Fw: [新聞] 陳飛龍：食用牛油若出問題 南僑關廠「賠已回收
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作者: a386036 (骷髏怪) 看板: Gossiping
標題: Re: [新聞] 陳飛龍：食用牛油若出問題 南僑關廠「賠
時間: Wed Oct 15 23:54:34 2014
2011年的新聞
http://history.n.yam.com/nownews/fn/201103/20110317556500.html
30.31億割愛南僑台北廠2809坪土地…陳飛龍：買到會發財
政府正在積極打房，奢侈稅的祭出，更是讓房市買氣出現急凍，但是，在
這個敏感的時機，南僑卻決定出售台北廠2809坪土地，底價不低於30.31億
元，問董事長陳飛龍會不會捨不得？為什麼不自己開發？陳飛龍笑著說，
「土地開發不是我的專業，雖看好未來開發利益，但不代表我可以做」，
同樣的「我要做的事，別人也不容易做」，他強調，「這塊土地誰拿到一
定會發財」。
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以北市的工3土地來說
容積率300 建蔽率55
銷售坪1.65倍
也就是1坪土地可以蓋約5坪的銷售坪
2800坪*5=14000坪
這邊蓋起來會有河景
以商辦價值來算50萬/坪 好了
開發完畢市值約70億
還不含車位及店面 頂樓 露台戶等特殊戶
重點是還不包含所申請的各大獎勵容積
如果以新聞2011年估60萬/坪來說
算起來是84億
還不含車位及店面 頂樓 露台戶等特殊戶
重點是還不包含所申請的各大獎勵容積
2011年到2014年漲幅起來算70萬好了
就有98億的市值
還不含車位及店面 頂樓 露台戶等特殊戶
重點是還不包含所申請的各大獎勵容積
營造費用這種2800坪基地開發起來12萬/坪就夠了，算他15萬/坪好了
開發費用21億
98-21=77億
還不含車位及店面 頂樓 露台戶等特殊戶
重點是還不包含所申請的各大獎勵容積
不變更地目來說，開發後總市值保守估計100億
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如果變更層住宅或商業用地
那開發利益.......
搞不好關廠來做土地開發賺更多
然後又說要重新出發做良心事業去鄉下地方搞一個廠
嘿嘿.......
: 明都在中午11時50分送到衛福部，「如果我講的話有不對的話，只要能證明我是錯的，我
: 可以明天就把工廠關掉，退出食品業，因為對員工、消費者有愧，把資產土地賣掉來賠絕
: 對「賠得起」。
2011年可以賣30億
2014年的今年可以賣多少呢??
開發總市值保守抓百億歐
回推這塊土地的合理價約50億
這樣一坪也才178萬
嘿嘿~~~~~
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