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10/24 08:48, 2年前 , 10F
處XD
10/24 08:48, 10F
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10/24 08:49, 2年前 , 11F
我最喜歡看不唸書不查資料的虧錢了，爽辣
10/24 08:49, 11F
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10/24 08:50, 2年前 , 12F
我是指推文哦
10/24 08:50, 12F
推
10/24 08:50, 2年前 , 13F
劉鶴的話聽聽就好 習不會鳥他
10/24 08:50, 13F
再不聽就金融危機了，台灣沒辦法讓房價硬著陸的原因就是大部分的房子都是銀行核貸個 8成的，抵押品集體下跌銀行才是傷最重的那個 ※ 編輯: vm4m06 (223.141.180.118 臺灣), 10/24/2021 08:57:34
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10/24 08:54, 2年前 , 14F
像是滴滴赴美IPO事件 劉鶴沒先擋下來 導致習進平
10/24 08:54, 14F
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10/24 08:54, 2年前 , 15F
直接越過劉的權限對科技業大整肅，劉鶴還必須提出
10/24 08:54, 15F
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10/24 08:54, 2年前 , 16F
自我檢討呢 你就知道這兩人不對盤
10/24 08:54, 16F
推
10/24 08:54, 2年前 , 17F
13億人裡的中央官員，在台灣人眼中只是學渣XD
10/24 08:54, 17F
推
10/24 08:59, 2年前 , 18F
中國就是打房意志堅決啊，不然人民怎麼活
10/24 08:59, 18F
推
10/24 09:00, 2年前 , 19F
現在情況是習派要房地產血流成河 劉鶴為主的右派
10/24 09:00, 19F
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10/24 09:00, 2年前 , 20F
想擋誰形式強還很難講
10/24 09:00, 20F
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10/24 09:00, 2年前 , 21F
雖然中國最高時的房價所得比也才6倍，台灣好像16-18
10/24 09:00, 21F
→
10/24 09:00, 2年前 , 22F
倍
10/24 09:00, 22F
資料來源：維基百科 https://i.imgur.com/rFngoiT.jpg
https://i.imgur.com/xQ4sf6i.jpg
房價所得比看第一行
推
10/24 09:03, 2年前 , 23F
從三條紅線 科技業娛樂業監管 到現在的房產稅 你
10/24 09:03, 23F
→
10/24 09:03, 2年前 , 24F
覺得習大有在管你經濟硬著陸嗎？
10/24 09:03, 24F
推
10/24 09:05, 2年前 , 25F
他巴不得房產業和互聯網業趕快死光光
10/24 09:05, 25F
推
10/24 09:10, 2年前 , 26F
中國人吧
10/24 09:10, 26F
※ 編輯: vm4m06 (223.141.180.118 臺灣), 10/24/2021 09:12:14
推
10/24 09:11, 2年前 , 27F
維基百科中國房價所得比是27.89？
10/24 09:11, 27F
推
10/24 09:16, 2年前 , 28F
只有共產黨才能維護居住正義
10/24 09:16, 28F
https://i.imgur.com/8bWTKiE.jpg
這張圖再看一次，居住正義?? ※ 編輯: vm4m06 (223.141.180.118 臺灣), 10/24/2021 09:18:05
推
10/24 09:17, 2年前 , 29F
一個學歷根本沒經過考驗的 抱持教條主義領導一堆菁
10/24 09:17, 29F
→
10/24 09:18, 2年前 , 30F
英 權力被蠢蛋把持 菁英都不菁英了 只能乖乖聽令
10/24 09:18, 30F
https://i.imgur.com/K95e4kx.jpg
習是馬克斯主義理論與政治教育專業的法學博士 習的學歷我偏向相信這是真的，但是他的經濟理論跟現在的世界主流不太相合就是了 ※ 編輯: vm4m06 (223.141.180.118 臺灣), 10/24/2021 09:22:57
還有 94 則推文
還有 18 段內文
→
10/24 14:27, 2年前 , 125F
文革時期累積的學歷 原po也信
10/24 14:27, 125F
→
10/24 14:27, 2年前 , 126F
真不是普通的信仰堅定
10/24 14:27, 126F
學歷是清華說算，他說是真的我就當他是真的
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10/24 14:31, 2年前 , 127F
歐洲很多資本主義國的社福都很好
10/24 14:31, 127F
資料來源： https://twgreatdaily.com/zh-hk/471708116_121151423-sh.html 中國的社會福利政策也一樣很刺激 https://i.imgur.com/uE7q3QX.jpg
https://i.imgur.com/kbxiRBC.jpg
https://i.imgur.com/mOQAwNn.jpg
https://i.imgur.com/xEIjtbK.jpg
※ 編輯: vm4m06 (223.141.180.118 臺灣), 10/24/2021 14:33:41
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10/24 14:32, 2年前 , 128F
就算分配不均 但餅做大了
10/24 14:32, 128F
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10/24 14:33, 2年前 , 129F
窮人生活的下限就拉高
10/24 14:33, 129F
※ 編輯: vm4m06 (223.141.180.118 臺灣), 10/24/2021 14:42:45
噓
10/24 14:44, 2年前 , 130F
搞笑嗎?中國那麼大,你用哪裡的地價算房價所得比?
10/24 14:44, 130F
※ 編輯: vm4m06 (223.141.180.118 臺灣), 10/24/2021 14:46:01
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10/24 14:45, 2年前 , 131F
還有6億人月入不到1千毛幣,這有算進去嗎?
10/24 14:45, 131F
https://www.numbeo.com/property-investment/rankings_by_country.jsp 維基百科貼的數據，資料來源是這個網站，你可以研究一下他們怎麼算的 ※ 編輯: vm4m06 (223.141.180.118 臺灣), 10/24/2021 14:48:02
噓
10/24 14:47, 2年前 , 132F
中國資料向來不透明,拿不知出處的維基出來護航,是想
10/24 14:47, 132F
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10/24 14:47, 2年前 , 133F
帶風向嗎?
10/24 14:47, 133F
這就是討論中國數據裡很麻煩的地方，你很難分這個數據的真實跟可靠的來源程度，真的 數據可能只有官方知道，如果連官方都不知道無法掌握的數據那可以說是沒人知道了 所以我沒有想討論假數據的問題，討論這個就等於沒辦法討論 ※ 編輯: vm4m06 (223.141.180.118 臺灣), 10/24/2021 14:51:50 ※ 編輯: vm4m06 (223.141.180.118 臺灣), 10/24/2021 15:03:25
→
10/24 15:03, 2年前 , 134F
10/24 15:03, 134F
https://i.imgur.com/eUSssVh.jpg
2014年中國第6台灣第9 https://i.imgur.com/zqValnm.jpg
2015年台灣第7中國第14 https://i.imgur.com/ZCdVRjW.jpg
2016年中國第5台灣第22 https://i.imgur.com/yxRY2vp.jpg
2017年中國第2台灣第24 https://i.imgur.com/wpyglZZ.jpg
2018年中國第3台灣第14 https://i.imgur.com/PZtKcd5.jpg
2019年中國第5台灣第10 https://i.imgur.com/aYLrYac.jpg
2020年中國第8台灣第9 https://i.imgur.com/FPz5kVy.jpg
2021年中國第9台灣第14 同一個網站不同的數據，怎麼解讀自己判斷 ※ 編輯: vm4m06 (223.141.180.118 臺灣), 10/24/2021 15:14:11
推
10/24 17:21, 2年前 , 135F
三條紅線很早就定調了 房子不能炒作
10/24 17:21, 135F
→
10/24 17:22, 2年前 , 136F
現在又開徵房屋稅 增加持有成本
10/24 17:22, 136F
→
10/24 17:23, 2年前 , 137F
那些跑去郊區造鎮的 中槍剛好而已
10/24 17:23, 137F
→
10/24 17:24, 2年前 , 138F
大陸造鎮 跟遠雄三峽淡水造鎮大多了
10/24 17:24, 138F
→
10/24 17:25, 2年前 , 139F
一次就50棟
10/24 17:25, 139F
→
10/24 17:26, 2年前 , 140F
這次爆了 下次監管就更嚴格
10/24 17:26, 140F
→
10/24 17:26, 2年前 , 141F
何況本來這種房地產公司就很難上市
10/24 17:26, 141F
→
10/24 17:27, 2年前 , 142F
恆大也是借殼上市
10/24 17:27, 142F
→
10/24 17:28, 2年前 , 143F
恆大汽車一開始95%營收來自房地產
10/24 17:28, 143F
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10/24 17:28, 2年前 , 144F
主管說 沒賣房地產哪來錢造車....
10/24 17:28, 144F
推
10/24 17:39, 2年前 , 145F
10/24 17:39, 145F
→
10/24 17:39, 2年前 , 146F
看看這滯銷的 海南海花島精美城鎮
10/24 17:39, 146F
https://youtu.be/QXsonK8NawQ
理想很豐滿，現實很骨感
→
10/24 18:38, 2年前 , 147F
這裏融資放鬆主要是開發商的開發貸和一手房的房貸
10/24 18:38, 147F
→
10/24 18:38, 2年前 , 148F
二手房房貸依然是放款困難 肯定優先勻給有關係背景
10/24 18:38, 148F
→
10/24 18:38, 2年前 , 149F
的 屁民就別想了 這套組合拳主要就是政府沒錢了割
10/24 18:38, 149F
→
10/24 18:38, 2年前 , 150F
韭菜 賣地課稅兩手抓 二手房流動性鎖死 民不與國爭
10/24 18:38, 150F
→
10/24 18:38, 2年前 , 151F
利 剝除房產投資屬性 後續值得觀察
10/24 18:38, 151F
每次看到有人說「要台灣學中國的打房政策時」我都會os說「你是想買二手房現金價不貸 款還是咬牙貸款買台灣的一手房？」 台灣能現金買房或是貸款買一手房的，財力也通常是不容小覷的 ※ 編輯: vm4m06 (111.246.207.117 臺灣), 10/24/2021 21:06:22 ※ 編輯: vm4m06 (111.246.207.117 臺灣), 10/24/2021 21:11:35
→
10/24 22:30, 2年前 , 152F
中國政策就是把房價鎖死讓經濟增長吃掉，所以才有
10/24 22:30, 152F
→
10/24 22:30, 2年前 , 153F
很詭異的打房兼限跌令
10/24 22:30, 153F
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10/24 22:36, 2年前 , 154F
不過看對岸民意可能撐不到經濟水平改善讓房價變得
10/24 22:36, 154F
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10/24 22:36, 2年前 , 155F
合理的那天
10/24 22:36, 155F
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