Re: [新聞] 養房防老他靠房子變出每個月5萬元現金流

看板Stock作者SDboxer (生人勿近~ 漂流者Andy)時間8年前 (2015/10/01 01:07)推噓2(17推 15噓 27→)

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※ 引述《clacksion (clack-sion)》之銘言： : 養房防老他靠房子變出每個月5萬元現金流 : 撰文者：林東振 2015.09.29 : http://goo.gl/t0dBk1 : 眾所周知，養老最重要的需求是一連串現金流量的提供。若想要以房養老，如何把不動 : 產變為可流動的現金流量，恐怕是有此規劃人士所關心的。 : 想要以房養老，在此提供三種方式供參考： : 一、出租房地產 : 除了自住房之外，有其他的房產出租。但以近期的統計，根據全球房地產指南（Global : Property Guide）公布2013年第2季全球42國房價，台灣租金報酬率僅約1.57%，為全球 : 最低（2013年11月18日蘋果日報報導）。若以每月需5萬元的退休費用需求，需準備約 : 3,800多萬的房地產價值。但若能找到約2%到3%報酬率的金融商品，只要準備2,000至 : 3,000萬的資產即可。可見除了房價偏高因素之外，國人有土斯有財的觀念，所以即便報 : 酬率偏低，也願意持有不動產。 : 其實目前日本都會區流行退休老人與都會上班族，一起分租搭伙，不但把家中多餘的房 : 間應用，也可得到年青上班族在生活上的照應。另外依親友的實際案例，他們把出租房 : 選定在招生優秀的大學社區，可以達成的條件較好，約有3%到4%的租金報酬率。因此地 : 點的選擇，也需多以考量。 : 二、大房換小房或都市換小鎮 : 當離巢期後，家中的子女可能各自成家，因此生活的空間需求就變小。如果此時把大房 : 換成小房，或從高房價的都會區搬到小鎮來，如此一來也可以活化不動產，為退休時產 : 生一筆現金。 : 三、房地產逆向抵押 : 一般的抵押是把房地產設定抵押權給金融機構，借入一筆資金購房，然後再分期以本利 : 分攤或本金分攤方式還款（當然也有初期只繳息的寬限期）。等到還款完畢，申請塗銷 : 抵押權，就可以取得乾淨的產權。而逆向抵押剛好相反，是退休族把房地產與興辦反抵 : 押機構設定合約，由機構依一定條件給付退休族的生活費用，而在退休族身故後，將房 : 地產依事先約定條件，由機構來處理此標的。 : 前提是要有本事和本錢買到房子而且不只一棟因為老了要租出去 : 幾乎是史上最難的退休金存錢法只能說通篇台北看天下的投報率不要說1~2% 連3~4%的都是在賭增值啦低於5%投報我就買中華電就好還要買房折舊繳稅唷少子化對台灣肯定有影響所以我家很怕賠都只買四大四中周邊房子所有的私大不管有不有名全部都不買雖然賺得的不多但都有穩定的投報率6~8%且不可以只租11個月的學校跟園區周邊都很好租啦~ 中南部的投報率都不錯自己要台北看天下的怪誰某中字輩的學生宿舍是出了名的爛套房一間可以租到7500元且使用者付費水電自付管理費自費可能比台北房租的少一點但房價卻是差了好幾倍要每個月五萬的收入不難啦~ 五間學生套房就搞定我的大學長在學校附近是近50套在收租只能說現在可以考上四大四中的父母都很捨得花錢當然我家提供的設備也不差有小冰箱電視也曾經一次付清14個月的也有要租就要租上層階級的且每個月五萬就發一篇文是不是瞧不起股版的前輩們我朋友爸媽兩個普通國中老師五十幾歲退休合計每個月都領超過15萬股版的前輩投報率連10%都看不上眼了~ 隨便有個千萬資金就能超過每個月五萬這篇文章不知要寫給誰看 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.118.36.165 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1443632867.A.713.html

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