[心得] 房貸面看台股

看板Stock作者 (不要鬧了)時間2年前 (2021/04/14 20:57), 編輯推噓84(90653)
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先說,我是台股跟單仔,兼任放款銀行員 分享一些近期房市面,再衍伸到股市 我就是跟單在,無腦的那種 不專業請鞭小力點 之前在房版分享過最近房市況了 央行的打房令,就是標準的炒房令 完整合法化的推升了房價 最近的房市只能說井噴到不行 你們看新聞什麼投資客拋售啦 建商撐不住要跑的什麼鬼 標準建商買新聞 每天新聞都在報房價多高 什麼洨資八族小確幸哪裡買到洨幸福房屋好快樂 每天新聞都在廣播,誠心發問 你有看過哪一個商品失去價值的時候 廣告還24小時輪撥的? 你記得上次看到紅茶店鋪天蓋地的手機廣告是何時? 我目前做的房貸不論二手還是新成屋, 疫情後全部大井噴 以我在桃園這種鄉下山豬地區 我個人一天大概會估3件成交買賣件 價格翻新再翻新 我今天問我們行內估價師 他一天大概要做20-25件買賣件 他表示打房真的是打懶較 越打越大隻 打房完全無感 近一年轉手繳房地合一40%的大有人在 政府已經把炒樓規費明訂了 大家就打帶跑,仲介買一堆房子轉手 房價差額讓你扣稅沒差 可能+50、100萬就跑了,扣掉40%沒差 但我從仲介費賺,還不是我的=..= 再來,央行降息,死活不肯升息 你告訴我要打房=..=? 我記得上次一堆民眾衝出來 喊要房屋增貸100-2000萬都有的榮景 是去年三月 少從35歲青壯年到60歲老人 保守從老師、公務員 激進到自營商到科技宅 全部衝出來要接刀 現在看起來全部笑呵呵 現在萬七了, 今年三月又開始陸續衝出來一堆人 65歲老人都衝出來增貸300萬做權證了 俗稱骨灰級玩家 再來銀行政策面 因為購屋房貸會卡銀行法72-2的關係 會有水位問題 但一般民眾從自有屋增貸出來是不受限的 房市買賣成交量暴增,72-2很容易滿 所以總行一直逼我們找融資房貸 各種花招吸引民眾出來增貸 以前是叫客戶買保單(銀行傭收高 但金管會發佈命令 現在增貸不能用來買保單 查貸款資金流向查超嚴 (你他媽增貸炒高風險股票可以,買低風險保單不行) 於是開始搞ETF 以前理專每天在跟客戶洗保單 現在是客戶找理專聊台股要做大 找理專做ETF 人人皆股神 好,房市被推高了,銀行估價也推高 實價登錄節節創高 民眾的房子增值,有空間增貸 然後利率又低低低 我這邊鄉下地方連65歲老阿嬤都出來增貸 沒工作每天趴趴走得也出來要增貸炒股 更不用講可能新竹台北台中這些相對有高知識份子,有高所得還款來源的地區 一起增貸炒股炒起來啊 我個人保守估計啦 只要沒那種什麼世界系統性崩盤 台股年底上2萬 政府已經帶頭炒股市房市了 怕就輸了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.230.119.28 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1618405079.A.1A5.html

04/14 20:59, 2年前 , 1F
立法院一堆土地王 怎可能殺自己
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言之在理!
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04/14 21:00, 2年前 , 3F
好 歐印
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04/14 21:00, 2年前 , 4F
哥 早就空手了
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04/14 21:00, 2年前 , 5F
兩萬都出來惹 猛
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04/14 21:00, 2年前 , 6F
鴿 永不稱王
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04/14 21:02, 2年前 , 7F
好明天GG先帶頭
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04/14 21:02, 2年前 , 8F
這篇才是現況 可惜一堆買不起房子的魯空不懂
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04/14 21:03, 2年前 , 9F
聽你一句話 All in了
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04/14 21:03, 2年前 , 10F
經濟火車頭..
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04/14 21:03, 2年前 , 11F
推導配合田野一手觀察分析得不錯,這觀點給推!
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04/14 21:06, 2年前 , 12F
推現實
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04/14 21:06, 2年前 , 13F
希望打死賣黃牛票的.
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04/14 21:08, 2年前 , 14F
下一篇,從建築師接案面看台股
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04/14 21:09, 2年前 , 15F
那下次建商是不是該捐點錢給幫忙打房的啊?
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04/14 21:09, 2年前 , 16F
房市這麼熱 難怪我買的水泥跟營建股漲不停
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04/14 21:09, 2年前 , 17F
無腦多就是送分題
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04/14 21:10, 2年前 , 18F
早說演假的,智障覺青還在幻想下一步囤房稅勒
04/14 21:10, 18F

04/14 21:10, 2年前 , 19F
本來以為要靠領股息長期抗戰 結果亂噴一通
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04/14 21:10, 2年前 , 20F
好 我信你
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04/14 21:11, 2年前 , 21F
還有一堆覺青以為某白色力量會打
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04/14 21:11, 2年前 , 22F
收到~明天歐印
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04/14 21:11, 2年前 , 23F
定存部位真的慘...資產相對縮水
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04/14 21:11, 2年前 , 24F
智障覺青哭暈在廁所,發現股票賺的還是付不起頭期
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04/14 21:11, 2年前 , 25F
款嘻嘻。
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04/14 21:11, 2年前 , 26F
其中一面 ,利率!
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04/14 21:11, 2年前 , 27F
到現在還一直捧一個不知道在幹嘛的批
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04/14 21:12, 2年前 , 28F
合理,推
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04/14 21:12, 2年前 , 29F
所以現在全部要進股市啊現在才發現喔
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04/14 21:13, 2年前 , 30F
熱錢多什麼類股都在亂噴
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04/14 21:14, 2年前 , 31F
資本小的先從股市賺 等房市飽和再買
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04/14 21:14, 2年前 , 32F
不管怎樣都比你只會小確幸好啦
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04/14 21:16, 2年前 , 33F
最好笑的是覺青看到股市在漲以為抓到浮木喊什麼定
04/14 21:16, 33F

04/14 21:16, 2年前 , 34F
期定額存股,等你存完早就飛天還在吃芒果乾感謝黨
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04/14 21:17, 2年前 , 35F
今天看到櫃買被PO就知道熱度加溫了 想到最近一堆人
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04/14 21:17, 2年前 , 36F
跳進去買興櫃 再比對一下去年 真是整個風氣不一樣
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04/14 21:17, 2年前 , 37F
券商今年要靠權證賺翻了 一堆人怕賺太慢都衝去買
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04/14 21:18, 2年前 , 38F
是喔,還好我買了,ㄏㄏ
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04/14 21:19, 2年前 , 39F
當然要炒到二萬割起來才有肉
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還有 70 則推文
04/14 22:24, 2年前 , 110F
推你中肯
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04/14 22:27, 2年前 , 111F
最好綠共上台就噴 第一任那時候明明有下來
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04/14 22:28, 2年前 , 112F
打房真的是越打越貴==
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04/14 22:29, 2年前 , 113F
第一任降是因為馬最後兩年有打… 普遍說法是這樣
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04/14 22:31, 2年前 , 114F
肯定有區域會漲 但跌的也是一大堆 恭喜你沒遇到跌
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04/14 22:31, 2年前 , 115F
的那一塊
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04/14 22:31, 2年前 , 116F
魯空 繼續覺得房價會跌啊 我就愛看房價漲幅比你們
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04/14 22:31, 2年前 , 117F
年薪還高的絕望樣子
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04/14 22:32, 2年前 , 118F
一堆鄉下那種出去就是田,超商好幾公里外的房價格
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04/14 22:32, 2年前 , 119F
都高到不可思議,重點是還能超快完售
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04/14 22:32, 2年前 , 120F
實話推
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04/14 22:37, 2年前 , 121F
內資嘎死外資
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04/14 22:44, 2年前 , 122F
真八卦
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04/14 22:49, 2年前 , 123F
謝謝小英 讚讚
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04/14 23:08, 2年前 , 124F
怪央行有屁用,稅勒???
04/14 23:08, 124F

04/14 23:09, 2年前 , 125F
房地合一最好不會痛,付45%,再扣服務費,剩多少?
04/14 23:09, 125F

04/14 23:09, 2年前 , 126F
04/14 23:09, 126F

04/14 23:22, 2年前 , 127F
有賺才課是要多痛
04/14 23:22, 127F

04/14 23:24, 2年前 , 128F
以前那奢侈稅才屌 不管你賺不賺都課 難過活不久
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04/14 23:32, 2年前 , 129F
事實就是如此
04/14 23:32, 129F

04/14 23:49, 2年前 , 130F
幹,我鄉下的地還沒炒到阿,馬的 什麼時候輪到我
04/14 23:49, 130F

04/15 00:00, 2年前 , 131F
觀念正確
04/15 00:00, 131F

04/15 00:05, 2年前 , 132F
其實現在只算炒一半而已,至少還有一年可噴
04/15 00:05, 132F

04/15 00:32, 2年前 , 133F
在事務所上班一堆阿貓阿狗都跑來說要成立公司蓋房
04/15 00:32, 133F

04/15 00:32, 2年前 , 134F
子賣真的很扯
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04/15 00:40, 2年前 , 135F
推102樓,屏東人很可憐,長期綠色害房價大漲。
04/15 00:40, 135F

04/15 00:41, 2年前 , 136F
建商繼續蓋 房蟲繼續囤 政府帶頭炒 韭菜慢慢割
04/15 00:41, 136F

04/15 00:43, 2年前 , 137F
說屏東市漲還說的過去,東港鎮2年暴漲30%比南科還誇
04/15 00:43, 137F

04/15 00:43, 2年前 , 138F
張。
04/15 00:43, 138F

04/15 00:53, 2年前 , 139F
到底都誰去炒的 真的不怕沒人接盤?
04/15 00:53, 139F

04/15 01:32, 2年前 , 140F
就看最後一個接刀的啊
04/15 01:32, 140F

04/15 02:27, 2年前 , 141F
東港人+1,慶幸五年前被家人逼買
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04/15 02:27, 2年前 , 142F
最近隔壁成交價比我當初買還多了250萬
04/15 02:27, 142F

04/15 05:45, 2年前 , 143F
感覺有當年日本經濟泡沫的影子
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04/15 07:12, 2年前 , 144F
沒錯
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04/15 07:19, 2年前 , 145F
呵呵
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04/15 08:03, 2年前 , 146F
桃園炒房得兇呀 當政的也支持
04/15 08:03, 146F

04/15 08:12, 2年前 , 147F
有認真給推
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04/15 09:08, 2年前 , 148F
房市廣告打到ptt來了?
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04/15 16:26, 2年前 , 149F
推 打懶覺 越打越大隻
04/15 16:26, 149F
文章代碼(AID): #1WTkRN6b (Stock)
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