Fw: [問卦] 台灣房屋貸款餘額高達九兆台幣 代表？

看板Stock作者 (龍貓)時間3年前 (2020/09/12 15:46), 編輯推噓9(22推 13噓 30→)
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※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1VN7gLyF ] 作者: promised987 (龍貓) 看板: Gossiping 標題: Re: [問卦] 台灣房屋貸款餘額高達九兆台幣 代表？ 時間: Sat Sep 12 15:36:51 2020 從台灣房貸總值 9兆這個新聞裡面 可以發現一些當有趣的數值。 這些數值推論都不會很精確 但我們都認為大概猜對，比很準的算錯要有用的多 1. 房貸/GDP 首先房貸是 9兆(NTD)，台灣的GPD約18兆，佔GDP的比重約 50%。 過去資料顯示 2002年這個比重是 37% 維持緩步上升 到了 2008年後，持續穩定維持在 50%上下，直到今日。 某種程度來說是一件好事，代表自 08年海嘯之後台灣房價相對"凍漲" 人民所得某種程度上升，房子相對沒漲價，是件好事。 2. 台灣房屋總市值 台灣房屋總共約 800萬戶 ( 2400萬人) 平均一戶三人。 以一戶取NTD 低標 500萬，中標 1000萬，高標 1500萬來說。 台灣房市可能的總市值 低標 40兆 NTD 中標 80兆 NTD 高標 160兆 NTD 這裡代表出來的意思是，台灣房貸與房價比約落在 高 9/40 = 22.5% 中 9/80 = 11.25% 低 9/160 = 5.625% 取中標來討論，這個指標代表的是。 台灣九間房子裡面，就有八間房子是沒有房貸的 在白話一點的說法，無論你領多少薪水 如果你有在繳房貸，就很有可能稱不上有錢人。 因為會有 8位已擁有固有資產 1000萬左右的人排在你前方。 3. 其他指標 最後，把這個指標拉到不同的市場與國際比較 首先我們討論一下隔壁棚的數值，股市與GPD的關係 也就是股市總市值/GDP，俗稱巴菲特指標 我們約略算出這三個國家對這個指數的容忍度/期望值 相對穩定值 國家 指標 股市總市值 台灣 = 160% = 28.8兆 NTD 美國 = 120% = 24兆 USD 中國 = 70% = 9.5兆 USD 今日 台灣 = 203% 美國 = 174% 中國 = 75% 意義是，相較於這兩國人，台灣人普遍對股市抱有相對更大的期待 3.1 房價總市值/GDP 再把這個算法套上房屋總市值，房屋總值/GDP 這就是這整篇文章最有趣的地方了 台灣 = 4.44 (取中標) <- 80兆/18兆 NTD 美國 = 1.6 <- 32兆/20兆 USD 中國 = 4.8 <- 65/13.5兆 USD 這個值的世界概數約是 2.7倍 短暫結論，華人愛炒房。與土地大小無關。 中國的房價，還比台灣瘋狂 會有這種結果，與土地大小無關，可能與政策有關。 3.2 房價總市值/股市總市值 台灣 = 2.77 <- 80/28.8 美國 = 1.33 <- 32/24 中國 = 6.8 <- 65/9.5 最後簡單的結論，如果把台灣、美國、中國都當成一個人來說 台灣這個人人會把 75% 的財產投入沒有產值的房屋中 只有 25% 投入相對比較有產值的股市 即使是在台灣人對股市的價值容忍度相對很高的份上。(PE值or本益比) 美國這個人把 57% 的財產放在房屋，43% 放在股市 中國這個人把 87% 的財產放在房屋，13% 放在股市 這樣看來，中國房市泡沫很大一顆，核彈那種等級 土地這麼大還是可以炒房炒的可以這麼兇猛。 可能是制度導致中國的這種結果。 但中國也許經濟改革之後，股市會有很高的成長潛力。 人們都說華人的錢都死在房子裡，還真的不是沒有道理。 最簡單來說 : 十個台積電的價值，才夠買下台灣所有的房子。那麼你會選哪個呢? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 68.225.198.174 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1599896213.A.F0F.html
推
09/12 15:40, 3年前 , 1F
維持50%？哪有
09/12 15:40, 1F
噓
09/12 15:43, 3年前 , 2F
房貸利息那麼低，貸出來投資台積電
09/12 15:43, 2F
推
09/12 15:43, 3年前 , 3F
台灣一堆白癡買不起結果改貸30年 搭上泡沫列車
09/12 15:43, 3F
→
09/12 15:44, 3年前 , 4F
09/12 15:44, 4F
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 轉錄者: promised987 (68.225.198.174 美國), 09/12/2020 15:46:45
→
09/12 15:51, 3年前 , 5F
利率這麼低 房貸高不是很正常嗎 你買定存險都賺
09/12 15:51, 5F
→
09/12 15:52, 3年前 , 6F
房貸是最優的貸款 還有寬限期 不貸好貸滿嗎
09/12 15:52, 6F
→
09/12 15:54, 3年前 , 7F
某些地點房子的漲幅>>利息啊 多的成本加價賣啊 EZ
09/12 15:54, 7F
推
09/12 15:58, 3年前 , 8F
不動產占GDP餘額比 就很明顯是黃金切割啊
09/12 15:58, 8F
→
09/12 15:59, 3年前 , 9F
0.382-->0.5-->0.618 其實還有可能上升到60%的
09/12 15:59, 9F
推
09/12 16:01, 3年前 , 10F
台灣的實質GDP可能很低，都是靠房地產堆出來的
09/12 16:01, 10F
推
09/12 16:01, 3年前 , 11F
如果房價不動 那就是GDP要下滑~ 觸頂後 才會延遲
09/12 16:01, 11F
→
09/12 16:02, 3年前 , 12F
啟動房價太高的修正崩盤~ 然後腳麻的人就跑不了了
09/12 16:02, 12F
→
09/12 16:05, 3年前 , 13F
九間房子，八間沒房貸，那八間可能六間都同一屋主耶
09/12 16:05, 13F
推
09/12 16:10, 3年前 , 14F
應該這樣講，在華人國家裡銀行最好估價的標的就是房
09/12 16:10, 14F
→
09/12 16:10, 3年前 , 15F
地產，比起美國用企劃、証券、動產等等擔保品就能借
09/12 16:10, 15F
→
09/12 16:10, 3年前 , 16F
到錢也有關係
09/12 16:10, 16F
推
09/12 16:17, 3年前 , 17F
中國的房價一部分是因為香港吧
09/12 16:17, 17F
噓
09/12 16:22, 3年前 , 18F
一半的土地都財團的吧？
09/12 16:22, 18F
推
09/12 16:22, 3年前 , 19F
09/12 16:22, 19F
推
09/12 16:26, 3年前 , 20F
華人社會就是有錢人不斷土地兼併，革命後再次循環
09/12 16:26, 20F
噓
09/12 16:33, 3年前 , 21F
瞎算
09/12 16:33, 21F
推
09/12 16:39, 3年前 , 22F
不得不推
09/12 16:39, 22F
推
09/12 16:56, 3年前 , 23F
第一點就開始吹喇叭了 08以來房價凍漲是平行世界嗎
09/12 16:56, 23F
→
09/12 16:56, 3年前 , 24F
？
09/12 16:56, 24F
推
09/12 17:11, 3年前 , 25F
08年鄉下一間透天500萬 現在住了12年 可以賣1200萬
09/12 17:11, 25F
→
09/12 17:11, 3年前 , 26F
凍漲？
09/12 17:11, 26F
噓
09/12 17:24, 3年前 , 27F
第一點你有沒有想過08年gdp下滑才瞬間飆到50% 然後
09/12 17:24, 27F
→
09/12 17:24, 3年前 , 28F
還維持住這種可怕比例
09/12 17:24, 28F
推
09/12 17:27, 3年前 , 29F
08年開始QE 房價凍漲 是要怎麼凍
09/12 17:27, 29F
噓
09/12 17:27, 3年前 , 30F
高標為什麼不是120兆
09/12 17:27, 30F
噓
09/12 17:32, 3年前 , 31F
亂湊數字導出垃圾結論
09/12 17:32, 31F
→
09/12 17:36, 3年前 , 32F
也可以說08年以來gdp成長有一半都來自房貸？
09/12 17:36, 32F
推
09/12 17:50, 3年前 , 33F
代表銀行發大財
09/12 17:50, 33F
→
09/12 17:51, 3年前 , 34F
銀行獲利 房貸族貢獻不少 要當就當莊家
09/12 17:51, 34F
推
09/12 17:58, 3年前 , 35F
房貸就佔一銀放款26%
09/12 17:58, 35F
噓
09/12 17:58, 3年前 , 36F
房價凍漲?? 2008到現在台灣GDP都沒變???
09/12 17:58, 36F
→
09/12 18:04, 3年前 , 37F
事實是GDP每年上升，但是房貸一直都50%上下
09/12 18:04, 37F
→
09/12 18:06, 3年前 , 38F
表示每年房貸越貸越多 什麼凍漲??
09/12 18:06, 38F
→
09/12 18:23, 3年前 , 39F
每年都有新屋 利率又降 越貸越多很正常
09/12 18:23, 39F
→
09/12 18:24, 3年前 , 40F
薪水漲 GDP漲 房價也漲 並沒有漲特別多
09/12 18:24, 40F
噓
09/12 18:52, 3年前 , 41F
你是有沒有看過房價 台灣08維持凍漲至今？靠邀喔08-
09/12 18:52, 41F
→
09/12 18:52, 3年前 , 42F
15這段漲最兇好不好
09/12 18:52, 42F
推
09/12 19:00, 3年前 , 43F
等待抽銀根
09/12 19:00, 43F
→
09/12 19:09, 3年前 , 44F
實質薪資倒退16年 房價所得比每年創新高
09/12 19:09, 44F
→
09/12 19:09, 3年前 , 45F
沒有漲特別多 真的平行世界
09/12 19:09, 45F
→
09/12 19:20, 3年前 , 46F
2009漲到2014這段超漲了 2015～2020目前還好
09/12 19:20, 46F
→
09/12 19:22, 3年前 , 47F
房價暴跌會造成金融危機 2015～2020算維持的很不錯
09/12 19:22, 47F
→
09/12 19:23, 3年前 , 48F
2020之後 低利率若沒有其他配套 房價恐怕再漲一大段
09/12 19:23, 48F
噓
09/12 19:26, 3年前 , 49F
亂湊 還亂說 有夠白痴
09/12 19:26, 49F
噓
09/12 19:49, 3年前 , 50F
巴飛特指數是用在內需大國，拿外銷小國來套？
09/12 19:49, 50F
推
09/12 19:55, 3年前 , 51F
房子這資產可收租又還在漲
09/12 19:55, 51F
推
09/12 20:00, 3年前 , 52F
第資項的小結論就錯 ，沒有降就是壞事
09/12 20:00, 52F
→
09/12 20:24, 3年前 , 53F
錢花光光都沒存就沒有動力買房了 就不會漲了(X
09/12 20:24, 53F
推
09/12 20:39, 3年前 , 54F
世代為奴
09/12 20:39, 54F
噓
09/12 21:10, 3年前 , 55F
還好你不是執政者 第二點有400萬戶成本不到500萬吧
09/12 21:10, 55F
噓
09/12 21:42, 3年前 , 56F
就像是有養狗就會不是同性戀的笑話，在蛋黃胚胎區跟
09/12 21:42, 56F
→
09/12 21:42, 3年前 , 57F
蛋殼區也拿來一起算，8個沒房貸的是在鄉下，第9個有
09/12 21:42, 57F
→
09/12 21:42, 3年前 , 58F
房貸的是在信義區的法人...是這樣算的嗎？
09/12 21:42, 58F
推
09/12 22:34, 3年前 , 59F
整理推
09/12 22:34, 59F
推
09/12 23:14, 3年前 , 60F
房子就是一隻穩定收借券費還不用被券商抽頭的股票
09/12 23:14, 60F
→
09/12 23:14, 3年前 , 61F
啊
09/12 23:14, 61F
推
09/12 23:24, 3年前 , 62F
自己選的炒房政府。
09/12 23:24, 62F
推
09/13 01:43, 3年前 , 63F
2015年之後房價跟現在差不多
09/13 01:43, 63F
→
09/13 01:43, 3年前 , 64F
近5年凍漲
09/13 01:43, 64F
推
09/13 02:26, 3年前 , 65F
我跟樓上活在平行時空？
09/13 02:26, 65F
→
09/13 08:19, 3年前 , 66F
1:gdp並不代表人民的真實收入.甚至嚴重失真.
09/13 08:19, 66F
→
09/13 08:20, 3年前 , 67F
ekgs說的實質薪資,房價所得比,才是重點.
09/13 08:20, 67F
噓
09/13 09:32, 3年前 , 68F
第一段就鬼扯亂帶風向的文沒有看的價值
09/13 09:32, 68F
噓
09/13 09:55, 3年前 , 69F
08年後房價相對凍漲？活在平行時空？
09/13 09:55, 69F
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