[新聞] 3.8%vs.13% 房地產投資回報率遠遜股市

看板Stock作者 (山丘上的長號手)時間5年前 (2018/10/05 21:18), 編輯推噓11(13推 2噓 14→)
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1.原文連結：https://tinyurl.com/y7ousxoa 2.原文內容： 3.8%vs.13% 房地產投資回報率遠遜股市 世界日報World Journal 2018年10月5日 下午6:07 愈來愈多的人希望投資房地產賺錢。 然而數據顯示，房地產的投資回報率遠遜於投資股市， 而且想賣房賺錢的民眾往往對售價有著不切實際的期待。 根據地產網站StreetEasy日前公布的報告， 紐約市的房價已經超過了2008年金融危機爆發前的高點， 今年的房價中位數比2008年高出7.4%。 儘管如此，由於房產交易的手續費大約為交易價格的10%左右， 也就是說大部分2008年以前買房、現在準備脫手的投資者，仍然無法實現淨收益； 只有將近一半的購房者能夠在賣房時能夠抵償自己的交易成本。 與此同時，雖然紐約市房價在金融危機後不斷恢復，但近期房價漲幅已經趨緩， 但賣房者仍然沒有調整目標出售價格。 根據StreetEasy的數據，金融危機後出售房產的平均回報率為33%， 但上季擬出售房產的投資者仍然尋求平均41%的回報率。 StreetEasy高級經濟師朗恩(Grant Long)表示， 「雖然紐約房市經歷了金融危機的巨大震盪，但目前房市發展趨勢表明， 人們依然認為房價會永遠上漲。」 房地產固然是一個不錯的投資標的，但股市的表現明顯更好。 自房市2011年跌入最低點以來，史坦普500指數到目前為止的投資回報率已經達到125%， 也就是年回報率13%，相比之下紐約房市的年回報率僅為3.8%。 對此，房產經紀吉翔表示，紐約的房地產市場增長的確在放緩， 但是平均值或中位數只是反映市場的整體狀況，售價300萬以上的豪宅市場的確不太景氣 ，但300萬以下的房產依然搶手。 吉翔說： 「大部分購房者並不是純投資者，而是選擇自住，他們的首要目標是保值， 另外就是找到一份家的感覺。對自住者來說，售房時要有切合實際的預期， 不要指望短期內就能像在股市一樣投資翻倍。」 紐約房產最大的優點是保值，這是股市不具備的功能。 吉翔表示，就投資房而言，可以盡量選擇正在改造的社區，或者有稅收減免的大樓， 可以提高投資回報率。 3.心得/評論： 我覺得越來越多台灣人把錢從房地產拿出來轉投入股市，或許也是相同的理由。 不知道現在台灣股市的榮景會不會因為幾年後七、八年級購屋潮而面臨資金短缺？ 說不定狂蓋社會住宅的好處之一就是保住台灣股市的活水？XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.250.128.105 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1538745498.A.3C6.html
推
10/05 21:22, 5年前 , 1F
房地產房貸的槓桿遠大於股市阿
10/05 21:22, 1F
推
10/05 21:24, 5年前 , 2F
15年前的雙北不動產投資報酬率是不是比股市高阿?
10/05 21:24, 2F
推
10/05 21:25, 5年前 , 3F
其實美國有家券商槓桿可達四倍 正在考慮要不要用
10/05 21:25, 3F
噓
10/05 21:25, 5年前 , 4F
這記者也是傻b，固定收益的東西就該拿固定收益的來比
10/05 21:25, 4F
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10/05 21:26, 5年前 , 5F
租金報酬率應該跟債券殖利率比，小時不讀書，長大當記者
10/05 21:26, 5F
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10/05 21:27, 5年前 , 6F
很簡單的道理，升息，債券價格和房價是不是下跌？
10/05 21:27, 6F
推
10/05 21:27, 5年前 , 7F
短期當然是買股市，但是房地產比股市穩定倒是真的
10/05 21:27, 7F
推
10/05 21:43, 5年前 , 8F
買的起房產就不會讓慘戶去露宿公園了XD
10/05 21:43, 8F
推
10/05 21:55, 5年前 , 9F
多多：老了住哪
10/05 21:55, 9F
推
10/05 23:05, 5年前 , 10F
房地慘穩?! 一堆慘戶 房地慘慘賠
10/05 23:05, 10F
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10/05 23:05, 5年前 , 11F
慘戶認為 房地慘 低風險 高報酬
10/05 23:05, 11F
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10/05 23:06, 5年前 , 12F
事實上 房地慘 高風險 低報酬 XD
10/05 23:06, 12F
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10/05 23:07, 5年前 , 13F
最近 台北市 專門有人在詐騙 賣房子的屋主
10/05 23:07, 13F
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10/05 23:08, 5年前 , 14F
房子被過戶 抵押貸款 錢被騙走 還要幫人繳高利貸
10/05 23:08, 14F
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10/05 23:09, 5年前 , 15F
比買到樂陞 還慘
10/05 23:09, 15F
推
10/05 23:15, 5年前 , 16F
更不用說 買到黑心建商漏水屋、仲仲隱瞞傾斜屋
10/05 23:15, 16F
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10/05 23:16, 5年前 , 17F
捷運經過 房子下陷、傾斜、破洞
10/05 23:16, 17F
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10/05 23:17, 5年前 , 18F
整個持有、交易過程 全是風險
10/05 23:17, 18F
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10/05 23:18, 5年前 , 19F
現在 最可怕的是 流動性風險 想賣賣不掉
10/05 23:18, 19F
噓
10/05 23:29, 5年前 , 20F
房地產的成本是幾百幾千的。能跟股市比頭報
10/05 23:29, 20F
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10/05 23:35, 5年前 , 21F
房地產都開槓桿在玩的
10/05 23:35, 21F
推
10/05 23:41, 5年前 , 22F
房地產的交易成本和管理成本都比股票高 所以開槓桿以後
10/05 23:41, 22F
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10/05 23:41, 5年前 , 23F
報酬率高是合理的
10/05 23:41, 23F
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10/06 00:30, 5年前 , 24F
房地產和股票 一樣的 慘的不說話 都賺得在吹
10/06 00:30, 24F
推
10/06 00:34, 5年前 , 25F
慘的也會說 會說「自住沒差」
10/06 00:34, 25F
推
10/06 00:45, 5年前 , 26F
很多人是開槓桿當包租公，透天改套房跟存股一樣最近似乎
10/06 00:45, 26F
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10/06 00:45, 5年前 , 27F
蠻流行
10/06 00:45, 27F
推
10/06 04:09, 5年前 , 28F
買房多數人都是用貸款買股用現金
10/06 04:09, 28F
推
10/06 18:36, 5年前 , 29F
進股市又不是穩賺的...
10/06 18:36, 29F
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