[請益] 人口紅利到頂房價將下行嗎

看板Stock作者 (legendary85)時間8年前 (2015/09/07 01:00), 編輯推噓37(39推 2噓 56→)
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真的會複製日本的房價走勢嗎？ 盧冠安臉書： https://m.facebook.com/sandpipertw?refsrc=https%3A%2F%2Fwww.facebook.com%2Fsan dpipertw 2015剛好是台灣人口紅利(=勞動年齡人口)的最高點，(全台平均的)房價則在前兩年已經 創下最高點，和當年日本的模式剛好符合(房價領先人口紅利先反轉下跌)。話說投資最怕 的就是照搬以前的價格走勢，卻又不知道背後的成因(就是線性走勢思考)。以台灣的房價 來說，過去都是大漲小跌的原因是勞動力人口一直在成長(其實中南部的房價早就在1990 年創下歷史高點了，這幾年通膨調整之後的價格也沒漲超過1990的高點，因為勞動人口多 半都移到北部工作了)。前幾年有朋友跟我說，他在台灣買賣房地產從來沒賠過!未來，當 下一任總統卸任時，台灣減少六十萬以上的購屋人口，請問屆時還有幾個人敢這樣講?ꀊ------------------------------------------------------ 提到股號股名請改用[標的]分類及格式 否則會受到刪文處分 -----------------Ctrl+y可刪除以上內容----------------- -- Sent from my Android -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.220.199 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1441558840.A.E6F.html
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日本那種落後國家哪能和台灣比？
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推
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台灣一直都在複製日本經驗
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只是對照20年前還是30年前
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希望你能了解台灣房價高漲不是因為人口
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還不是肖想買低價
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先不用考慮人口,任何商品都不可能永遠上漲
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回想當初油價/金價,漲上去的時候甚麼藉口都有
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當大家覺得房價可能會長期下跌時 保證購屋需求
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跌下來也一樣,既然是投資就是順勢而行
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立馬減少一半以上
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尤其房地產的景氣循環都是十年為單位再走
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推
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日本人沒有井噴 加價賣的特殊技 還落後台灣很多
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推
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台灣房價繼續噴啊..有彭神和政客加持..要繃也難
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噓
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人口都往北台灣和台中市集中 反觀東部和南部
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股價的評價基礎是股利 房產的評價基礎是租金
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除惹雙北市 桃園以南的租金報酬率都在能接受範圍
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推
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井噴啊 你不懂賣不掉加價賣?
09/07 01:26, 17F
推
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房價跟股價除了股利和租金外還有做夢行情！
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這還跟政府政策有關 台灣不是完全自由的市場
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推
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現在是做夢中還是夢碎中?
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推
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反正沒什持有成本.屆時推出60年圓夢房貸.ok啦
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逃命波都還沒拉完 政府怎麼會做空?
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推
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相信政府不如相信自己！
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老連多少房地產.會崩..你嘛幫幫忙.旁邊玩沙.閱兵中
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不會買的就是不會買 會死的就是會死
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推
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集中化只會讓北市的房價更高
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推
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南部也噴啊 東部鳥不生蛋噴得更誇張好嗎？
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推
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對
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推
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開放陸資來炒樓不就得了 就像香港那樣啊!!
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推
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12AAAAAAAA
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推
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台灣不一樣
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推
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房價還在漲只是量縮，說房價跌的是生活在幻想中
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誰說房子蓋來住的 分析的出發點就有問題了
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推
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現在的房子是金融商品
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台灣只有賣不了，加價賣，這裡是完全不一樣玩法
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台灣的房價支撐點在看著香港想台灣的未來~
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推
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如果房子不是因為蓋來住而漲，那問題更大喔，就像
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日本房價崩潰也不是因為人口紅利的問題，而是因為
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炒作泡沫
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推
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剩1/3就好偷笑了，無論任何政策都沒用的，你看中國
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救股市有用嗎？這地球上除了美國沒有國家有能力逆
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天違反市場的
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推
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少子化、經濟衰退，換總統兩岸關係到退。
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兩岸題材消失，這樣跌沒超過三成，就是奇蹟了。
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還不知道蔡上台，習主席會有什麼動作勒。
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台灣跌幅比別人重就是兩岸題材太多
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明年兩岸題材消失，房價就崩跌。 還是有人押柱姊贏?
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明年跟對岸關係，說不定比其他國家與大陸關係還差
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推
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你問問看有多少屋主願意虧本賣就好了
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噓
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北台灣就算了 台中搞笑嗎 薪資悲劇 規劃跟竹北完全
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不能比較 新竹強太多了 台中七期都有一坪21的成交
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案例了 台中肯定跌 又不是新竹 不要每次把台中說的
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很強 笑翻
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你問問看多少買紅達電的股東願意虧本賣的就好了
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台灣比較特殊
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七期豪宅一坪21.....還在捧台中房價喔？
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推
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但要先確定未來會不會有新移民政策來應對
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推
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新移民?台灣只會吸引到匯差的低技術外勞阿
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推
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屋主不見得願意虧本賣,但炒房客可能要含淚賣了
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推
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持有成本低 確實可能不爽不要買 但要留意的是 高槓
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桿操作的投資客 周轉不順的話 只要一賠售 就會壓低
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周邊的房價 現在就在等第一槍
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如果買房都是跟買宏達電現股一樣的話 當然可以盡量
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不要賣 但是有多少人是現金買?
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問題是宏達電現在的股價也很慘XD
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推
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用宏達電當例子蠻有意思的 大家1300都不要賣 就不會
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跌了不是嗎?重點就是怕有人想先跑 你就要留下來洗碗
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只要政府開放大陸一千萬人來台購屋.台灣房價至少還
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有三倍的上漲空間...
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09/07 10:26, , 70F
能去外國買房的 是我也去加拿大日本買 買你台灣幹嘛
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你說台灣都講中文很方便, 加拿大溫哥華根本中國分區
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推
09/07 10:28, , 72F
哈哈哈 大家都蠻了的 中國人自己也都愛移民美歐美
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一堆人腦殘一直在幻想中國人來買..省省吧
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推
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中國資金會來啦 會來炒房而已
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如果都買歐美香港就不會漲了~
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我是說移民啦~誰要移民香港跟隨時被飛彈打的台灣
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移民香港不可能 台灣有點機會 還是歐美最好~
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移民香港現在被通緝也是送回大陸
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推
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彭炒手一日不下台，房價永遠不可能回到合理價錢
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推
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現在最多房子的就是銀行了啊 XDDDD
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央行怕銀行爆掉 整個責任都丟給央行很好笑
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甚麼都要找央行 其他部門爽爽炒 過又央行扛
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推
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全世界都QE 為什麼就台灣房價噴成這樣?都推給央行
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寬鬆貨幣蠻沒道理的
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推
09/07 11:14, , 85F
台灣人就是這樣啊 很愛把錯都怪給特定一個戰犯
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然後又期待特定某個人就可以挽救大局
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日本已經是優雅的衰退了..台灣會走自己的路
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你到房版會得到唯一的解答就是房價只會井噴
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推
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把總裁當神拜才會推給他
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不過是小小央行的總裁而已....
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09/07 13:16, , 91F
放長時間來看台灣房價只能走跌 中國先救自己吧
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推
09/07 13:32, , 92F
觀念錯誤 房價是錢堆出來的 人口不是主要因素
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09/07 13:32, , 93F
不然怎麼解釋宜蘭花蓮這些鄉下地方房價大漲?
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09/07 13:34, , 94F
台灣資金充足 土地房子就是這麼值錢 長期看不會跌
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09/07 13:34, , 95F
的
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09/07 13:41, , 96F
真的 我也覺得現在三重一坪60萬太委屈 應該200萬的
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09/07 14:00, , 97F
房地產遲早應該要崩盤 至少應該要腰斬
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