[新聞] 房市驚異爆量 新房貸大增
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2.原文內容:
吹起暖風
央行降息加上鬆綁不動產管制,房市吹起暖風!央行昨公佈10月5大行庫新承作放款,新
增房貸飆上368.95億,較9月大增51.53億並創今年新高!央行經濟研究處副處長吳懿娟解
釋,降息加上房地合一稅明年上路前湧現交屋潮,推高交易量,預計年底前房貸新增量將
溫和成長。
包括台銀、土銀、合庫、一銀和華銀等5大行庫,房貸市佔率近4成,被視為房市指標之一
,其房貸新增授信金額從8月開始持續下滑,10月時反轉,終結「連2降」走勢;房貸放款
加權平均利率則由6月開始下滑,到10月時下滑到1.911%,連4個月下滑並創下近3年新低
。
房貸利率降至1.911%
央行官員指出,10月5大行庫新增房貸暴增,除了進入年底旺季外,還有央行9月底降息半
碼、8月中鬆綁房市管制,及房地合一上路前的交屋潮等因素。
央行8月中宣佈,將房市管制的特定地區,刪除新北市八里、鶯歌,及桃園市、蘆竹、中
壢與龜山等行政區,並把同一人名下第3戶以上,及豪宅貸款、公司法人購置住宅的最高
貸款成數由5成調高至6成,這是央行2010年實施不動產針對性審慎措施以來,首次鬆綁房
市的信用管制。
緊接的是,央行9月底降息半碼,拉低房貸利率,更加強了買方進場意願。以青年安心成
家優惠房貸為例,首2年的利率由1.72%下滑到1.65%,首購族買屋意向轉為積極,5大行庫
10月承辦的青安優惠房貸金額,由9月的61.06億元,上升到67.87億元,金額顯著增加。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,隨房市走下坡,部分持有成本高的不動產價格的
確開始鬆動,進而增加了買方的意願,「比如說去年7月後交屋的台北市房產,因為要繳
納房屋稅,賣方出價下修幅度可到1成以上」,房子變便宜,自然增長了房貸新增量。
價格下滑增買方意願
央行指出,以代表中古屋的信義房價指數來看,第3季全台灣房價年減3.2%、台北市年減
3.78%、新北市年減5.3%、桃園市年減4.04%、台中市年減2.63%、6都中僅高雄市年增
3.43%。
代表新成屋的國泰房地產指數更顯示,第3季幾乎全台房價均下跌,僅新北市房價年增
1.23%。
台北市年減0.46%、桃竹地區年減4.44%、台中市年減1.07%、台南市年減1.96%、高雄市年
減2.84%,全國則是年減3.77%。
至於央行會不會考慮進一步放寬房市管制,吳懿娟表示,仍要持續觀察各國對經濟的展望
,目前只能說還在觀察階段。
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台灣人還是蠻有錢的
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