Re: [新聞] 1月人口「生不如死」加劇 房價末日提早到

看板Stock作者 (xxx)時間3年前 (2021/03/03 01:16), 編輯推噓21(28推 7噓 44→)
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以前我一開始也是被少子化這議題給迷惑了 認為房價應該要跌 可是這是要分時間來講 現在是2021年 我通常都這樣算 30-40歲是第一次買房的年紀 回推就是1981-1991年的世代 台灣這10年出生人口是385萬人 假設是男女一比一 都有找到好歸宿 385/2=192.5萬戶 需求在打個6折=115萬戶的剛性需求 過去台灣10年成長的戶數接近100萬戶 假設算是有點接近 但是也代表有15萬戶未被滿足(以台灣的風俗結婚中有60%買房應該還算合理) 2019年台灣新屋推出11.6萬戶 2020年12年來新高13.4萬戶 以2020來假設過去10年都是推出這麼多房子=134萬戶 考慮換屋需求就設定在40-55歲(1966-1980) 這15年的人口有多少591.2萬人 同樣前提假設 591.2/2=295.6萬戶 需求再打個7折=206.9萬戶 考慮全台灣總戶數是893.8萬戶跟總人口推估 40-55歲的戶數或許符合實際表現 在考慮到每年有1%的換屋需求=這在年紀中約有2萬戶的換屋需求 我自己在抓實質剛需應該會在11.5+2=13.5萬左右 新屋產出最高就13.4萬戶 目前來看約略相當 未來10年40-55歲的人口變化也不大,就抓一年約2萬戶的換屋需求 現在房產重點在於未來20-30歲這批人有多少 1992-2001 有339.4萬人 在相同假設基礎下 169.7萬對 帶出101.8萬戶的需求 在未來的10年 需求是從115萬戶-->101.8萬戶 老實說是減少有限不容易造成房市崩盤 況且全球大通膨 到了2002-2011年這梯次只剩下205.9萬人 這下房地產就慘了同樣假設下只剩下61.7萬戶的需求 但是這是20年後,我都60+歲了 在考慮房地產何時會大殺 真的要把時間這因素考慮進來 你老婆 丈母 小孩...等多重因素是不可能等你20年的 以上推估只是個人推估 畢竟權重因人而異 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.229.141.214 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1614705413.A.F26.html
推
03/03 01:19, 3年前 , 1F
只祈禱不漲就偷笑了，跌的話不知道多少人要去跳樓
03/03 01:19, 1F
→
03/03 01:19, 3年前 , 2F
哩
03/03 01:19, 2F
噓
03/03 01:24, 3年前 , 3F
你想太多了 如果買房是捏著就可以買，就不會結婚
03/03 01:24, 3F
→
03/03 01:24, 3年前 , 4F
率生育率都低了
03/03 01:24, 4F
噓
03/03 01:26, 3年前 , 5F
真妙。 只算出生人口。死亡的不用算
03/03 01:26, 5F
推
03/03 01:32, 3年前 , 6F
蓋新房子不好賺的時候就會改成蓋養老院了
03/03 01:32, 6F
→
03/03 01:32, 3年前 , 7F
新房子蓋得少，價格就持平在那邊吧
03/03 01:32, 7F
推
03/03 01:36, 3年前 , 8F
1984年的，我覺得同學沒結婚的比例有點高，買房更少
03/03 01:36, 8F
推
03/03 01:51, 3年前 , 9F
同年齡層的 不婚+意外走的 比結婚多得多
03/03 01:51, 9F
→
03/03 01:51, 3年前 , 10F
這算法太單純了 你忘記有錢人可以大量買到處買
03/03 01:51, 10F
→
03/03 01:52, 3年前 , 11F
越買越多 奢求蛋黃區大跌的可能性一直都很低
03/03 01:52, 11F
推
03/03 02:00, 3年前 , 12F
我7年級，同年齡層真的買房的一雙手數得出來，剛性
03/03 02:00, 12F
→
03/03 02:00, 3年前 , 13F
需求沒有很多（臺北除外，畢竟台北是最熱鬧的都市）
03/03 02:00, 13F
推
03/03 02:06, 3年前 , 14F
而且新房一直蓋，二手屋也一直釋出，同學沒買房的要
03/03 02:06, 14F
→
03/03 02:06, 3年前 , 15F
嘛老爸已經幫他買好了，要嘛就是獨生子等繼承就好，
03/03 02:06, 15F
→
03/03 02:06, 3年前 , 16F
剩下的是真的買不起房未來也只會一直租屋
03/03 02:06, 16F
推
03/03 02:10, 3年前 , 17F
台北市也不是沒風險，科技業高薪中南部越來越多
03/03 02:10, 17F
→
03/03 02:10, 3年前 , 18F
今年公布的數據就是淨流出
03/03 02:10, 18F
噓
03/03 02:13, 3年前 , 19F
照你的邏輯 換屋後 之前的房子掉入異次元空間
03/03 02:13, 19F
推
03/03 02:15, 3年前 , 20F
同溫層問題，我也7字頭的同學朋友接近都買房成家了
03/03 02:15, 20F
→
03/03 02:15, 3年前 , 21F
，大多買在高雄台南台中新竹桃園，反而台北朋友都沒
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→
03/03 02:15, 3年前 , 22F
有買
03/03 02:15, 22F
推
03/03 03:02, 3年前 , 23F
台北是真的難買 但竹 中 南 高 不會很難買啊
03/03 03:02, 23F
→
03/03 03:04, 3年前 , 24F
家庭年薪120買個800-1200還是可以的
03/03 03:04, 24F
推
03/03 03:43, 3年前 , 25F
民國40年開始每年出生人口都超過40萬人持續約30年
03/03 03:43, 25F
→
03/03 03:43, 3年前 , 26F
，假設平均活到80歲，也就是民國120年，老人幾乎都
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→
03/03 03:43, 3年前 , 27F
有房子，以每2人有一間房子，也就是民國120年起每
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→
03/03 03:43, 3年前 , 28F
年將釋出20萬間房子持續30年。
03/03 03:43, 28F
→
03/03 06:55, 3年前 , 29F
錯誤前提太多
03/03 06:55, 29F
推
03/03 07:17, 3年前 , 30F
等繼承跟買不起或出國工作的已經佔一半要先扣
03/03 07:17, 30F
推
03/03 07:27, 3年前 , 31F
未來說不準，兩年前誰猜的到肺炎疫情跟美國再次寬鬆
03/03 07:27, 31F
推
03/03 07:42, 3年前 , 32F
你忽略了世代差異 越晚出生的人越不想結婚生子
03/03 07:42, 32F
推
03/03 07:47, 3年前 , 33F
最後一批老鼠快買
03/03 07:47, 33F
→
03/03 07:48, 3年前 , 34F
現在建商1500以上拼命推 市場主流1000卡死還向下
03/03 07:48, 34F
→
03/03 07:50, 3年前 , 35F
自住需求疲軟擺在眼前 都投資客在玩 沒賺頭就垮了
03/03 07:50, 35F
→
03/03 07:51, 3年前 , 36F
投資客跳樓是沒做好風險管理 怪誰
03/03 07:51, 36F
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03/03 07:53, 3年前 , 37F
全球大通膨 你薪水有跟著漲嗎？ 這麼肯定以後人會買
03/03 07:53, 37F
→
03/03 08:00, 3年前 , 38F
少子化=/=房價跌 別幻想了
03/03 08:00, 38F
→
03/03 08:00, 3年前 , 39F
現在就是投客之間在買賣 房子不是給人住的 就是商品
03/03 08:00, 39F
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03/03 08:12, 3年前 , 40F
投資客房子比人多我看妳資金怎麼不斷鍊啊 最後老鼠
03/03 08:12, 40F
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03/03 08:13, 3年前 , 41F
就死一個投資客 一炸就是連著幾個人的房價一起炸
03/03 08:13, 41F
→
03/03 08:14, 3年前 , 42F
於是更多投客一起斷鍊 次貸那時候就是這樣炸的
03/03 08:14, 42F
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03/03 08:15, 3年前 , 43F
你房價幾個投客無限炒上去你回收率就是追不上 租金
03/03 08:15, 43F
推
03/03 08:15, 3年前 , 44F
我7年級尾巴都在看房了...
03/03 08:15, 44F
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03/03 08:16, 3年前 , 45F
是受限薪資你也漲不回來回收速度 每個投客都抱40年?
03/03 08:16, 45F
→
03/03 08:24, 3年前 , 46F
跟股票一樣 總是有不會跌的房 但不是所有的房都不
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→
03/03 08:24, 3年前 , 47F
會跌
03/03 08:24, 47F
推
03/03 08:27, 3年前 , 48F
同意 現在買房主力30~50歲的都是1970~1990出生
03/03 08:27, 48F
→
03/03 08:27, 3年前 , 49F
現在出生率的死亡交叉 實際反應最快也是10~20年後
03/03 08:27, 49F
→
03/03 08:28, 3年前 , 50F
換句話說 現在的房市還是聯考年代的人在買的
03/03 08:28, 50F
推
03/03 08:30, 3年前 , 51F
去年是自住客追價讓房價暴漲，短期投資客炒作已經
03/03 08:30, 51F
→
03/03 08:30, 3年前 , 52F
很少
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推
03/03 08:31, 3年前 , 53F
你的假設是第一次買屋和換屋都買新屋??
03/03 08:31, 53F
→
03/03 08:40, 3年前 , 54F
台北市平均屋齡34年 再16年之後銀行也不要了
03/03 08:40, 54F
→
03/03 08:41, 3年前 , 55F
現在會覺得房價很高 是因為要買的人就是最多的時候
03/03 08:41, 55F
推
03/03 08:44, 3年前 , 56F
沒電梯車位的公寓佔很多土地 新大樓還是缺
03/03 08:44, 56F
→
03/03 08:49, 3年前 , 57F
多算多錯
03/03 08:49, 57F
噓
03/03 08:52, 3年前 , 58F
換屋換出來的去哪裡了
03/03 08:52, 58F
推
03/03 09:18, 3年前 , 59F
你的計算起點就錯了 哪可能都結婚
03/03 09:18, 59F
→
03/03 09:19, 3年前 , 60F
現在不婚的越來越多 男女都是
03/03 09:19, 60F
推
03/03 09:36, 3年前 , 61F
問題是有錢的人不會只買一戶ㄚ
03/03 09:36, 61F
推
03/03 09:38, 3年前 , 62F
沒差吧，央行放手讓匯率上去台灣虛胖體質就爆了
03/03 09:38, 62F
→
03/03 09:41, 3年前 , 63F
算老半天餘屋狀態都沒調整貨幣政策強大，覺得這樣
03/03 09:41, 63F
→
03/03 09:41, 3年前 , 64F
離譜？改用BTC買房阿，只是可能沒人會收BTC而已
03/03 09:41, 64F
噓
03/03 10:11, 3年前 , 65F
全都是自己腦補沒求證的假設，你只是被自己迷惑了
03/03 10:11, 65F
推
03/03 10:18, 3年前 , 66F
殘酷的是，如果未來因人口減少，現在買兩千多萬房子
03/03 10:18, 66F
→
03/03 10:18, 3年前 , 67F
，二、三十年房貸繳完，房價變七折，辛辛苦苦送幾百
03/03 10:18, 67F
→
03/03 10:18, 3年前 , 68F
萬出去，7、8年級完全是被剝削的一群
03/03 10:18, 68F
推
03/03 10:30, 3年前 , 69F
再給你漲10年然後開始崩 劇本都寫好了
03/03 10:30, 69F
→
03/03 10:35, 3年前 , 70F
哇，人會長大買房，老人都不會死嗎
03/03 10:35, 70F
→
03/03 10:35, 3年前 , 71F
看這個倒不如直接看人口增減最快
03/03 10:35, 71F
推
03/03 11:17, 3年前 , 72F
現在生育率下降速度根本溜滑梯，要撐20年看來很難..
03/03 11:17, 72F
→
03/03 11:17, 3年前 , 73F
.沒房的不要生以後跑鄉下住就好
03/03 11:17, 73F
噓
03/03 11:18, 3年前 , 74F
你的數學只會找隨意的%數
03/03 11:18, 74F
推
03/03 11:52, 3年前 , 75F
家庭年薪至少算個200吧
03/03 11:52, 75F
推
03/03 12:05, 3年前 , 76F
不知道租房二字怎麼寫嗎......真的不要當一輩子房
03/03 12:05, 76F
→
03/03 12:06, 3年前 , 77F
奴 賺的只有建商跟銀行
03/03 12:06, 77F
推
03/03 13:30, 3年前 , 78F
台北跌的話 其他地方怎麼漲 對吧
03/03 13:30, 78F
噓
03/04 06:27, 3年前 , 79F
不會算術還跑敢來股版
03/04 06:27, 79F
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