[新聞] 公告地價、現值雙漲高雄製造業、民眾哀已回收

看板Stock作者stupid0319 (徵女友)時間11年前 (2014/05/06 10:11)推噓6(6推 0噓 10→)

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1.原文連結： http://www.chinatimes.com/newspapers/20140506001208-260204 2.內容：課徵地價稅、以及土地增值稅計算基礎的公告地價、以及土地公告現值的調漲，已經分別對高雄製造業廠商、建商與一般民眾，開始造成衝擊！去年底，高雄公告地價調漲，位於高雄軟體園區內的200多家廠商，包括鴻海、智崴等，因為向經濟部加工出口區承租土地的租金，跟著公告地價連動而激增，廠商近期聯袂反應，希望加工處和高雄市政府能夠體恤廠商的成本負擔，不要再漲公告地價了。加工處表示，除了向廠商說明、與高雄市政府溝通，也將會行文高雄市政府，針對亞洲新灣區內的高雄軟體園區的土地公告地價，今年年底不要再調整，減少廠商營運成本；至於區內廠商希望能夠在租金提升之後，能夠降低管理費，加工處說，希望廠商透過管委會，行文加工處研議、簽辦。根據了解，包括鴻海在內的高軟廠商，已經向高雄市政府副市長李永得表達，承租高軟土地的租金壓力，希望能夠解決這項因為公告地價帶來的企業成本負擔問題，高軟區內廠商指出，區內廠商都是向經濟部加工出口區管理處承租土地，而根據計算公式，土地租金與公告地價連動，102年底，公告地價從101年底的每平方公尺9,400元，調高到12,000元，漲幅達27.66％，也導致土地租金從每平方公尺約39元，上漲到50元，增幅28.21％。廠商說，可以體會加工處的開發成本和地價稅的負擔，但是，加工處向區內廠商收取的土地租金，已經遠大於加工處要繳交的地價稅金額，因此，廠商希望加工處能夠設法凍漲土地租金、或是將廠商繳交的租金，回饋給區內廠商，例如，降低管理費，以減少廠商的成本負擔。除了影響廠商租金的地價稅，高雄市去年底調整的土地公告現值，也對建商和一般民眾，出現集體受害現象，無論是新成屋或是中古屋的買賣、或是移轉，土地增值稅繳交金額增加數倍，進而可能成為助漲房價的元凶之一。高雄市不動產開發公會張永義指出，高雄市人均所得、以及薪資水準，都相對落後於國內中北部城市，因此，為了房地產市場的整體健全發展，他希望地方政府明年在調整土地公告現值的時候，能夠放緩腳步，縮小幅度，避免造成房地產市場的過度衝擊。高雄市政府地政局主任秘書龔振霖說，高雄市103年土地公告現值平均調幅10.42％，是五都中相對低的，而合併之前的高雄縣，因為以前未調整，所以才會感覺調幅大增。不過，他強調，市府會衡量國民所得、以及市民薪資水準，在今年調整土地公告現值時，注意它的平衡性，避免造成不必要的衝擊。 3.心得/評論(必需填寫)：高雄房地產起飛了,高軟被漲地租會影響股價嗎 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.170.137.14 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1399342290.A.0F9.html

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bayant

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pp73513

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