[其他] 台灣房市肯定已泡沫破滅將遺禍多年已回收

看板Stock作者 (小蘇喵)時間10年前 (2013/12/05 16:56), 編輯推噓44(46推 2噓 50→)
留言98則, 48人參與, 最新討論串1/1
https://www.facebook.com/stormmedia/posts/221711398010578 台灣房市肯定已泡沫破滅將遺禍多年／呂紹煒2013.12.5 財政部長張盛和在立法院答詢時說，台北房市接近泡沫化，因而引發議論。如果我們拿國 際間通用的指標來看，台灣（主要是台北都會）的房市該是百分之百走入泡沫，越慢破滅 遺禍越大。 一般觀察房市是否泡沫的指標有：房價所得比，一般以3-6倍為標準，但全台此數字12.4 倍，台北市更已高達13.5倍；房貸支出占家庭所得比，一般不超過3成，台北是48.2%，接 近一半收入拿去繳房貸；全國房貸餘額與國內生產毛額（ＧＤＰ）之比，一般不能超過 40%，台灣如以房屋貸款計是已達39%，加計建築融資則達45%；投資性需求，以超過20%為 標準，台灣購屋者中投資者占的比重因不同區域而有差異，但大都在30-50%間；空屋率則 以超過10%為標準，全台空屋率是10.63%，空屋數量，營建署計算是86萬戶，央行計算是 150萬戶，這個空屋率也遠高於星、港的5.6%及4.3%.....。 需要看更多指標嗎？應該不需要吧，縱然台灣因為傳統有土斯有財的觀念，可以忍受的泡 沫化指標數字會較高，但不少數字的確超標過多。即使不看這麼多冰冷的數字，只用常識 想，當你週遭大部份人都買不起房子時、當台北市隨便一個30年的舊公寓都喊價每坪80萬 元時，泡沫盡在其中矣。 問題是：為什麼房市還撐在那裡？為什麼房價還是上揚？何時泡沫會破？ 沒有人知道泡沫何時破，房價能夠撐住，靠的是這波全球的低利、蜂湧的低廉資金。因此 ，這波房市泡沫並非台灣的「專利」，許多國家都因豐沛低廉的資金潮而出現房市泡沫。 曾以提出「非理性繁榮」警語聞名、今年甫得到諾貝爾經濟學獎的席勒，日前就發出「全 球多區房價高漲到有泡沫疑慮」的警示。 甚至大部份人在泡沫中，仍會有著房價永遠都會上揚的想法。但看看過去幾個著名的房市 泡沫，包括日、美、歐，在泡沫破滅前，所有人都持此想法，最後都以升息戳破泡沫。如 果明年美國量化寬鬆（ＱＥ）退場，利率反轉上揚，台灣也跟進，房市泡沫就要現形。 更何況，以台灣的長期經濟社會趨勢來看，台灣的經濟持續維持低度成長，薪資與國民所 得即使不是停滯，也是1-2%的微幅增長；人口數長期趨勢下滑，實際需求減少，的確無法 支撐這種高房價。我們雖然無法確定是明年、還是後年會見到房市泡沫破滅，但在此刻， 確定已看到泡沫跡象。而且，這個泡沫吹越大、越晚破滅，造成的傷害越嚴重。 ....... 破了不知道會發生什麼事呢?首先房仲業的人會受到影響,她們都是幾千幾百 的人在找呢! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 49.212.48.199 ※ 編輯: TinaSue 來自: 49.212.48.199 (12/05 16:58)
推
12/05 16:58, , 1F
一堆朋友一職在買房....不知道在搞什麼...
12/05 16:58, 1F
推
12/05 16:59, , 2F
今年新聞房仲年終都上看10個月 明年年終搞不好哭哭
12/05 16:59, 2F
→
12/05 17:00, , 3F
出生率下降.房子增加.房價卻飆高?根本不合理
12/05 17:00, 3F
→
12/05 17:01, , 4F
供給大於需求不是都是賤價賣嗎?台灣反市場啊
12/05 17:01, 4F
→
12/05 17:01, , 5F
房價飆高，租金去沒有相對的飆高....不合理
12/05 17:01, 5F
推
12/05 17:02, , 6F
投資需求大於房屋供給阿 XDDD
12/05 17:02, 6F
推
12/05 17:04, , 7F
很多人貸款的.....
12/05 17:04, 7F
推
12/05 17:04, , 8F
明年年終沒錢發只好發房子了
12/05 17:04, 8F
→
12/05 17:06, , 9F
現在已經不是遠晚破禍害越大的問題,可能已經進入大到
12/05 17:06, 9F
→
12/05 17:06, , 10F
不能破了 XD
12/05 17:06, 10F
推
12/05 17:07, , 11F
遠雄老闆不是說.....房價委屈了XD
12/05 17:07, 11F
→
12/05 17:07, , 12F
他怎麼還沒出來說話...
12/05 17:07, 12F
推
12/05 17:10, , 13F
政府會救.. 別怕..
12/05 17:10, 13F
推
12/05 17:10, , 14F
又在恐嚇了?
12/05 17:10, 14F
推
12/05 17:11, , 15F
大到不能破的話 那就看多能撐啊 請加油!!
12/05 17:11, 15F
→
12/05 17:11, , 16F
房價泡沫破了，台灣會有本土金融風暴
12/05 17:11, 16F
→
12/05 17:12, , 17F
加以經濟轉型也遇困難，少子化等衝擊，失落二十年
12/05 17:12, 17F
推
12/05 17:12, , 18F
沒問題的 台灣可以給火星人住
12/05 17:12, 18F
推
12/05 17:13, , 19F
我想看可以撐到什麼時候，真的破的時候政府要怎麼救.
12/05 17:13, 19F
→
12/05 17:16, , 20F
拿大家的錢去救少數有錢人阿 貧富差距擴大 結案
12/05 17:16, 20F
推
12/05 17:17, , 21F
破吊飾老闆慘延續成員工慘...
12/05 17:17, 21F
→
12/05 17:17, , 22F
救這產業應該不用花到錢...
12/05 17:17, 22F
→
12/05 17:17, , 23F
開放對岸過來就解了
12/05 17:17, 23F
→
12/05 17:18, , 24F
沒到開始升息之前都不會爆啦...
12/05 17:18, 24F
→
12/05 17:18, , 25F
對岸也在蓋.....
12/05 17:18, 25F
→
12/05 17:19, , 26F
大到不能破終究還是會破 看誰衰尾逃不掉只能跳樓
12/05 17:19, 26F
噓
12/05 17:21, , 27F
快爆吧 我想買房～～～
12/05 17:21, 27F
推
12/05 17:21, , 28F
13年前建築業也是一片悽慘.......
12/05 17:21, 28F
推
12/05 17:22, , 29F
談到房市每個都鍵盤房市股神
12/05 17:22, 29F
→
12/05 17:22, , 30F
已經衝13年了夠了...該摔了
12/05 17:22, 30F
→
12/05 17:22, , 31F
感覺還可以撐一陣…因為年輕人大多還是想分家…
12/05 17:22, 31F
推
12/05 17:23, , 32F
出生率影響大概還要10~20年
12/05 17:23, 32F
推
12/05 17:23, , 33F
那是不是現在就把住家賣出改租屋,等泡泡破掉再買回
12/05 17:23, 33F
推
12/05 17:23, , 34F
那時一堆營建商拿a補b 倒一堆 結果撐下來的 現在都
12/05 17:23, 34F
→
12/05 17:24, , 35F
很大間
12/05 17:24, 35F
推
12/05 17:25, , 36F
朋友一堆在買房貸款的....要帶30年....
12/05 17:25, 36F
→
12/05 17:25, , 37F
不過要崩已經講幾年了………連個影都還沒看到
12/05 17:25, 37F
→
12/05 17:26, , 38F
等到沒人想說房價的時後 就會開始崩惹...
12/05 17:26, 38F
→
12/05 17:26, , 39F
不過崩應該也只有中北部……你看看南部那小巧的房價
12/05 17:26, 39F
推
12/05 17:26, , 40F
出來混 遲早要還
12/05 17:26, 40F
→
12/05 17:27, , 41F
美術館附近 還很小巧嗎@@
12/05 17:27, 41F
→
12/05 17:27, , 42F
（雖然我們家這5年也從250>450……舊南市區
12/05 17:27, 42F
推
12/05 17:27, , 43F
30年事要還到死喔............政府還不讓他破
12/05 17:27, 43F
推
12/05 17:28, , 44F
等我存到頭期款 應該剛好破 哇哈哈
12/05 17:28, 44F
→
12/05 17:28, , 45F
破的話他還是要還那些錢啊～
12/05 17:28, 45F
→
12/05 17:30, , 46F
高雄美術館那近年不清楚 兩三年前去那很多蚊子屋就
12/05 17:30, 46F
推
12/05 17:30, , 47F
只有雙北市 放心啦 錢會賺到中南部來走炒房
12/05 17:30, 47F
推
12/05 17:30, , 48F
房市泡沫第一倒楣的是背房貸的上班族 第二是銀行
12/05 17:30, 48F
→
12/05 17:30, , 49F
是 不過環境還不錯 風景好
12/05 17:30, 49F
→
12/05 17:30, , 50F
有錢人那種地皮一堆的 才沒在管你房市泡沫
12/05 17:30, 50F
推
12/05 17:31, , 51F
薪水都繳貸款排擠到一般消費支出,本來就在禍害了..
12/05 17:31, 51F
→
12/05 17:31, , 52F
請大家都一定要等到四拍再下手，謝謝
12/05 17:31, 52F
→
12/05 17:31, , 53F
其實要讓台北房市不泡沫很簡單
12/05 17:31, 53F
→
12/05 17:32, , 54F
有錢人是一棟接著一棟現金買根本沒差貧富差距會拉大
12/05 17:32, 54F
推
12/05 17:33, , 55F
我也想要貸款99% ><
12/05 17:33, 55F
→
12/05 17:34, , 56F
沒開放老共進來買房之前是不會破..因為有夢最美
12/05 17:34, 56F
→
12/05 17:35, , 57F
一旦開放後 就知道老共根本不想買台灣房子
12/05 17:35, 57F
推
12/05 17:35, , 58F
風景好應該去國外買喔 六百萬就有整棟豪宅了
12/05 17:35, 58F
推
12/05 17:37, , 59F
推Jerry大 雖然房屋稅重 但總比砸幾千萬好
12/05 17:37, 59F
推
12/05 17:37, , 60F
你家自己泡拉無聊
12/05 17:37, 60F
推
12/05 17:40, , 61F
爆炸之後 還要看銀行受不受得了
12/05 17:40, 61F
→
12/05 17:46, , 62F
爆炸之後 銀行倒 存保也保不了那麼多存款
12/05 17:46, 62F
→
12/05 17:47, , 63F
然後政府也接著倒...就看到時是那個白痴掌管政府
12/05 17:47, 63F
推
12/05 17:47, , 64F
存保有上限 不會全賠
12/05 17:47, 64F
→
12/05 17:48, , 65F
有點腦袋的人都知道不能讓房市倒..可是騜有腦袋嗎?
12/05 17:48, 65F
推
12/05 17:48, , 66F
100萬 還是有提高？
12/05 17:48, 66F
推
12/05 17:48, , 67F
房仲店比小7還多 當作是買御飯團??
12/05 17:48, 67F
推
12/05 17:48, , 68F
政府不敢讓它破，買就對了！
12/05 17:48, 68F
推
12/05 17:48, , 69F
中國若想要併吞台灣,用買的成本絕對比較低,負作用少
12/05 17:48, 69F
推
12/05 17:49, , 70F
不能倒沒錯 但泡泡越吹越大不就更容易倒?
12/05 17:49, 70F
→
12/05 17:49, , 71F
瞄準台灣的那些飛彈其實都在浪費錢,根本不需要武力
12/05 17:49, 71F
推
12/05 17:49, , 72F
股市照漲！！
12/05 17:49, 72F
→
12/05 17:50, , 73F
銀行放貸 還有4大慘業 要哭
12/05 17:50, 73F
推
12/05 17:51, , 74F
股市會慘吧？
12/05 17:51, 74F
推
12/05 17:54, , 75F
中央存保 有限 沒辦法每家都顧到~~~政府善後??沒錢
12/05 17:54, 75F
→
12/05 17:54, , 76F
天要下雨 娘要嫁人 政府擋也擋不住的
12/05 17:54, 76F
推
12/05 17:58, , 77F
沒有人說不讓它倒 只要不要倒在自己手上就行
12/05 17:58, 77F
→
12/05 18:25, , 78F
從5年前就說快要爆了，到現在還是沒爆...酸葡萄
12/05 18:25, 78F
→
12/05 18:29, , 79F
台灣目前根本就沒有催爆點，要爆很難，除非課重稅
12/05 18:29, 79F
推
12/05 18:34, , 80F
誰有那個LP課重稅 被殺掉都有可能 顆顆
12/05 18:34, 80F
→
12/05 18:38, , 81F
目前還是看不出會爆的可能 挺穩定在上漲
12/05 18:38, 81F
推
12/05 18:56, , 82F
政府不用救，經濟垮了，政客烙跑，台灣交給中國，don
12/05 18:56, 82F
→
12/05 19:00, , 83F
就不要當最後一隻就好，能撈就撈
12/05 19:00, 83F
推
12/05 19:03, , 84F
買台灣房送台灣護照 不相信26不買
12/05 19:03, 84F
推
12/05 19:05, , 85F
連護照都跟買房連一起的話，你的護照可能不久就變紅
12/05 19:05, 85F
推
12/05 19:47, , 86F
等大陸統一台灣就會崩了，大陸人又不是白痴來幫台灣
12/05 19:47, 86F
→
12/05 19:48, , 87F
撐住離譜的高房價，一個政策就可以打房，之後再來
12/05 19:48, 87F
→
12/05 19:49, , 88F
撿便宜貨。
12/05 19:49, 88F
→
12/05 20:22, , 89F
恭喜國家未來的主人翁
12/05 20:22, 89F
噓
12/05 20:38, , 90F
房價才不會破 等著看一坪一億吧
12/05 20:38, 90F
→
12/05 22:05, , 91F
有泡沫，但不會破掉
12/05 22:05, 91F
→
12/05 22:32, , 92F
崩了對你我都好http://ppt.cc/muEw，但沒這麼快
12/05 22:32, 92F
推
12/06 00:33, , 93F
要買要快 還會漲 強者我朋友房仲買了好幾間
12/06 00:33, 93F
推
12/06 01:06, , 94F
廢文 房地產是交易投資商品 誰說一定要拿來住?
12/06 01:06, 94F
→
12/06 11:09, , 95F
爆了影響層面太大政府不敢下重手...但一開始就不該放
12/06 11:09, 95F
→
12/06 11:10, , 96F
任炒房...該課的稅課一課也不會飆漲成這樣
12/06 11:10, 96F
→
12/06 11:55, , 97F
沒有大到不能破的泡泡 只是缺少一根針
12/06 11:55, 97F
→
09/15 22:49, , 98F
然後政府也接著倒... https://daxiv.com
09/15 22:49, 98F
‣ 更多 TinaSue 的文章
文章代碼(AID): #1Ie3_7ab (Stock)