Fw: [新聞] 三重廠變更過關茂德暴利驚人

看板Stock作者tagso (白菜一斤多少錢?)時間6年前 (2019/12/25 09:08)推噓16(21推 5噓 16→)

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※ [本文轉錄自 home-sale 看板 #1U0S7C9g ] 作者: F93935 (毛) 看板: home-sale 標題: [新聞] 三重廠變更過關茂德暴利驚人時間: Tue Dec 24 15:44:10 2019 https://www.google.com.tw/amp/s/www.chinatimes.com/amp/newspapers/201912240005 56-260102 https://reurl.cc/Yl5kAO 　5年前，經前市長朱立倫裁示終止變更的味全三重廠，茂德機構在2018年砸下130億取得土地所有權，今年茂德機構疑在高人指點下，全案急轉彎重啟變更計畫；新北市政府都市計畫審議委員會在上周通過「工業區變住商區」的變更申請，茂德可望分回約萬坪住商用地，全案清水變雞湯、利潤三級跳，開發完成後價值至少500億起跳，茂德機構成為最大贏家。　工業變住商萬坪土地鍍金　歷經20年波折的味全三重廠，基地面積約1.72萬坪，目前土地使用分區為乙種工業區，未來變更為住、商混合區後，茂德將可分回2457.52坪商業地及8239.93坪住宅地，合計近 1.07萬坪，分回比率逾6成。另外，公園用地的面積大約為2480.66坪、占整體土地比率約14.41％，廣場用地約898.28 坪、占比約5.22％，道路用地約1925.04坪、約11.19％，以上均為公設用地合計比率約30 .82％。　今年上半年，茂德原本將該基地規畫為「EBC東森電視商貿中心」廠辦大案，預估總銷金額高達450億元；但全案卻突然大逆轉，不但重新啟動變更案，更迅速闖關成功，從乙種工業區變更為住宅和商業區。　房地產業指出，以茂德三重開發案來看，區域廠辦新成屋單價約33～36萬元，但若改作住宅、商辦，預估行情可達44～50萬元左右，也就是說，改作住宅商辦，未來每坪至少可多賣10萬元以上。市場專家估計，茂德三重開發案變更為住、商混合區後，加上政府給的高額容獎勵積，扣除捐地回饋，開發完成後價值至少500億起跳，暴利驚人。茂德出奇招回饋送大樓　不過，新北市政府早在2014年已裁示不再受理且終止此一變更案，究竟茂德用了那些「奇招」能讓市府願意翻案，來解套已被「終止程序」的變更案？　依新北市政府的說法，近年的工業區變更皆要求必須有公益性回饋，由於茂德機構願意回饋捐贈與興建特定專用區（二）作為市政府第二行政大樓，才讓市政府同意本案依照《都市計畫法》第27條辦理都市計畫變更。　仲介業者指出，雖茂德霸氣捐了一棟行政大樓，但實際上容積獎勵也給的很高，以這樣的變更結果茂德不但不吃虧，也能讓都委會委員沒有太多意見，讓變更案快速闖關，可說是相當高明的操作。不過，不願具名的房地產業者指出，茂德有什麼本事讓新北市府翻案，一舉解套被「終止」的變更案，未來應該也會成為外界關注的焦點！心得：茂德變更成功這塊萬坪造鎮土地，兩年北台灣推案王應該是沒問題捐給一棟大樓，美河市在現？當初頂新怎麼就沒想捐呢？還是茂伯的政商關係驚人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.219.172.94 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1577173452.A.26A.html ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 轉錄者: tagso (114.44.137.219 臺灣), 12/25/2019 09:08:02 看起來這個區域連同湯城園區聯合頭前一帶會形成新興政商中心這附近有地的上市公司有東元勤益味王這幾檔隨著環狀腺通車應該資產價值會上漲大家可以注意注意 ※ 編輯: tagso (114.44.137.219 臺灣), 12/25/2019 09:12:03

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madboy

12/25 09:15, 6年前 , 1^F

12/25 09:15, 1^F

噓

tonyd

12/25 09:23, 6年前 , 2^F

12/25 09:23, 2^F

推

ABCcomputer

12/25 09:24, 6年前 , 3^F

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