[其他] 營建股的看法已回收

看板Stock作者 (藍玉)時間10年前 (2014/06/17 17:36), 10年前編輯推噓9(18推 9噓 44→)
留言71則, 34人參與, 最新討論串1/1
關於營建股的看法 。 既然大家這麼多問題，我就一次回答好了 。 1、營建現在適不適合當定存 我認為不適合 。 2、營建過去適不適合當定存 我認為適合，事實上也是適合，除了2014今年跌之後，從2000年到現在不管你買在哪個點 都是賺的，而且賺得非常多，賺50倍都算是少的了，如果你買到的是「興富發、皇翔」， 你賺了100倍↑，不要懷疑，就是100倍以上，你只要在2000~2002某一天買著放到2013就 是賺100倍↑ 。 3、為什麼營建之前適合、現在不適合 我說過了，因為我認為房市將來是長空 。 4、為什麼臺灣房市將來是長空 這要講太久了，一時三刻講不完，下次再講 。 5、你認為營建未來會賠錢嗎??? 我認為不會，因為營建的業務非常簡單，就只是蓋房子而已，除非臺灣房市暴跌50%↑， 不然根本不會賠錢，就算只跌30%也不會賠，每年都賺錢的營建非常多，營建股要每年都 賺錢根本不難 。 6、既然營建不會賠錢，為什麼你不建議當定存呢 我認為好的營建公司一定不會賠的，這是非常肯定的，但是他可能會「少賺」，舉例來說 ，他可能去年賺100億，今年只賺70億，雖然說一樣是在賺錢，但是他「獲利衰退」了， 雖然還是有在賺，但是賺的錢變少了，那股價還是會跌 你可以看很多營建，最高點就在2013了，很多都開始走下坡，營建的獲利應該會愈來愈差 ，這也暗示著臺灣房市即將進入長空 -- http://imgur.com/zd7eW7h
我的房間是如此的亂、床上是如此的整齊，所以世人都稱呼我的房間為「沙漠」、稱呼我的床上「沙漠中的綠洲」，這就是後現代藝術家---藍玉的最新力作，簡單的來說後現代藝術家---藍玉就是為了在他的作品中展現衝突美才把房間佈置成這樣的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.250.206.105 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1402997789.A.23B.html ※ bluejade123:轉錄至看板 home-sale 06/17 17:36
推
06/17 17:42, , 1F
我拿筆記 抄一下 不要刪除
06/17 17:42, 1F
推
06/17 17:43, , 2F
推精闢見解
06/17 17:43, 2F
推
06/17 17:47, , 3F
舉手：那下次再講是什麼時候？
06/17 17:47, 3F
我在房地產板有講過啊，股板也不適合講這個吧，不過我可以結合「營建+房地產」一起講，這就是我厲害的地方了~ ※ 編輯: bluejade123 (111.250.206.105), 06/17/2014 17:49:30
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06/17 17:51, , 4F
了解
06/17 17:51, 4F
推
06/17 17:57, , 5F
那走空到何時可以入場?
06/17 17:57, 5F
這問題我很難回答，不過我個人認為營建+房市開始跌，一直跌一直跌至少跌10年 ※ 編輯: bluejade123 (111.250.206.105), 06/17/2014 17:58:07
噓
06/17 18:00, , 6F
你要不要算算華固2016年賺多少 裝不滿的水最會響
06/17 18:00, 6F
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06/17 18:01, , 7F
貼張這樣的對帳單來看看 就會爆了
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不用操作得這麼辛苦
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哦，賺3000萬，好厲害哦，我沒說我很強啊，您都賺3000萬了當然是您比較強，不如您來發表高見好了~ ※ 編輯: bluejade123 (111.250.206.105), 06/17/2014 18:03:08
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厚生算營建嗎
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龍嚴也算營建我覺得 而且算不會跌的定存股
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不過那張圖是你的嗎??? 你手上有價值十億的股票??? ※ 編輯: bluejade123 (111.250.206.105), 06/17/2014 18:09:37
推
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這還用得著你講
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krisnyc好強哦，我可以拜你為師嗎~ ※ 編輯: bluejade123 (111.250.206.105), 06/17/2014 18:14:54
推
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我熟悉的社區高點出現在2013第四季；我覺得你對房地
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總買價金 = 持股? 到底什麼單位請你去開股票的課...
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產很內行耶..
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哦，所以總買價金=\=股票現值哦，唉，我怎知那是什麼啊 ※ 編輯: bluejade123 (111.250.206.105), 06/17/2014 18:16:15
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對帳單是股板上不夠格開課的高手的 請勿來信騷擾本人
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我還以為是你的咧，嚇到我了 ※ 編輯: bluejade123 (111.250.206.105), 06/17/2014 18:16:42 更何況我沒有開課我只是去演個講而已謝謝 ※ 編輯: bluejade123 (111.250.206.105), 06/17/2014 18:17:11
推
06/17 18:32, , 16F
請原po刪除對帳單跟我的推文，那是我的對帳單
06/17 18:32, 16F
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06/17 18:34, , 17F
請問貼對帳單的人，你要貼我的，有經過我同意嗎
06/17 18:34, 17F
你有什麼證據說是你的??? 說不定對帳單是我的 ※ 編輯: bluejade123 (111.250.206.105), 06/17/2014 18:36:45
推
06/17 18:37, , 18F
那真的是kai大的.....他之前貼過後來刪文了!
06/17 18:37, 18F
推
06/17 18:38, , 19F
原PO可以補充第四點嗎?? 華固現在算低點嗎?想買= =a
06/17 18:38, 19F
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06/17 18:38, , 20F
啊 該擺攤了嗎?
06/17 18:38, 20F
我覺得單純去討論「現在買華固會賺還是會賠」，那一定是「會賺的」，只是賺多少而已，而且我覺得現在買賺不了很多，因為房市很明顯長空+華固股價已經自高點跌落一大段+今年第一季獲利也不好 ※ 編輯: bluejade123 (111.250.206.105), 06/17/2014 18:43:21 你有注意嗎，華固之前每季獲利都是正的，但是2013/q2就開始賠了，2013/q2以來四季賠了三季，華固是營建龍頭，龍頭都這樣了，營建很明顯在走下坡 ※ 編輯: bluejade123 (111.250.206.105), 06/17/2014 18:45:34
推
06/17 18:53, , 21F
我是還沒出手，因為現在股票大盤9000+ 實在下不了手
06/17 18:53, 21F
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但是又怕 不出手華固，怕她噴了 就準備哭了.....
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06/17 18:54, , 23F
我也知道華固近幾季都陪，連ROE都是負的...
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06/17 18:55, , 24F
昨天華固一隻小紅K，我就跟朋友在講，搞不好今天也會
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06/17 18:55, , 25F
在一根紅K，結果......
06/17 18:55, 25F
不買股價我建議你可以去買人民幣 ※ 編輯: bluejade123 (111.250.206.105), 06/17/2014 18:55:39
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人民幣我也是在觀望 4.7左右出手
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06/17 18:57, , 27F
最好可以等到4.7以下
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人民幣持臺胞證去中國存定存有5.9 ※ 編輯: bluejade123 (111.250.206.105), 06/17/2014 18:58:48 ※ 編輯: bluejade123 (111.250.206.105), 06/17/2014 19:09:08
推
06/17 19:15, , 28F
大大您好! 最近差點忍不住想買太子~~不知你的建議是?
06/17 19:15, 28F
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06/17 19:23, , 29F
推
06/17 19:23, 29F
推
06/17 19:37, , 30F
推!真心覺得有人分享自己的意見跟看法很好~~
06/17 19:37, 30F
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06/17 19:38, , 31F
有立場與建設性的分析 就算跟自己意見相左我也看得很
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06/17 19:38, , 32F
自己也看得很爽~多吸收不一樣的看法~~
06/17 19:38, 32F
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06/17 19:39, , 33F
比酸人的好很多啊~~~
06/17 19:39, 33F
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06/17 19:56, , 34F
06/17 19:56, 34F
推
06/17 20:04, , 35F
我不記得有5.9%，你要不要去確定一下
06/17 20:04, 35F
噓
06/17 20:07, , 36F
對你看法沒意見，但華固會賠錢是新會計準則都不知道
06/17 20:07, 36F
但他四季賠了三季耶，全都是因為會計準則??? ※ 編輯: bluejade123 (111.250.206.105), 06/17/2014 20:08:53
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06/17 20:16, , 37F
我不會算建案還估計未來房屋需求 默默地祝福大家
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06/17 20:28, , 38F
2013年以前過去完工比例法 每季有獲利正常
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06/17 20:29, , 39F
2013年開始因IFRS，營建公司預售房屋視為商品銷售
06/17 20:29, 39F
!!!!!!!!!!真是長知識了~ ※ 編輯: bluejade123 (111.250.206.105), 06/17/2014 20:30:32
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06/17 20:30, , 40F
所以要用全部完工法 建案要等完工交屋才能認列營收
06/17 20:30, 40F
感謝指導~ ※ 編輯: bluejade123 (111.250.206.105), 06/17/2014 20:31:04 可是問題是我都是看「合併季報」耶，所以應該沒這個問題吧 ※ 編輯: bluejade123 (111.250.206.105), 06/17/2014 20:31:27
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06/17 20:31, , 41F
所以營建公司只要單季沒有建案完工 就不會有獲利
06/17 20:31, 41F
他有「合併季報」跟「非合併季報」，我都是點合併季報耶，應該沒這個問題吧 ※ 編輯: bluejade123 (111.250.206.105), 06/17/2014 20:32:04
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06/17 20:32, , 42F
因此看營建公司單季單月營收都沒有太大意義
06/17 20:32, 42F
推
06/17 20:32, , 43F
算建案這個不是版主的強項嗎 XD
06/17 20:32, 43F
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06/17 20:33, , 44F
而且也因為這樣的認列方式 去年今年營建股獲利大部分
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06/17 20:33, , 45F
是反映2~3年前房屋銷售的情況
06/17 20:33, 45F
→
06/17 20:34, , 46F
當然 如果公司是成屋銷售 那營收就是反映當下的買氣
06/17 20:34, 46F
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06/17 20:35, , 47F
要看當季房屋銷售狀況1.問建商2.看財報預收款項反推
06/17 20:35, 47F
推
06/17 20:36, , 48F
已認列的不會重複認列，所以不是前2~3年獲利
06/17 20:36, 48F
→
06/17 20:37, , 49F
合併跟非合併差異是在轉投資 如果營建公司沒有太多
06/17 20:37, 49F
→
06/17 20:38, , 50F
業外(ex:冠德 日勝生就有多百貨收入)那差異不大
06/17 20:38, 50F
→
06/17 20:39, , 51F
IFRS以後只有合併 看非合併沒意義
06/17 20:39, 51F
→
06/17 20:39, , 52F
損益表會重認 但會在權益項沖銷
06/17 20:39, 52F
→
06/17 20:39, , 53F
現在都是完工認列 沒建案完工虧損是正常的
06/17 20:39, 53F
噓
06/17 21:01, , 54F
床其實沒有整齊...
06/17 21:01, 54F
噓
06/17 21:26, , 55F
挖靠 壓身家買營建了
06/17 21:26, 55F
→
06/17 21:39, , 56F
推undead0416專業 ~^^~
06/17 21:39, 56F
推
06/17 22:14, , 57F
nofear8,營建不會急速!壓身家ok的，今年我營建股也
06/17 22:14, 57F
→
06/17 22:14, , 58F
有小賺
06/17 22:14, 58F
→
06/17 22:31, , 59F
假設的前提是台灣房市長空 但我覺得房市不會長空
06/17 22:31, 59F
→
06/17 22:32, , 60F
今年只是選舉年 故打房打得很用力 但明年選完呢??
06/17 22:32, 60F
推
06/17 22:42, , 61F
明年選完後年就要選總統了
06/17 22:42, 61F
噓
06/18 00:00, , 62F
今年是選舉年~選舉年一向會成交量縮..但目前價沒跌
06/18 00:00, 62F
→
06/18 00:00, , 63F
有些地方還在緩漲..後年選總統 也還有兩年!
06/18 00:00, 63F
噓
06/18 01:14, , 64F
根本就門外漢，還能頭頭是道，真有勇氣!!
06/18 01:14, 64F
噓
06/18 02:33, , 65F
你還是比較適合走法律
06/18 02:33, 65F
→
06/18 02:35, , 66F
營建股不是全看賺賠在訂股價的
06/18 02:35, 66F
噓
06/18 02:37, , 67F
連IFRS都喜愛沒搞懂就想出來教
06/18 02:37, 67F
→
06/18 02:38, , 68F
還沒
06/18 02:38, 68F
→
06/18 02:41, , 69F
今年打房用力? 台灣哪邊的房價有跌????
06/18 02:41, 69F
推
06/19 08:50, , 70F
唬爛，沒100倍
06/19 08:50, 70F
噓
07/27 09:58, , 71F
連IFRS都不知道在這邊講...
07/27 09:58, 71F
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