[新聞] 土銀「本金攤還前低後高」房貸初步結構出

看板Stock作者humbler (獸人H)時間4年前 (2019/11/14 21:18)推噓19(21推 2噓 10→)

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1.原文連結： https://www.chinatimes.com/realtimenews/20191113002233-260410?chdtv 2.原文內容： 11:52 2019/11/13 工商朱漢崙土銀「本金攤還前低後高」房貸初步結構出爐。根據土銀內部最新的規劃方案，首先會從 20年期的房貸開始實施，接著再擴大到40歲，首期還本金10%之外，由於是鼓勵年輕人買房，因此，會像青安專案，訂出年紀的限制，20歲至40歲者，才能適用該新方案。土銀的初步架構出籠，照相關進度推算，年底可以上路。另外，該架構的重點也包括了級距、每級分攤百分比。其中，最先會出的20年，大致從10％開始，分成4個級距，每5年一個級距，前15年，前三級分別還10%、20%、30%，最第四級則還剩餘的40%；土銀是估算到了第四級，15年過去，該年輕人也許已升任中階主管，資金實力比初期大增。另一個重點，就是該方案不會因此就拒絕房貸戶爭取寬限期，換言之，該方案仍可有3年的寬限期，等到第四季開始還本的時候才為該級距方案的起算點，因此，倘落加上土銀目前對寬限期「3+2」，以及該方案的實施年期初始20年，申請還款期20年的年輕人房貸戶，大約還款期間為25年。這也將是土銀在房貸業務的新創舉。土地銀行董事長黃伯川希望能推出「年輕人借得起的房貸」，以讓更多年輕人在剛出社會就有能力買房。黃伯川過去出任合庫副總、合庫總經理，在黃伯川合庫副總任內就主導提出此案，在合庫實施迄今。合庫主管對此指出，目前最常的作法，是借款金額的70％，分20或30年期攤還，最後一期還剩下的30％，至於利率，不會因為本金的前低後高而有差異，合庫目前的新作房貸平均利率為1.61％，只要是還款來源穩定的客戶，合庫都願意給此條件。而黃伯川在土銀則更一步推動「進階版」。在合庫則以其現行作法舉例試算，倘若借款金額是1000萬元，年率 1.62%來計算，借30年期，那麼，未採取上述前低後高本金還款方式者，每月要還35100元，但倘若採取前低後高方式，那麼降為24620元，馬上降了1萬多元，年輕人購屋負擔大為減輕。至於後面的30％未還，得在最後一要還的本金，倘若缺乏現金，則合庫可用新作貸款的方式助其展延，由於本身就有房子作為擔保品，且只剩下3成本金未還，因此，擔保性可說遠超過100％，土銀先讓20年期的進階版方案上路，30年期的會在第二階段實施。 (工商 ) 3.心得/評論：土銀這新型房貸方案好讚，資金變得很好運用，像是用前低後高的方式買預售屋，再配合寬限期，貸來的錢可以買股，在預售屋完工前出售預售屋賺價差，避開房地合一稅，重點是利率又低。 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.204.70 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1573737484.A.D29.html

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hankwanghow

11/14 21:29, 4年前 , 1^F

11/14 21:29, 1^F

而且到期後還可以想辦法轉貸或是展延而且以台灣的趨勢來看除了台北市和部分新北地區外房價仍然上漲就有增貸的空間又可以生一筆錢出來用這方案真的超爽的 20-40歲的人靠投資大翻身的機會真的到來了

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MJdavid

11/14 21:30, 4年前 , 2^F

11/14 21:30, 2^F

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ru04hj4

11/14 21:31, 4年前 , 3^F