[新聞] 美國木匠電工奇缺房價漲房租令CPI虛胖

看板Stock作者TanIsVaca (好好唸書吧！)時間7年前 (2016/09/06 15:27)推噓7(7推 0噓 10→)

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1.原文連結(必須檢附)： http://goo.gl/zho5TN 2.原文內容：美國職位空缺與勞工流動率調查(JOLTS)當中的職位空缺數6月底高達562.4萬份、就業市場看來相當火熱。不過，如果這些職缺都是像營建業這類景氣波動劇烈且危險性高的產業，那麼就算是雇主願意付高薪也不見得能夠找到足夠的工人。 Thomson Reuters 6日報導，美國營建業職缺對應雇用的比例創下2007年以來新高。美國國家建築開發業協會(NAHB)預估，過去兩年來營建業職缺總計跳增81%、達到20萬。統計顯示，美國獨棟新屋平均營建成本較2007年高出13.7%，但如果把土地成本、融資以及行銷成本納入考量，漲幅僅達2.9%。美國營建業缺哪類工人？答案是：木匠、電工。根據美國承包商協會的統計，與過去的景氣高峰時期相比，美國目前的營建工人縮減了17%，包括亞利桑那州、加州、喬治亞州和密蘇里州的縮減比例更是高達20%。缺工不僅會使得房市呈現供不應求、影響美國經濟表現，也會迫使營建商基於利潤考量將重心擺在豪宅，進而導致首購族難以成為有殼族、自有住宅率跌跌不休、房租居高不下。美國7月住房類消費者物價指數(CPI)年增率高達3.3%、遠高於整體CPI升幅(0.8%)。美國 7月排除住房相關成本不計的消費者物價指數年減0.4%、創2015年12月以來最低增幅。美國商務部公佈，2016年7月營建支出較2015年同期高出1.5%、創2011年11月以來最低增幅。其中，住宅類營建支出年增1.7%、創2011年7月以來最低升幅。 NAHB首席經濟學家Robert Dietz 6月17日指出，建商目前仍持續面臨土地取得不易以及建築工人短缺等問題。美國勞工統計局9月2日公布，2016年8月美國營建業就業人數報664.0萬、較史上最高紀錄 (2006年4月的772.6萬人)縮減14%。 2016年7月美國獨棟新屋開工年率自6月的76.6萬戶上揚0.5%至77.0萬戶、創2月以來新高，仍較史上最高紀錄(2006年1月的182.3萬戶)縮減57.8%。1959年1月開始統計迄今的歷史平均值為102.3萬戶。根據房屋抵押貸款業者Freddie Mac提供的數據顯示，2016年7月份30年期傳統固定房貸利率平均自6月的3.57%降至3.44%、連續第5個月下滑，創2013年1月(3.41%)以來新低。全美不動產協會(NAR)公布，2016年7月全美成屋房價中位數為244,100美元，較2015年7月上揚5.3%、連續第53個月呈現年增。 NAR去年11月公布的調查數據顯示，2014年7月至2015年6月期間首購族佔美國成屋市場比重降至32%、創1987年(30%)以來新低，遠低於34年歷史平均值(39%)。今年1-7月首購族平均占比為31%。美國商務部7月28日公佈，2016年第2季美國家庭的未經季節性因素調整自有住宅率62.9% (年減0.5個百分點、季減0.6個百分點)、創1965年第3季以來新低。 3.心得/評論(必需填寫滿20字)：美國房價和房租上漲，對通膨產生明顯的推升力。不過近幾個月靠著低廉的油價壓低了通膨數據。 2015年下半年油價明顯比上半年低，所以2016年下半年，「油價年減」對通膨數據的壓低力量將會減弱。 -- 股市上漲1%，投資人就會高估自己的智商1%。股市下跌1%，投資人就會低估總統的智商1%。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.246.215.241 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1473146839.A.342.html

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