[新聞] 貿易戰 台商洄游搶嘸地 北台工業地漲4成

看板Stock作者 (Keep The Faith)時間5年前 (2018/09/21 03:45), 編輯推噓15(31推 16噓 24→)
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1.原文連結： https://tw.finance.appledaily.com/daily/20180920/38130321/ 2.原文內容：出版時間：2018/09/20【綜合報導】 美中貿易戰愈演愈烈，美國總統川普揚言針對中國商品祭出第3波關稅清單， 屆時等於全面開戰，大陸台商無端受到牽連，不少「鮭魚返鄉」避難， 早在去年底就積極回台搶地，帶動北台灣工業用地價格狂飆， 不僅新北產業園區工業地每坪上看80萬元，較4年前大漲3成，桃園部分地區更漲逾4成。 某科技廠老董指出，今年在桃園蘆竹廠擴大營運，才發現去年底以來， 已有大陸台商積極回台搶地，帶動桃園地區工業用地行情三級跳。 新北1坪漲到100萬 另一家想回台投資的科技廠商表示，雖想回來，但卡在北台灣工業地「一地難求」， 如宜蘭利澤工業區從1坪3~4萬元漲到6~7萬元， 新北產業園區（即原五股工業區）也漲到1坪80~100萬元， 至於樹林工業區則是土地太小。 有些台商雖然還沒找到回台的工業用地，但已經在台灣辦公室拉起簡單生產線， 先生產再說。 還有台商抱怨，找不到適合的工業區土地，都是因為地主在囤地，由於罰金太低， 地主寧願繳罰金，也不願租出去。 實際上經濟部工業局的台灣工業用地供給與服務資訊網查詢， 其中新北產業園區1坪超過百萬元，實際查詢土地已掛零， 顯示目前工業區土地相當搶手。 桃園漲最兇逾4成 根據第一太平戴維斯統計，北台灣主要工業區土地自2014年以來，因為需求大增， 地價也有顯著成長，普遍漲幅在18~43%間， 其中又以桃園科技工業園區、觀音、中壢等區，漲幅在4成以上最鮮明， 而湖口、蘆竹近5年工業區地價，也有超過3成漲幅。 第一太平戴維斯資深協理丁玟甄指出，受到全球景氣升溫、出口成長， 企業擴廠需求增加，再加上電子商務帶動倉儲物流，工業地需求因而增加， 價格也隨之跟漲。 丁玟甄分析，雖然目前政府大力整頓閒置工業園區，但企業在選址設廠時， 除考量設廠成本，同時也會考慮員工聘僱、產業上下游聚集性及交通， 甚至是排污等因素，因此所有條件較齊備的如新北產業園區， 單坪工業地價更已來到80萬元，桃園市如蘆竹、中壢、龜山3區， 則有單價25~29萬元水平。 工業區因設有污水處理廠，桃園市要把污染較大的工廠全拉進工業區內， 區外設廠已不易取得執照，也是工業區內地價上漲的原因之一。 中國工資環保雙漲 由於桃園市工業用地詢問度一直都很高，桃園市經濟發展局表示，桃園有許多工業區， 都已充分使用，最新完成的桃園科學園區也已完全銷售完畢， 目前有11間廠商正在建廠，另外招商科也正協助80多間企業尋找工業用地， 需要的地坪面積從數百坪到上萬坪不等。 在桃園從事土地開發的業者表示，最近的確有不少大陸台商回來找土地， 有一間廠商因為中國環保標準拉高，光是鍋爐的燃料從燃煤改成天然氣， 每個月就要多支出數百萬人民幣； 再加上中國工資優勢已無，讓許多台商思考回台。 桃園離空港、海港近，土地價格相較雙北便宜，是許多廠商會考慮的地方。 兩岸成本僅差10% 科技廠老董分析， 中國以往挾人力低廉優勢及各項政府補貼、稅率優惠等條件吸引台商投資， 可是近年隨著當地薪資不斷上漲，加上環保意識抬頭，導致環保等投資成本大增， 從分離式元件、二極體等零組件製造成本角度來看，兩岸生產成本差距只剩下10%。 該老董表示，如果下一階段美對中祭出2760億美元關稅清單，恐將納入更多零組件， 屆時台灣製造的成本條件就可以勝出中國，而且美國對於原產地定義很嚴格， 所有材料加上代工製造成本的比重至少要達到65%，才可以擁有產地證明。 從另一個角度來看，科技業者表示，生產自動化、智慧化也是台灣製造的利基之一， 只要導入自動化程度夠高，即可以提高生產效率、降低成本，也可以進一步控制人力， 將缺工的影響降低。 有台商指出，台灣人力成本已低於中國沿海城市，因此許多台商願意回來， 甚至有業者表示，只要自動化程度夠高，美國製造已可納入考慮投資選項， 從貿易戰發展態勢來看，中國將不再具有誘人的投資條件與環境。 PCB產業回流擴廠 近期印刷電路板（PCB）產業就傳出不少廠商計劃在台擴廠， 包括台郡（6269）近期與高雄市政府簽訂和發園區購地合約， 將投資百億元，設立台郡集團5G智能通訊事業營運中心，預估可創造2500個就業機會。 嘉聯益（6153）則預計擴張觀音新廠，目前建坪達3萬坪左右， 規劃近期所有機台都要安裝到位並投產； 毅嘉（2402）今年第3季台灣林口廠將增加濕製程產能，以分散風險， 投資額約100萬美元，預估整體林口廠營收將較過去倍增。 PCB廠表示，未來相關新應用包括5G通訊、汽車電子、網通等， 再加上中國環保政策趨嚴，印刷電路板廠近期除了將部分產線移回台灣生產外， 也針對未來加大擴產進度。 產業回台生產概況 產業別/內容 網通： ◎中磊：預計將在竹南擴廠一倍 ◎智邽：預計在台灣增加數條產線，可能落腳新竹或台南 ◎多家網通廠：配合總公司地緣位置在新竹縣附近找廠房 印刷電路板： ◎台郡科技：與高雄市政府簽訂和發園區購地合約，將投資台幣百億元， 設立集團5G智能通訊事業營運中心 ◎嘉聯益：擴張觀音新廠，提升台灣廠區佔營收比重 ◎毅嘉：第3季林口廠將增加濕製程產能，投資額約100萬美元 自行車： ◎美利達：第4季高階產能移回台灣 ◎巨大：外銷美國自有品牌與OEM訂單移回台灣 電源供應器： ◎台達電：台中中科設立機器人研發總部投資計劃，後年啟用； 中壢廠及內湖均要買土地進行投資 資料來源：記者整理 3.心得/評論：由於中美貿易戰以及中國環保政策影響，關稅恐影響出口美國利潤 自動化較高的業者，選擇回台找地設廠生產，使得工業園區地皮漲價。 -- Q 臺灣人的需求金字塔 ◢◣ █ 安全、無毒的食物 S ◢██◣ █ 有錢結婚生養小孩 W ◢████◣ █ 買得起的房子 E ◢██████◣ █ 被老闆當人看 E ◢████████◣ █ 下班還來得及和親友吃晚餐 T ▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄ █ 租得起房子█ 找得到工作 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.134.89.190 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1537472741.A.7BD.html
推
09/21 03:58, 5年前 , 1F
為何一定要台北？？苗栗不行
09/21 03:58, 1F
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09/21 04:06, 5年前 , 2F
不是常常在哀說不排除出走嗎？怎麼回來了
09/21 04:06, 2F
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09/21 04:10, 5年前 , 3F
最好是政府幫忙徵收倒楣鬼家的祖產科科...uccu...
09/21 04:10, 3F
推
09/21 04:10, 5年前 , 4F
鱷魚還是鮭魚?
09/21 04:10, 4F
推
09/21 04:15, 5年前 , 5F
這又不是最近漲的
09/21 04:15, 5F
噓
09/21 04:30, 5年前 , 6F
假新聞？
09/21 04:30, 6F
推
09/21 04:49, 5年前 , 7F
關鍵句：台灣人力成本已低於大陸沿海城市
09/21 04:49, 7F
推
09/21 05:26, 5年前 , 8F
鯊魚回台~只要外勞不要台勞~~
09/21 05:26, 8F
推
09/21 05:41, 5年前 , 9F
炒房了
09/21 05:41, 9F
推
09/21 05:52, 5年前 , 10F
真的好棒棒，要便宜土地大量外勞，是__魚返鄉?
09/21 05:52, 10F
推
09/21 05:56, 5年前 , 11F
喜迎癌細胞????
09/21 05:56, 11F
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09/21 05:57, 5年前 , 12F
認養癌細胞???
09/21 05:57, 12F
推
09/21 06:21, 5年前 , 13F
因為中國環保標準拉高
09/21 06:21, 13F
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09/21 06:23, 5年前 , 14F
南向不行嗎？有人逼你一定要回台灣蓋廠？
09/21 06:23, 14F
推
09/21 06:32, 5年前 , 15F
工業地一坪100萬，科科，炒房比較像
09/21 06:32, 15F
推
09/21 06:36, 5年前 , 16F
事實証明 跟中國走得太近 只有死路一條
09/21 06:36, 16F
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09/21 06:43, 5年前 , 17F
可年....勞動成本已經快比對面低了
09/21 06:43, 17F
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09/21 06:44, 5年前 , 18F
這些年的利潤都被老闆搶走了~~~讚讚der 股票快漲!!
09/21 06:44, 18F
推
09/21 06:53, 5年前 , 19F
回來？沒想過缺電的問題嗎？
09/21 06:53, 19F
推
09/21 06:57, 5年前 , 20F
空污、水汙染順便一起返台
09/21 06:57, 20F
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09/21 06:57, 5年前 , 21F
大陸反而變得更乾淨，真可悲
09/21 06:57, 21F
推
09/21 07:01, 5年前 , 22F
中鋼一直在高雄，污染一直都在
09/21 07:01, 22F
推
09/21 07:06, 5年前 , 23F
聽他放屁，工業區一堆土地，台北東區也一堆租不出去～
09/21 07:06, 23F
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09/21 07:06, 5年前 , 24F
買不起，不會用租的？
09/21 07:06, 24F
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09/21 07:15, 5年前 , 25F
因為吵糖吃，看政府能不能幫忙弄到便宜的地、補助、人力
09/21 07:15, 25F
推
09/21 07:16, 5年前 , 26F
台灣起飛
09/21 07:16, 26F
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09/21 07:18, 5年前 , 27F
不排除出走，現在回來幹嘛？
09/21 07:18, 27F
推
09/21 07:18, 5年前 , 28F
XD
09/21 07:18, 28F
噓
09/21 07:27, 5年前 , 29F
房價要漲了，大白鯊回流
09/21 07:27, 29F
噓
09/21 07:36, 5年前 , 30F
回來只會要求開放外勞，滾
09/21 07:36, 30F
噓
09/21 07:39, 5年前 , 31F
搶建地唷
09/21 07:39, 31F
推
09/21 07:46, 5年前 , 32F
年初就跟你講過惹 你還在後知後覺 不忍QQ
09/21 07:46, 32F
噓
09/21 07:47, 5年前 , 33F
不是就很會出走
09/21 07:47, 33F
推
09/21 07:49, 5年前 , 34F
中南部不行設廠嗎
09/21 07:49, 34F
推
09/21 07:52, 5年前 , 35F
聚落在北部阿 中南部只有台南行吧
09/21 07:52, 35F
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09/21 07:54, 5年前 , 36F
當初嗆聲說台灣沒錢途，跑去對岸，現在混不下去要回來，
09/21 07:54, 36F
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09/21 07:54, 5年前 , 37F
又靠北沒地又貴，話都是你在說
09/21 07:54, 37F
推
09/21 08:00, 5年前 , 38F
呵呵pcb=低薪+汙染，最好別來
09/21 08:00, 38F
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09/21 08:01, 5年前 , 39F
不是一堆科技園區都空的嗎
09/21 08:01, 39F
噓
09/21 08:06, 5年前 , 40F
PCB 高污染 技術含量又低 不要回來
09/21 08:06, 40F
推
09/21 08:09, 5年前 , 41F
真的一堆井蛙真實狀況還假新聞
09/21 08:09, 41F
噓
09/21 08:09, 5年前 , 42F
回來炒地皮的嗎
09/21 08:09, 42F
噓
09/21 08:18, 5年前 , 43F
老闆：給我便宜的人、水、電、地 不然不回來哦
09/21 08:18, 43F
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09/21 08:18, 5年前 , 44F
台灣人力成本已低於中國沿海城市，因此許多台商願意回來
09/21 08:18, 44F
噓
09/21 08:18, 5年前 , 45F
pcb這種垃圾還真的別回來 台灣環保違法罰的不痛不癢
09/21 08:18, 45F
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09/21 08:20, 5年前 , 46F
外勞要破1佰萬了
09/21 08:20, 46F
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09/21 08:20, 5年前 , 47F
回來那麼多 台灣電夠用嗎?
09/21 08:20, 47F
推
09/21 08:20, 5年前 , 48F
大量外勞加上污染
09/21 08:20, 48F
推
09/21 08:31, 5年前 , 49F
高汙染殺人魚返鄉???
09/21 08:31, 49F
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09/21 08:53, 5年前 , 50F
原來是來炒地皮的
09/21 08:53, 50F
推
09/21 09:01, 5年前 , 51F
原廠房都賣掉蓋房子，才講找不到地，又要政府獵地惹民怨
09/21 09:01, 51F
噓
09/21 09:10, 5年前 , 52F
笑死 南部一堆工業區養蚊子 你說沒地？
09/21 09:10, 52F
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09/21 09:14, 5年前 , 53F
只好找農地了（誤）
09/21 09:14, 53F
推
09/21 09:45, 5年前 , 54F
景氣循環末端 工業用地暴漲 大概是最後一棒
09/21 09:45, 54F
噓
09/21 09:53, 5年前 , 55F
2018/2/70中磊總經理王煒大聲疾呼這台灣「稅制殺人」，
09/21 09:53, 55F
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09/21 09:53, 5年前 , 56F
留不住人才
09/21 09:53, 56F
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09/21 09:55, 5年前 , 57F
2018/2/7
09/21 09:55, 57F
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09/21 09:56, 5年前 , 58F
1坪1百萬，又不是內湖
09/21 09:56, 58F
推
09/21 10:09, 5年前 , 59F
雙北新莊工業地最多
09/21 10:09, 59F
推
09/21 10:42, 5年前 , 60F
很棒 有工作囉 欸 是機器人”？“&^%[§>$<
09/21 10:42, 60F
噓
09/21 10:50, 5年前 , 61F
假新聞，明明就很多空地
09/21 10:50, 61F
推
09/21 11:23, 5年前 , 62F
PCB回流，恩 PCB 哈哈 哈哈
09/21 11:23, 62F
推
09/21 11:25, 5年前 , 63F
搶地還是炒房？？
09/21 11:25, 63F
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09/21 11:25, 5年前 , 64F
前陣子才說工業區空地太多
09/21 11:25, 64F
噓
09/21 12:38, 5年前 , 65F
把台塑六輕遷到信義區地價就跌了
09/21 12:38, 65F
噓
09/21 12:38, 5年前 , 66F
吵著要政府劃地給外勞 老闆嘴臉看太多了
09/21 12:38, 66F
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09/21 13:42, 5年前 , 67F
那不會去南部喔，幹麻都擠北台灣
09/21 13:42, 67F
噓
09/21 22:52, 5年前 , 68F
___人用一堆消費品然後污染都留南部
09/21 22:52, 68F
噓
09/21 23:31, 5年前 , 69F
一堆高汙染的回來
09/21 23:31, 69F
推
09/22 21:33, 5年前 , 70F
要北部 肯定要賺一手炒地皮的錢
09/22 21:33, 70F
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09/22 21:33, 5年前 , 71F
所以打死不要去南部
09/22 21:33, 71F
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